خطاب اعتماد لشراء العقارات. اتفاقية خطاب الاعتماد

شراء الممتلكات ينتمي إلى هذه الفئةالمعاملات ذات المخاطر العالية ، بحيث يمكن للبائع أن يطلب المعاملة فقط مع استخدام خطاب اعتماد. وهذا أمر مفهوم ، لأن الحسابات التي تستخدم هذا النظام هي الخيار الأكثر موثوقية لكلا الطرفين. وهذا هو السبب في أنها مطالبة بالتفكير ليس فقط بما هو عليه ، ولكن أيضا كيف يعمل في الواقع.

المعاملات مع العقارات

إذا اعتبرنا هذا النوع من التفاعل فيالشكل الأكثر بساطة ، فإن المشتري يشتري شيئًا ، ويدفعه ، ويبيعه البائع بالسعر الذي تم التوصل إليه الاتفاق ، ويتلقى المال. كل شيء بسيط للغاية ، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة.

من المهم أن نفهم أن صفقة البيع ستكونالمعترف بها فقط إذا كان التسجيل الناجح لعقد البيع في هياكل التسجيل ذات الصلة. حقيقي جدا هو الوضع عندما يتم توقيع العقد ، وحتى ينسب المشتري إلى سلطات التسجيل ، ولكن البائع غير رأيه حول بيع ممتلكاته. يذهب إلى Rosreestr لالتقاط بيان نوايا لبيع العقارات.

في مثل هذه الحالات ، تنشأ مشكلة ، خاصة إذا كانتعند هذه النقطة تم بالفعل تحويل الأموال إلى البائع. من أجل عودتهم ، سيكون من الضروري تقديم طلب إلى المحكمة ، وهو أمر طويل ومكلف. هناك موقف لا يمكنك فيه الدفع على الفور ، ولكنك لن تتمكن من منح المال ، لأن البائع لن يكون لديه ضمان بأن المشتري سيعطي المال بعد التسجيل. في هذه الحالة ، هناك خطر كبير لكلا الجانبين للبقاء دون المال وبدون شقة.

الخصائص العامة

خطاب الاعتماد هو أحد الأشكال الحديثةالمدفوعات غير النقدية ، وتستخدم للتفاعل بين البائع والمشتري. في الواقع ، هو الضامن لأمن وشرعية أي معاملات. بالنسبة للأفراد ، فإن خطاب الاعتماد عند شراء عقار له ميزة لا يمكن إنكارها مثل جميع المعاملات في شكل غير نقدي: ليس من الضروري وجود كمية كبيرة من المال في متناول اليد ، وكذلك القلق بشأن وسائل النقل الخاصة بهم. عند إصدار خطاب اعتماد ، يصرح المشتري للبنك بتحويل مبلغ معين من المال إلى حساب البائع بعد الوفاء به وتأكيد بعض الالتزامات بموجب العقد.

التطبيق العملي

إذا تحدثنا عن كيفية تطبيق خطاب ائتمان معشراء العقارات ، ثم هناك بعض الميزات. يبدو مخطط الحساب في هذه الحالة بطريقة معينة. بين المشتري والبائع تم الاتفاق على أن هذا النموذج سيتم استخدامه في التسويات المتبادلة بموجب المعاملة. تحتوي اتفاقية خطاب الاعتماد على جميع المعلومات حول ماهية شروط الدفع وطرق إخطار الأطراف ، بالإضافة إلى تفاصيل المشاركين في المعاملة.

يجب على المشتري الاتصال بالبنك ذلكيعمل على إصدار خطاب اعتماد. يتم أيضًا فتح حساب خاص في بنك الخدمة الخاص بالبائع. عليه ، سيقوم بنك المشتري بتحويل الأموال من حساب عميله. يتبين أن الأموال الموجودة على خطاب الاعتماد للبائع تقع عادة قبل معالجة المعاملة. هذا هو جوهر الأمن لكلا الجانبين.

كيفية استلام الأموال

نقدا للبائع سيكون متاحافقط عند اكتمال صفقة الشراء ، وسيتم تقديم جميع المستندات اللازمة لتأكيدها إلى البنك. إذا لم يكن هناك شك في شرعيتها وصحتها وموثوقيتها ، فسيقوم مصرف البائع بشطب الأموال من خطاب الاعتماد إلى حساب العميل.

