تسجيل قطع الأراضي: يبرز
تسجيل الأراضي يتطلب ليس فقطنهج دقيق ، ولكن أيضا معرفة جميع الخواص القانونية. هذه الفروق مهمة في كل من إضفاء الشرعية على الممتلكات ، وفي صفقة الشراء والبيع. في بناء المساكن في الضواحي ، واحدة من القضايا الرئيسية التي يهتم بها مقدم الطلب هي وجود أو عدم وجود اتصالات هندسية على الأرض. إذا لم يكن هناك مياه الصرف الصحي والمياه وأنظمة الغاز والكهرباء في الإقليم ، فهي ليست ذات قيمة كبيرة. وبطبيعة الحال ، فإن حزمة الوثائق للتسجيل ستكون أصغر بكثير.
ومن الجدير أيضا النظر ومثل هذه اللحظةبائع الأرض يعد بشيء واحد ، والمشتري يحصل على شيء مختلف تمامًا. لذلك ، فمن المستحسن تنفيذ بيع قطعة أرض فقط من خلال شركات خاصة. هذا سوف يساعد على تجنب مختلف الحالات غير السارة.
الخصخصة
حاليا ، ينص على التشريعاتملكية الأرض على حق الملكية. وهذا يسمح للمالك بالتصرف بشكل قانوني في منطقة معينة وفقًا لتقديره الخاص. يسمى تسجيل قطعة أرض في ملكية الخصخصة رسميا. ومع ذلك ، حتى تصبح الملكية الخاصة ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار الشرط التالي:
- لا يمكن أن تكون الأرض التي يُقَوَّض عليها الحق في الملكية جزءا من منطقة محمية أو متنزه ؛
- أيضا ، لا يمكن للمرء أن يدعي الأراضي الواقعة بالقرب من شركات الطاقة النووية والتي تسيطر عليها الهياكل المسلحة.
تشريعات الاتحاد الروسي يسمحاستخدام حق الخصخصة المجانية مرة واحدة فقط ، سيتم دفع تسجيل الممتلكات الأخرى. يمكن أن يكون لتسجيل قطعة أرض في العقار أشكالاً مختلفة:
- فصي.
- الوحيد؛
- شارك.
ترتيب خصخصة الأرض
اعتمادا على لحظات معينة ، ترتيبقد يكون تسجيل الخصخصة مختلفًا. على سبيل المثال ، إذا كان الموقع بالفعل في ملكية خاصة أو تسجيل حالة. ومع ذلك ، في أي حال ، تحتاج إلى القيام بما يلي:
- تقديم طلب للمراجعة للقسم الذي يتناول توزيع ممتلكات الدولة.
- رهنا لتلقي استجابة إيجابية ، يتم إصدار مقدم الطلب نسخة من المستند الداعم.
- لا يمكن تسجيل الأراضي دون وجود خطة مساحية معتمدة. يتم تنفيذ القياسات على حساب مقدم الطلب وتستغرق حوالي شهر واحد.
- ستكون المرحلة التالية هي تسجيل عقد البيع. إذا تلقيت قطعة أرض من خلال التوريث أو بموجب برنامج ولاية تفضيلي ، فلا داعي لوضع هذا المستند.
- المرحلة النهائية هي تقديم طلب إلى دائرة التسجيل الفيدرالية. عند تجميعها ، يجب أن يكون لديك أصول ونسخ من جميع الوثائق ، بما في ذلك تلك التي تؤكد هوية مقدم الطلب.
النقاط الرئيسية عند شراء قطعة أرض
شراء الأرض مع توافريمكن إجراء الاتصالات الهندسية والفنية مع عقد للبناء ، بدونها أو مع مرافق كاملة. من المنطقي التفكير: إذا كان هناك منزل جاهز ، فيجب أن تكون هناك جميع الاتصالات الضرورية التي يتم تضمينها في التكلفة الإجمالية. إذا قمت بشراء أرض بتصريح بناء أو منزل قيد الإنشاء ، فأنت بحاجة إلى وثائق معينة لتسجيل الأرض. هذه شهادة للهندسة الهندسية أو النقاط المقابلة حول الشبكات في عقد بيع العقارات. ببساطة ، يجب أن يكون توافر الاتصالات الهندسية محددًا بالضرورة في جميع الوثائق الضرورية.
إذا تم وضع خطاب ضمان ، ثمأن يكون هناك اتفاق مع شركة المقاول ، التي تخطط للانخراط في أعمال الإصلاح ، أو مع العديد من المنظمات في حالة أن كل واحد منهم لديه نوع معين من الاتصالات.
تنفيذ معاملة بيع شراء
على أي حال ، الفيلم الوثائقيالاتصالات الهندسية مطلوبة ، ويجب دراسة كل فقرة من هذا العقد بعناية. يجب أن تصف هذه الوثيقة بوضوح جميع الاتصالات المتاحة ، وخصائصها التقنية ، والمواعيد النهائية لكل شبكة ، والمسؤولية في حالة حدوث أي انتهاك.
تعريف واضح لموقع الأرضيسمح لك الموقع ، الذي يخطط لتقديم الاتصالات الهندسية ، بحماية المشتري من المفاجآت المحتملة في أداء العمل. يوصى بشدة بعدم تنفيذ قطع الأراضي بدون خطة التسوية ، والتي تشير إلى المنطقة المكتسبة ومخططها المفصل.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحتوي العقد على معلوماتعلى مقدار العمل المنجز وتكلفتها. إذا تغير السعر ، يمكنك توقيع مستند إضافي وإصداره في نسختين لكل من الطرفين. ينتهي إجراء توريد وتوزيع الاتصالات بإبرام القبول وتقديم الخدمات.
تسجيل الأراضي مع مراعاةالفروق المذكورة أعلاه، فضلا عن الوثائق اللازمة للمشتري تضمن توافر جميع مزايا الحضارة على أرض المكتسبة. وشرعا أن يمارس الرقابة على سير العمل، وكذلك للدفاع عن حقوقهم أمام المحكمة في حال مخالفة أحد بنود العقد.
</ p>
