كيف تكتب من الشقة ليست المالك؟ هل يمكنني الخروج من الشقة دون موافقة؟
للكتابة من الشقة وليس المالك ليس دائماإنه أمر صعب جدًا ، لكن لهذا من الضروري تقديم طلب إلى المحكمة. في بعض األحيان يكون اإلخالء القسري مبررًا ، على سبيل المثال ، عندما يعرض المستأجر خطرًا على الممتلكات بسبب إنشاء وضع خطر على النار.
شروط لإبراء ذمة المستأجر من الشقة
- عندما يتم شراء شقة من قبل المالك شخصياوقبل الزواج ، لم يعد للزوج القانوني للطلاق الحق في العيش في هذه الغرفة. تشير المادة 31 من قانون إل سي إف إلى أنه في حالة رفض الرفض ، فإن المحكمة ستقرر الإخلاء الإجباري لمساحة المعيشة.
- إذا لم يتم خصخصة الشقة ، إذنلا تستخدم على النحو المنشود. وفقا للمادة 91 من قانون الإسكان هو أضرار في الممتلكات أو الأفعال غير المشروعة فيما يتعلق الجيران. يمكن بسهولة هذه المستأجرين يكون طرد، ولكن ينبغي أولا أن السكان الذين غير راضين عن شخص معين إرسال طلب مسبب من المستأجر، وهو ما يفسر بوضوح متطلبات لذلك. يتم إرسال اسمه إلى التحذير، الذي عادة ما يكون أي تأثير. بمجرد استلام المستأجر للإشعار ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.
- في حالة عدم وجود شخص في الشقة لفترة طويلة. هذا الجانب صالح فقط إذا كان المستأجر لا يدفع ضرائب ، بينما لا يعيش في شقة وله سكن آخر يمكن للمحكمة أن تدركه كأنه دائم ومناسب للمعيشة.
- التسجيل في الشقة حدث بعد حقيقة لهاالخصخصة من قبل المالك الأخير. يحق لمالك الشقة الكتابة بسهولة من الشقة وليس المالك. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا الاحتمال على القاصرين ، لأن مقتطفاتهم محظورة بموجب القانون. فقط في حالات استثنائية ، من الممكن كتابة طفل خارج الشقة.
- عندما يتم استلام الشقة من قبل المالك كهدية أو وفقا لإرادة ، إذا كان في ذلك وقت الاستلام كان المستأجرين المسجلين.
- لا يمكن كتابة قاصر من شقة إلا إذا كان يعيش مع وصي قانوني يعيش في مكان آخر للمعيشة.
مقتطف من الزوج دون موافقته من شقة خصخصتها
عادة ما يمكن تنفيذ هذا الإجراء بسرعة ودون تكاليف العمالة الكبيرة. هناك مجموعة من القواعد التي تحكم إبراء أحد الزوجين من الشقة ، إذا تم خصخصة مساحة المعيشة من قبل أحدهم قبل التسجيل الرسمي في مكتب التسجيل.
اكتب الزوج الذي ليس المالكالشقق ، يمكنك عند تقديم طلب قياسي إلى المحكمة. يسمح للطرد من المبنى ليس فقط الزوج نفسه ، ولكن أيضا جميع أفراد أسرته. وينظم هذا البند بموجب المادة 31 من قانون الاتصالات الراديوية ، الذي يجيب على السؤال: كيف يمكنني الكتابة من الشقة.
لا يمكن كتابة أحد الزوجينكانوا متزوجين في وقت خصخصة الشقة ، حتى لو كان الشخص رفض المشاركة في الحصة. في غياب المشاركة في الخصخصة ، لا يحق للزوج التصرف في ممتلكات معينة ، ولكن يمكن أن يعيش في الداخل لفترة غير محدودة من الوقت. هذا هو الجواب على السؤال ما إذا كان مالك الشقة يمكن أن يكتب الزوج السابق.
مالك الشقة لديه الحقاتخاذ أي إجراء مع الشقة ، على سبيل المثال ، بيع الشقة أو جزء منها ، وتأجيرها. ومع ذلك ، في المعلومات المراد قراءتها من قبل المشترين أو المستأجرين ، يجب إدراج المعلومات الخاصة بالمقيمين المسجلين.
لتنفيذ أي أعمال مع الشقة ،أنه في ذلك يتم تسجيل الشخص الدخيلة ، فإنه من الصعب جدا ، لذلك غالبا ما يفقد منه السكن يفقد السعر أو بشكل عام يبدو غير مطلوب في سوق العقارات. من المستحيل تحقيق تصريف أحد الأقارب ، ولا يُسمح إلا بالإقناع. ليس من الممكن دائمًا كتابة أي شخص من شقة تم تخصيصها.
