إعادة التطوير غير قانوني. إعادة التطوير غير القانوني من التهديد؟
لجعل الشقة مريحة قدر الإمكانفي الإقامة ، غالباً ما يتعين على المالكين القيام بإصلاح كبير في ذلك. في بعض الأحيان يكون مطلوبًا الجمع بين الغرف المجاورة ، وفي بعض الحالات - للقسمة. لسوء الحظ ، فإن معظم إعادة تطوير الشقق الحديثة غير قانوني. ما هو إعادة التطوير غير القانوني؟ ما الذي يهدد أصحاب الأماكن؟
إعادة التطوير هي ...
قانون الإسكان الروسي ينص على ذلكإعادة التطوير هو تحويل المناطق الداخلية للمباني ، الأمر الذي يتطلب إصلاح التغييرات في جواز السفر الفني. من أجل التأكد من أن مالك الشقة في المستقبل لم يكن لديه مشاكل مع تنسيق إعادة التطوير ، فمن الضروري التخطيط لخطة العمل مقدما. ينبغي تنسيق بعض أنواع أعمال الإصلاح مع إدارة تفتيش الإسكان. ما هي القواعد الأساسية التي يجب الالتزام بها؟
ما لا يعمل لا يتطلب تصريح خاص
لا تتطلب أنواع العمل التالية التنسيق مع BTI:
- تجديد الجدران والأرضيات والسقوف.
- تركيب وتفكيك واستبدال عناصر أنظمة الأثاث المدمجة التي ليست غرفة منفصلة ؛
- استبدال السباكة القديمة.
- تركيب المعدات من جانب الشارع (تركيب مكيفات الهواء ، الناموسيات ، الهوائيات) ؛
- نقل واستبدال البطاريات ومواقد الطهي ؛
- استبدال المعدات القديمة ذات حجم وخصائص مماثلة ،
- إصلاح loggias ، الشرفات ؛
- تركيب واجهات عرض وأبواب خفيفة وذاتية الحركة وتدوير ، إذا لم تتغير مساحة الغرفة ؛
- تركيب أقسام ، لا تنطوي على زيادة في الحمل على الأرض ،
- إزالة القبور
- إزالة الحواجز (غير الستائر) ؛
- إزالة أو تشكيل فتحات للأبواب في الجدران غير الحاملة.
ما هو محظور
إعادة تطوير غير قانونية من الشقةالتأثير المباشر على قوة بنية الهيكل ، والتي يمكن أن تؤدي إلى تلفه أو تدميره. يمكن أن يعقد أيضا وصول المستأجرين إلى شققهم أو إلى أشياء من الممتلكات المشتركة.
يمكن التعرف على إعادة التخطيط غير القانوني في أنواع العمل التالية:
- تغيير أماكن العمل ، الأمر الذي يزيد من سوء ظروف السكن للمالكين واستخدام الاتصالات الهندسية والتقنية في المنزل ؛
- تفكيك كامل للجدران الحاملة ، مما يضعف قوة المنزل ؛
- تركيب مشعات على الشرفات والمقطع.
- تركيب loggias والشرفات فوق الطابق الثاني ؛
- تركيب أنظمة التدفئة الأرضية من شبكة التدفئة العامة ؛
- توحيد المسكن الإضافي والمباني السكنية ؛
- زيادة في مساحة المباني المساعدة عن طريق التوحد مع السكن السكني ؛
- إغلاق التهوية أو تقليل حجم القناة ؛
- تركيب أقسام ، وبعد ذلك يتم تشكيل غرفة جديدة بدون نوافذ ومشعات.
- زيادة الحمل على الهياكل الحاملة للمنزل.
- الختم في جدار أنبوب الغاز.
- اتصال الشقة من الممر العام من الدرج.
- تثبيت فصل أجهزة الاتصالات التي تؤثر على استهلاك الموارد في المباني الأخرى ؛
- إعادة تجهيز المباني الفنية ؛
- العمل في مباني الطوارئ وتمثيل القيمة الثقافية.
كيف يتم تحديد التغييرات
يمكن الكشف عن إعادة عرض غير قانوني في الحالات التالية:
- شكاوى من مالكي المباني المجاورة حول انتهاكات تتعارض مع الحياة المريحة (العزل الصوتي المنخفض ، التهوية ، إلخ) ؛
- الحوادث والانقطاعات في أعمال الهندسة والاتصالات التقنية في المنزل ؛
- تجاوز الشقق من قبل موظفي الخدمة العامة لفحص الاتصالات ، والعدادات ؛
- تنفذ من قبل موظف BTI تغييرات في مجال شقة لصياغة جواز السفر الفني ؛
- عند إبرام صفقة مع العقارات.
