استئجار ممتلكات البلدية. المزادات فقط!

استئجار الممتلكات البلدية هي واحدة منالمصادر الرئيسية للميزانية الإقليمية. وفي الوقت نفسه ، تعني الممتلكات البلدية الممتلكات التي تعود إلى المجتمع الحضري (الريفي ، المستوطني ، إلخ). هذه الممتلكات عادة ما تكون تحت تصرف الإدارة المحلية التي تعمل نيابة عن مواطني هذه الوحدة الإدارية. كما نلاحظ أنه على الرغم من أن التشريعات الفيدرالية قد وافقت على آلية قانونية عامة لنقل ملكية البلديات إلى الأيدي الخاصة ، فإنه يتم التعامل مع المسائل الإجرائية على الأرض ، وفقًا للإجراءات القانونية التي تعتمدها الإدارات الإقليمية. ومع ذلك ، النظر في كل شيء في النظام.

لحظات إجرائية عامة

التشريع الاتحادي يؤسسقائمة الأشياء التي يمكن استئجارها أو بيعها على أساس تنافسي. يتم تنسيق قائمة هذه الكائنات مع لجنة مكافحة الاحتكار. إذا قمت بمراجعة جميع القوانين المعيارية بعناية ، وبالأخص الأمر الحكومي رقم 67 لعام 2013 ، يصبح من الواضح أن إيجار الملكية البلدية يتم بشكل رئيسي من خلال المزايدة المفتوحة للمزاد. تمت الموافقة على ترتيب سلوكهم من قبل الإدارة المحلية. وهذا يعني بطبيعة الحال أن بيع الممتلكات البلدية في مزاد في تشيليابينسك يختلف عن تلك المعروضة في تفير أو كالينينغراد. والشيطان ، كما تعلم ، يكمن في التفاصيل. لذلك من الأفضل القيام بهذا النوع من العمليات بعد تقديم المشورة القانونية الضرورية ، وأفضل ما في الأمر - مع الأنشطة المرافقة لمحاميك.

متطلبات

ينطوي استئجار الملكية البلديةالامتثال لقواعد ومتطلبات معينة. أولا ، يتم الإعلان عن إشعار المزاد قبل 20 يوما من المزاد. خلال هذه الفترة ، يتلقى جميع مقدمي العروض المحتملين وغيرهم من الأشخاص المهتمين معلومات كاملة عن المنافسة المخطط لها. من المفترض أن هذا الانفتاح سيساعد على تجنب الفساد وتعزيز التجارة العادلة. ثانيا ، يتم وضع قائمة الكيانات القانونية والأفراد الذين تم قبولهم في المسابقة من الناحية الإجرائية. مميز ، يتم إجراء مزاد لبيع الممتلكات البلدية بغض النظر عن متطلبات مؤهلات مقدمي العطاءات ، بما في ذلك وجود / غياب القاعدة التكنولوجية ، والموارد المالية والعمالية. في حالة تجاهل هذه المتطلبات ، قد يتم اعتبار المزاد غير صالح. وفي الوقت نفسه ، يحدد منظم المزاد مبلغ الإيداع المالي كإجراء إلزامي يضمن قبول المشاركين التنافسيين في المزاد.

العقد والالتزامات

يتم تحقيق استئجار العقارات البلديةعن طريق اتفاق بين العارض الفائز والإدارة المحلية. ويحدد هذا العقد قائمة المرافق المستأجرة ، وإجراءات دفع الإيجار ، والعقوبات في حالة عدم الوفاء بالالتزامات التعاقدية ، والسلطات القانونية للأطراف. يحدد بند منفصل الالتزامات الإضافية التي يتخذها المستأجر (الحفاظ على الوظائف ، وإصلاح المباني ، وإعادة بناء المباني ، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى ذلك ، يتم تحديد ظروف القوة القاهرة ، والتي يمكن أن تؤدي إلى مراجعة الالتزامات التعاقدية بالاتفاق المتبادل.