شروط تصريف الزوج
إذا كان هناك سؤال حول كيفية كتابة زوجة منالشقق ، تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار أن مثل هذه الفرصة تظهر في غياب الزوج في شقة أو رفض دفع الضرائب. وهذا العامل لا يهم إذا ساهم المستأجر على الأقل جزء من المبلغ المطلوب منه. عندما يكون في الوقت نفسه (هي) لديه مساحة معيشة أخرى تفي بجميع معايير الإقامة المريحة ، يمكنك الكتابة من الشقة غير الحية. تحتاج فقط إلى تذكر أن المستأجر له الحق في تقديم المعلومات التي تبرر عدم دفع مدفوعات المرافق ، وأحيانًا تصدر المحكمة في مثل هذه الحالات دفعة على أقساط. يجب أن تؤخذ هذه الحقيقة بعين الاعتبار عند محاولة معرفة ما إذا كان مالك الشقة يمكنه كتابة شخص.
خوارزمية الإجراءات لتصريف المستأجر من الشقة المخصخصة
لمعرفة ما إذا كان من الممكن كتابة شقة ،عليك الذهاب إلى المحكمة. أولا ، يتم تشكيل مطالبة ، والتي تصف الحاجة إلى المستأجر لوقف الحق في استخدام الشقة. بشكل منفصل ، من الضروري الإشارة إلى حقيقة الإخلاء والإزالة من السجل. إذا كنت بحاجة إلى طرد أحد أفراد العائلة السابقين ، فأنت بحاجة إلى إصدار بيان منفصل. يتم تقديم هذه الورقة في المحكمة ، والتي يتم تصنيف مساحة المعيشة حسب المقاطعة. لتقديم بيان مطالبة مختص ، تحتاج إلى تحليل جميع رغباتك ووصف لماذا المستأجر يستحق الإخلاء.
في محكمة المقاطعة من الضروري ألا تحمل فقط البيان ،ولكن أيضا لإنتاج وثائق للشقة. وتشمل أساس العقد والتأكيد على أن المالك شخص معين. يجب توثيق جميع الأعطال التي يرتكبها المستأجر وإرفاقها بالتطبيق. هذه هي حقيقة المتأخرات في مدفوعات البلدية ، والتطبيقات الحالية للتعامل غير السليم للممتلكات ، وفي وقت تسريح الزوج السابق من الضروري تقديم شهادة الطلاق.
عندما يأتي الزوج السابق في الوقت المحددإلى جلسة المحكمة ، يفوز مقدم الطلب تلقائيا في هذه العملية. إذا لم يحضر الزوج السابق مبنى المحكمة ، يمكن أن تستمر العملية لسنوات ، حيث سيتم تأجيل القضية بشكل دوري.
قرار محكمة غير متوقع
عندما يتخذ القاضي قرارًا بإقالة شخص ما ،ثم لديه الحق في تحليل وضعه المالي. إذا وجد ممثل المحكمة أن المال لا يكفي للشخص الذي يتم صياغته ، وفي الوقت نفسه لا يوجد مكان للعيش المناسب ، فيمكنه إلزام الأقارب السابقين بمغادرة المستأجر في الشقة لفترة معينة. يجب أن يؤخذ ذلك في الحسبان عند طرح السؤال: هل يمكن إخراجهم من الشقة؟
في بعض الأحيان تقرر المحكمة أنه يجب على مقدم الطلببشكل مستقل لتوفير السكن المناسب لخروجها لفترة ، والتي أعطت المحكمة ذلك تأجيل تنفيذ القرار. يجب تنفيذ جميع قرارات المحكمة مع الامتثال الصارم للمتطلبات القانونية ، وبالتالي ، في بعض الحالات ، قد لا تكون إجراءات المحكمة الخاصة بإخلاء المستأجر من الشقة مواتية للمدعي.
القيود في إعداد طلب للحصول على التفريغ
هناك بعض الميزات ،تنظيم استخراج من الشقة ، والتي نفذت إجراءات الخصخصة بها. إذا قام الزوجان بعملية الخصخصة معًا ، وفي هذه العملية شارك أقارب الزوج السابق ، فمن المستحيل الكتابة من الشقة وليس المالك. إذا رفضوا المشاركة في الشقة ، وهذا هو ، قرر تخطي حصة من أجل الإقامة ، ثم لا يمكن للمحكمة أن تقرر لصالح الإفراج عنهم. يمكنك استبدال شقة ، لكنك ستحتاج إلى موافقة أقربائك السابقين. بدونه ، لا يمكنك فعل أي شيء بالسكن.