مسؤولية
إعادة التطوير غير القانوني ينطوي على عقاب للمالكي. هناك عدة أنواع من التدابير للتعامل مع المخالفين ، مثل:
- غرامة.
- إعادة نوع المبنى السابق بناءً على طلب BTI في الوقت المناسب ؛
- إعادة تغريم وصياغة دعوى قضائية ضد صاحب الشقة عندما يرفض العودة إلى النموذج القديم ؛
- بيع العقارات في المزاد العلني لإهمال تعليمات تفتيش المساكن والمحكمة.
إعادة تطوير الشقق غير القانونية: الغرامات
أعمال إصلاح غير منسقة لإعادة تخطيط أي مبنى سكني يهدد أصحاب الشقق بغرامة إدارية. ووفقًا لقانون المخالفات الإدارية ، يؤدي إعادة التخطيط غير القانوني إلى إلحاق أضرار بالمباني السكنية والاتصالات وتؤثر على تشغيلها. حجم الغرامة للأشخاص الطبيعيين يعتمد على الموقع الجغرافي للمنزل وعادة ما يكون 2500 روبل. بالنسبة للكيانات القانونية ، فإن الغرامة لإعادة التخطيط غير القانوني ستكون أكبر. ومع ذلك ، فإن القانون لا يحدد حجم الغرامات تبعا لحالة معينة.
إذا قام المالك بتشريع إعادة التطوير من قبلرفع دعوى قضائية ، لا يزال يتعين دفع غرامة إدارية. كما أن متطلبات الإدارة المحلية لصاحب الشقة لا تمنعه من تقديم بيان بالمطالبة لإضفاء الشرعية على العمل المنجز.
انتهاكات الشر
إعادة التخطيط (غير قانوني) يهدد أصحابالسكن ليس فقط من خلال دفع غرامة. إذا تم تجاهل متطلبات مفتشية الإسكان لعودة النوع القديم من المساكن أو لم يتم الانتهاء من العمل في الوقت المحدد ، تعتبر هذه الانتهاكات ضارة. وفي نفس الوقت ، يحق لهيئة تفتيش الإسكان رفع دعوى قضائية ضد مالك الشقة.
هناك نوعان من المتغيرات المحتملة لتطوير الأحداث:
- يتم بيع الشقة في مزاد علني. يتم إرجاع المالك بعض العائدات ، ولكن يخصم منها تكاليف التكاليف القانونية والمصروفات الضرورية الأخرى. يتلقى الملاك الجدد للشقة من متطلبات الدولة للعودة الإجبارية للمظهر الخارجي للسكن.
- إذا لم يتم خصخصة الشقة وكانتلقى بموجب اتفاق الضمان الاجتماعي مع الإدارة المحلية ، يتم طرد أصحابها. في هذه الحالة ، لا يتم توفير التعويض المادي. ومع ذلك ، يتعين على المالكين الجدد العمل على إعادة مظهر الشقة ، كما هو الحال في الحالة السابقة.
صعوبات في إبرام الصفقات
إعادة تطوير غير قانونية تهدد أصحاب لافقط مشاكل مع تفتيش السكن ، ولكن أيضا عند إبرام الصفقات مع العقارات. عقد صفقة في الإرادة ودون وقت إضافي والمال لن ينجح. يمكن تنفيذ بيع الشقة ، ولكن تكلفة مثل هذه المساكن ستكون أقل بكثير. إذا كان إعادة التطوير غير قانوني ، فلن يمنح أي بنك بموجب أي شروط للمشتري قرضًا سكنيًا لهذه الشقة. هذا هو ، بيع الرهن العقاري غير ممكن.
ولكن إذا كانت الخصائص التقنية للشقةيمكن تنفيذ الصفقة للبيع. يجب إبلاغ المشترين المحتملين بجميع المخالفات دون فشل ، والتي من الضروري التوقيع على وثائق إعلامية. في الوقت نفسه ، يتحمل المالك الجديد مسؤولية إعادة مظهر الشقة ، مما يؤدي حتمًا إلى نفقات إضافية. يعتمد مقدار الخصم للشقق ذات إعادة التخطيط غير القانوني على طبيعة التغييرات ، ولكن عادة ما يكون 15-20٪.
في كثير من الأحيان ، يتم بيع سوق العقارات الإسكان ،حيث تم إعادة تطوير غير قانوني. ما الذي يهدد أصحابها؟ أولاً ، إذا تم الكشف عن هذه الحقيقة ، يجب على المالكين دفع غرامة إدارية وإعادة العرض السابق للشقة. إذا لم يتم ذلك ، يمكن بيع الشقة في مزاد علني بغض النظر عن رأي مالكها.
</ p>