وثيقة المطلوبة التأكيد

هذا النوع من المعاملة ، مثل شراء عقار ،ينطوي على توفير عقد بيع منزل أو شقة ، والتي مرت إجراءات تسجيل الدولة. تطلب بعض البنوك مقتطفات من سجل الدولة الموحد للحقوق التي ستؤكد ملكية المشتري للممتلكات المشتراة. عندما تجد حسابات البائع والمشتري في نفس البنك ، يصبح المخطط أكثر بساطة.

مزايا خطاب الاعتماد

إذا كنت تستخدم خطاب اعتماد في الشراءالعقارات ، ثم هناك مجموعة كاملة من المزايا لكلا الجانبين من الصفقة. بالنسبة للبائع ، يضمن هذا استلام الأموال بالكامل من المشتري. سوف يكون المال على حساب الائتمان للمشتري في وقت الصفقة ، لذلك فهو على يقين من سلامتهم. يضمن البنك السداد في حالة قيام البائع بتقديم جميع المستندات المطلوبة والالتزام بشروط خطاب الاعتماد.

يمكن للمشتري الاعتماد على ضمان كاملالمعاملات: إذا لم يتم إجراء المعاملة لسبب ما ، فسيتم استرداد المبلغ بالكامل. إذا لم يستوف البائع شرطًا واحدًا على الأقل من خطاب الاعتماد ، فلن يتم الدفع عن طريق البنك.

يسمح لك شراء عقار باستخدام خطاب ائتمان بعدم دفع أي دفعة مسبقة أو دفع المعاملة على أقساط.

طريقة غير النقدية للتفاعل آمنة ومريحة.

يتم مراقبة الامتثال لشروط العقد عن كثبأطراف ثالثة ، أي المصرفيين. إذا كنت تستخدم خطاب اعتماد عند شرائك عقارًا ، فعندئذ من صواب وشرعية تسجيله ، لا يهم المشاركون في الصفقة فقط. تتحمل منظمات الائتمان في هذه الحالة أيضًا المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية. في هذه الحالة ، يُضمن ألا يقبل المصرف المنفذ للدفع مستندات مزيفة أو غير منفذة بالكامل للمعاملة. عندما يكون ضامن الصفقة شخصًا ائتمانيًا ، بمعنى أنه يتم استخدام خطاب اعتماد عند شراء العقارات ، فهذا دائمًا علامة على الموثوقية.

مساوئ خطاب الاعتماد

في حين أن هذا الشكل من التسوية المتبادلة لديهمجموعة كاملة من اللحظات الإيجابية ، هناك بعض العوائق. إن تداول الوثيقة معقد إلى حد ما ، لأنه في كل مرحلة من مراحل الصفقة تكون السيطرة الدقيقة عليها مطلوبة. عادة ما يكون تنفيذ خطاب الاعتماد وتسيير العمليات عليه مصحوبا بالحاجة إلى دفع العمولة. عادة ما يعتمد المبلغ على مقدار المعاملة.

لماذا لا تستخدم

القليل من الناس يستخدمون الآن عند الشراءخطاب ائتمان عقاري. لطالما قدمت سبيربنك لعملائها خدمة آمنة. وكثيرا ما يقارن هذا الشكل من التسويات المتبادلة باستخدام الخلايا المصرفية ، ولكنه يستخدم في كثير من الأحيان أقل من ذلك بكثير. تحتوي الطرق على أوجه تشابه ، ولكن هناك أيضًا اختلافات قوية. يفترض استخدام الخلية وجود المال في مظهر مادي ، والحالة الثانية هي مستوطنات غير نقدية ، وهذا هو خطاب الاعتماد. يوفر سبيربنك كلا الخيارين ، ولكن في أغلب الأحيان يتوقف العملاء عند أولهم.

هذا يرجع إلى العديد من النقاط. يودع العميل الأموال في الخلية المصرفية سرا ، أي أنه لا يفصح عن البنك لمحتوياته. في هذه الحالة ، لا يمكن للبائع أن يثق في صدق المشتري. وفي هذه الحالة لا يتحمل البنك أي مسؤولية ، حتى إذا كان عقد البيع قد أبرم بالفعل. في هذه الحالة ، يحمي خطاب الاعتماد كلا الطرفين ، لأن المؤسسة الائتمانية مسؤولة عن أي مخالفات في تنفيذ المعاملة.

استنتاج

طلب شراء العقارات عن طريق خطاب الاعتماديتم التعرف على طريقة الدفع من قبل الخبراء كخيار جيد. تهتم البنوك بنجاح الصفقة ، لذا سوف تتبعها بعناية في كل مرحلة.