هناك إمكانية لكتابة من الشقة لاالمالك ، الذي تم تعيين فترة معينة من البقاء في السجن. وله الحق في المطالبة باستعادة حقه في الإقامة في مكان المعيشة عندما يعود من مكان الحرمان من الحرية. خلال هذا الوقت ، يمكن للمالكين بيع الشقة ، ولكن سيتم اعتبار المعاملة غير صالحة وسيتوجب عليك إعادة الأموال إلى المشترين.
مقتطف من شقة البلدية
ملكية البلدية مملوكةإدارة المدينة ، والتي هي مؤجر للأشخاص الذين لديهم حقوق في هذه المساحة المعيشية. صاحب العمل هو أي شخص مسجل في هذه الشقة. لإخراج هؤلاء المستأجرين الذين يخلقون بعض المضايقات أو فقدوا الحقوق في شقة ، فمن الضروري أن يسترشدوا بالمادة 91 من LC RF.
هناك عدة أسباب وراء السماح للفرد بمغادرة شقة البلدية.
- عندما يرتب صاحب العمل مشاكس ويلتزمإجراءات غير قانونية فيما يتعلق بالمستأجرين الآخرين لشقة معينة. أيضا ، يمكن استخراج خلافا لحقوق ليس فقط من الجيران في مساحة المعيشة ، ولكن أيضا في المدخل. يجب توثيق هذه الجوانب ، وإلا لن يكون هناك أي تأكيد على وجود ذريعة للتسريح من الشقة دون موافقة صاحب العمل.
- رفض دفع فواتير الخدمات العامة. الفشل في دفع مبلغ ثابت أو حتى أي مبلغ من المال لسداد المتأخرات من فواتير الخدمات العامة يمكن أن يكون السبب وراء خروج الشخص من المسكن. عادة ، في المحكمة ، عند اتخاذ قرار إيجابي ، تلزم في وقت قصير لطرد الجاني وعائلته من الشقة. يجب أن نتذكر أن القانون يحمي المالكين الآخرين من دفع فواتير الخدمات العامة التي لم يتم تعيينها لهم ، لذلك لا يمكن لأحد أن يدفع لسداد ديون أشخاص آخرين.
الأسباب الثانوية للذهاب إلى المحكمة
- إن استخدام مساحة معيشتها الخاصة ليس لغرضها المقصود ، ولكن استخدامها لأغراض تجارية أو غير ذلك من الأغراض المخالفة للقانون.
- تصبح حالة الشقةغير مرض بسبب الأضرار التي لحقت السكن من تصرفات الشخص الذي يتم تصريفه. يؤخذ هذا العامل بعين الاعتبار من قبل المحكمة في وجود طلبات من المستأجرين أو شهاداتهم. الجانب الأكثر أهمية هو خطر التدمير الكامل أو الجزئي للشقة من الإجراءات غير القانونية للمستأجر المسجل.
عندما نعيش معا بعد الطلاق والرغبةلكتابة الزوج السابق من الضروري التأكد من أنه (هي) لديه مساحة المعيشة الخاصة به ، ومساحة المعيشة. إذا لم يكن هناك أي شيء ، فعندئذ ، دون توفير منزل جديد للزوج السابق ، لن تتمكن من الخروج من الشقة دون موافقة.
خوارزمية الإجراءات لمستخرج من شقة البلدية
- يجب إخطار السلطة البلدية بذلك ،أن شخصًا من المستأجرين يستطيع أن يفسد الحالة العامة للشقة قبل تقديم الطلب إلى المحكمة. هذه المنظمة تشكل تحذيرا ويرسلها إلى اسم المستأجر. يتم وصف هذا الجانب في المادة 91 من LC RF.
- إعداد مطالبة بالإخلاءإرسالها إلى المحكمة الجزئية من قبل مقدم الطلب أو ممثله القانوني. جميع الوثائق المتعلقة بالعقارات والمستأجر الجانحين، يجب أن تقدم جنبا إلى جنب مع التطبيق.
- قبل الاجتماع ، تجري المحكمة تحقيقاً خاصاً يتم خلاله توضيح شرعية التهم ، ثم يتم تحديد موعد الاجتماع.
الصعوبات في التفريغ
هناك بعض الميزات التي تحتاجهاحساب قبل الذهاب إلى المحكمة. غالبًا ما تكون هناك أسئلة إضافية تتعلق بتصريف الشخص الذي لم يكن في الشقة لفترة طويلة. وتنص المادة 71 من قانون مكافحة الإرهاب على أن وجود حقيقة منفصلة لغياب المستأجر لفترة طويلة في شقة لن يساعد في كتابة شخص لا يعيش من الشقة. وتقترح المادة 72 حلا مشروعا لهذه الحالة: ينبغي استخدام الحق في التبادل الإجباري للسكن البلدي. ومن الصعب أيضًا كتابة طفل من شقة بلدية.
إذا لم يكن هناك أي حقيقة مؤكدة لعدم الدفع من قبلالمدفوعات البلدية ، تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار أن هذا الجانب هو أيضا ليس عذرا لإبراء الذمة الشخص. عندما يتم تقسيم الحسابات الشخصية ، فإن حقيقة عدم السداد واضحة. وإذا كان أحد الأقارب يدفع ثمن الشقة بانتظام ، والشخص الآخر يرفض ، فهذا لا يعطيه الحق في كتابته ، لأن جميع الأشخاص المسجلين يحق لهم العيش في شقة بدفع فواتير كاملة.
ملامح قرارات المحاكم
في بعض الأحيان حقيقة عدم دفع فواتير الخدمات العامةثبت ، ومع ذلك ، أصدرت المحكمة شخص من المسؤولية عن هذا. هذه الدورة من الأحداث ممكنة إذا كان أحد المستأجرين لا يدفع ثمن الشقة ، والذي يقال عن نقص الدخل ، وهذا يمكن تفسيره من خلال المشاكل الصحية أو الحاجة إلى رعاية قريب قريب. يتم إطلاق سراح المرأة لفترة من الزمن من دفع فواتير الخدمات العامة إذا كانت تربي طفلاً صغيراً.
لذلك ، عند محاولة كتابة شخص على حقيقة عدم دفع فواتير المرافق للشقة ، تحتاج إلى التحقق مما إذا كانت هناك جوانب يمكن أن تبرر المستأجر.
استخراج شخص من شقة أصبحت ملكًا له بموجب عقد هدية
المادة 292 من القانون المدني ينظم هذا الحقالمالك ، الذي تم التبرع به الشقة ، لكتابة كل ذلك من الناس دون موافقتهم. يتم تنفيذ هذا الإجراء من خلال المحكمة ، مع مراعاة خوارزمية معينة من الإجراءات.
الحالات المحتملة هي:
- الفقرة 2 من المادة 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي هو الأساس لمقتطفات من جميع المستأجرين السابقين ، لأن حقيقة نقل الملكية على أساس اتفاق هدية تلقائيا يحرم جميع المقيمين المسجلين من الحق في الإقامة في الداخل.
- عندما يمنح الزوج شقة أثناء الزواج ، يمكن كتابتها خارج السكن فقط بعد حدوث الطلاق. روى هذا المقال بموجب المادة 31 من LC RF.
- استثناء للحق غير المشروط لمستخلصالمستأجرين من الشقة المعينة هو وجود أشخاص لم يصلوا إلى سن الرشد. يجوز للمحكمة أن تسمح بإجلاء الأطفال من الشقة ، لكن يجب أن يكون شرط ذلك هو توافر مساكنهم الخاصة مع ظروف معيشة مريحة وعدد مناسب من الأمتار المربعة التي تحسب لهم.
خوارزمية إجراءات الطرد من شقة تم نقلها بموجب اتفاق هدية
ويرد بيان للمطالبة في ذلكيتم سرد التفاصيل الأشخاص الذين يجب حرمانهم من الحق في الإقامة في الشقة ، فضلا عن طلب لإزالتها من التسجيل في سكن معين. يجب إرسال الطلب إلى محكمة المقاطعة. من الضروري تجميعها بكفاءة ، بحيث تتخذ المحكمة قرارًا إيجابيًا على الفور. إذا تم الإشارة إلى الحقائق بشكل غير صحيح أو تم تقديم مجموعة غير مكتملة من المستندات ، فمن الممكن أن يتم إعادة صياغة البيان مرة أخرى ، وإلا سيتم تفويت أي نقاط مهمة.
جنبا إلى جنب مع اتفاق هدية ، التطبيق هومحكمة المقاطعة لتأكيد حقه في وراثة الشقة. أيضا ، هناك حاجة إلى وثيقة تؤكد تسجيل الملكية على مستوى الدولة. إذا لزم الأمر ، يتم توفير شهادة الطلاق.
ملامح جلسة المحكمة
عندما تكون هناك جلسة محكمة ، القاضيتقرر إنهاء حق الإقامة في شقة شخص معين. عادة ، يتم اتخاذ قرار بسرعة لصالح مقدم الطلب ، إلا عندما يتم إجراء محاولة لكتابة قاصر من الشقة.
في بعض الأحيان تنشأ صعوبات في تصريف الشخصتلك الحالات عندما يكون الفرد عاجزا عمليا: على سبيل المثال ، مريض السرير أو الشخص المعاق الذي لا يستطيع الاعتناء بنفسه وليس لديه سكن إضافي. قد تقرر المحكمة ترك هذا الشخص ليعيش في شقة. ومع ذلك ، مثل هذه الحالات نادرة جدا.
</ p>
