البحث في الموقع

المستأجر هو المستأجر، أو أننا بناء علاقات الإيجار بشكل صحيح

ولكل فرد الحق في امتلاك الممتلكات بمفرده وبالاشتراك مع الآخرين. ويتمثل أحد أشكال التصرف في الممتلكات في التأجير.

الأحكام العامة لعلاقات الإيجار

العلاقات في مجال التأجير ينظمها تش. 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الإيجار - نوع معين من النشاط. وتفترض هذه العلاقات وجود المالك والشخص الراغب في استخدام العقار الذي يملكه المالك، وبالتالي يكون المؤجر إما مالكا مباشرة أو الشخص المصرح له بالتخلص من هذه الممتلكات. المستأجر هو الشخص الذي يريد استخدام هذه الخاصية لأغراضها الخاصة لترتيب أماكن المكاتب أو استخدامها كوسيلة رئيسية في مجال الإنتاج. ويجوز أن يكون الغرض من عقد الإيجار أي ممتلكات منقولة أو غير منقولة، باستثناء الأشياء التي تفقد أثناء عملية الاستهلاك ممتلكاتها. وبالتالي، فإن المؤجر والمستأجر هما أطراف اتفاق الإيجار.

استئجار المباني والهياكل

المستأجر هو

في حالة استئجار المباني والهياكل النصيجب ألا يتضمن عقد الإيجار وثائق ملكية تؤكد حق المالك في هذا النوع من الممتلكات فحسب، بل يجب أن تحتوي أيضا على نسخة من مقتطف من جواز السفر الفني يشير إلى مناطق المبنى، وتفسير لهذا الجواز الفني. وفقا للفن. 650 من القانون المدني للاتحاد الروسي يتعهد المؤجر بتقديم شرح ونسخة من جواز السفر الفني، ويطالب المستأجر بذلك. ومن شأن هذا النهج أن يقلل من عدد المشاكل التي تنشأ بشأن مسألة حساب الإيجار والإيجار الفعلي للمباني، وتجنب المنازعات في مرحلة صياغة العقد.

عند إعداد عقد الإيجار للحماية كمامصالح الأطراف المرسلة والمستقبلة، من المهم الإشارة إلى أوجه القصور الموجودة في الممتلكات المستأجرة. وإلا فإنه سيكون من الصعب تلبية الطلب على التعويض أو التغيير أو القضاء على أوجه القصور أو إنشاء طرف يسبب أضرارا للممتلكات.

وفي حالة تغيير الملكية، على سبيل المثال،أو بيع ممتلكات، أو ظهور أطراف ثالثة تطالب بملكية، لا يترتب على ذلك إنهاء عقد الإيجار ولا تغيير أي شيء في نقل الممتلكات في الإيجار. يأخذ المستأجر هذا في الاعتبار في أنشطته، ولكن يحتفظ بجميع الحقوق.

المستأجر والمالك - وهذا هو

إيجار

الإيجار ليس فقط التعبير الروبلمن تكلفة استخدام العقار المؤجر، مرتبطة بفترة التقويم (على سبيل المثال، مرة واحدة في الشهر) من تكلفة المتر المربع، فضلا عن إمكانية جلب الإيجار للالتزام بأداء أعمال الترميم على المستأجر.

وفقا للقانون ، الإيجاريمكن أن يتغير لا أكثر من مرة في السنة. ينطبق هذا الحكم على إرادة المؤجر ، ولكن إذا لم يعترض الجانبان على تغييره ، فيمكن تعديله لعدد غير محدود من المرات خلال السنة. من المهم أخذ هذه النقطة في الاعتبار عند توقيع عقد الإيجار بحيث يقبل المستأجر في وقت لاحق ذلك.

خصوصيات استئجار قطع الأراضي

مسألة تأجير الأراضي الزراعيةينظمه القانون "على تداول الأراضي الزراعية". الأراضي الزراعية هي فئة من قطع الأراضي الواقعة خارج البلدية لتشكيل مستوطنة وتستخدم لأغراض زراعية. المستأجرين من الأرض هم الأشخاص الذين يتصرفون في الأرض على أساس اتفاق الإيجار.

المستأجرين من الأراضي هي

وفقا للقانون ، لإن استئجار قطعة أرض زراعية يتطلب اتخاذ قرار إيجابي من قبل 51٪ من المشاركين في الاجتماع العام للمساهمة. الأراضي الزراعية ، كقاعدة عامة ، لديها الكثير من المالكين المشتركين ، لذلك يتم تحديد مسألة نقل قطعة الأرض من قبل الاجتماع العام للمالكين. يحق للمالكين الذين لم يحضروا أو صوتوا ضد نقل ملكية الأرض تخصيص حصصهم العينية.

يجب أن يحتوي عقد إيجار الأرض على جميعالشروط الأساسية ، بما في ذلك مساحة الأرض ، والفئة ، وكذلك المعلومات حول حدودها. إذا لم يتم الإشارة إلى أن الموقع قيد الإنشاء ، بمعنى أنه يحتوي على حدود وإحداثيات واضحة ، قد يتم اعتبار اتفاقية التأجير باطلة. الحد الأقصى لمدة الإيجار للأراضي في هذه الفئة هو 49 سنة ، وبعدها ينتهي العقد.

</ p>
  • التقييم: