قروض تفضيلية لبناء المساكن في بيلاروسيا: ملامح وقواعد التسجيل والاستعراضات
"ستقوم أسرة شابة كريمة بتأجير مساكن رخيصة الثمنلفترة طويلة "- هذه هي إعلانات صفحات الصحف اليوم ، ومواقع الإنترنت ، وأعمدة في توقف وسائل النقل العام. نادرا ، ما هي الأسرة التي لديها الفرصة للعثور على شقة السعادة في فجر تشكيلها. ومع ذلك ، استئجار منزل يسمح لك بالحصول على الوهم من منزلك فقط لفترة من الوقت. عاجلاً أم آجلاً ، يطرح السؤال حول كيفية الحصول على منزل.
بموجب القانون
يمكن للقروض لبناء المساكن في روسيا البيضاءالحصول على فئة مختلفة تماما من السكان، بما في ذلك الأسر الشابة. وعلاوة على ذلك، يتم وضع العديد من المواطنين المزايا والإعفاءات الكبيرة في إطار تسجيل القرض. الوثيقة الرئيسية التي تنظم القروض النقدية تفضيلية واعتبرت مرسوم رئاسي من 06.01.12 تحت رقم 13. بالكامل اسمها :. "في قضايا دعم الدولة للمواطنين في بناء (إعادة البناء) و / أو شراء المباني السكنية"
أولئك الذين يقررون قراءتها ، من الجدير معرفة ذلكأن هناك إصدار أحدث، أو بالأحرى، المرسوم الرئاسي رقم 469 من 16/11/15، التي دخلت حيز النفاذ في 03/01/16. يصحح هذا المرسوم عدة نقاط من القرار السابق ، لذا من الأفضل دراسته بالتفصيل أيضًا.
الذي وضع عموما قرضا ميسرا
بشكل عام ، هناك عدة فئاتالمواطنين الذين لديهم قرض خاص لبناء المساكن. يجب على أولئك الذين يحتاجون إلى امتياز أولاً تسجيل أنفسهم مع السلطات المختصة. هذا سيعطي فرصة للدخول في منعطف خاص يتألف من المواطنين الذين يحتاجون إلى تحسين لا غنى عنه لظروفهم المعيشية.
- المواطنون الذين عانت عائلاتهم منذ الطفولة (المجموعة الأولى والثانية فقط) ؛
- الناس الذين يعيشون في المنازل التي تم الاعتراف بها على أنها متداعية ؛
- الشباب الموهوبين الحاصلين على جائزة صندوق الرئيس الخاص ؛
- الأشخاص المتضررين من حادث تشرنوبيل ، والمصفين ؛
- موظفي هيئات الدولة للشؤون الداخلية ؛
- الأفراد العسكريين
- قدامى المحاربين في العمليات العسكرية.
- موظفو لجنة مراقبة الدولة ولجنة التحقيق.
- الأشخاص الذين عاشوا لأكثر من 10 سنوات في مهجع أو في مبنى صندوق إسكان حكومي ؛
الإقراض من المتخصصين الشباب
إذا كنت بموجب القانون يعتبر الشبابمتخصص ، ثم يمكنك أيضا محاولة الوقوف في الطابور ومحاولة الحصول على قرض ميسر لبناء المساكن. على الرغم من أنك لا تملك حقًا مباشرًا للحصول على قرض ميسر ، إلا أنه يستحق المحاولة. قد يكون ذلك مناسبًا لمؤشر آخر. في أي حال ، يجب أن توضع في قائمة الانتظار ، ولكن يمكن أن تستمر عملية الانتظار.
من يمكن اعتباره عائلة شابة
بموجب القانون الجديد ، يمكن اعتبار الشباب عائلة ،لا يقل عمر أحد الزوجين عن 31 سنة عند تقديم المستندات للحصول على قرض ميسر. وفي الوقت نفسه ، ينبغي أن ينشأ طفلان قاصران على الأقل في الأسرة ، وينبغي أن يكون الزواج هو الأول لكلا الزوجين.
للحصول على قرض ميسر للبناءالمساكن للشباب ، يجب ألا يتجاوز متوسط الدخل لكل عضو ثلاثة أضعاف متوسط الحد الأدنى الشهري (متوسط متوسط ميزانية المستهلك للفرد) ، محسوبًا على عائلة مكونة من 4 أفراد.
لكي تكون مؤهلة للحصول على منافع، تحتاج إلى في السكن المتاح لكل عضو واحد من عائلة ليس لديها أكثر من 10 م2 (في مينسك) أو 15 م2 للمدن الأخرى. وفي الوقت نفسه ، لا يمكن لأي من الزوجين أن يمتلك أي مسكن في أراضي بيلاروسيا ، ولا أن يعمل كصاحب عمل للعيش في مساكن غير مأهولة. ببساطة ، يجب على العائلة إما استئجار شقة أو العيش مع والديهم أو غيرهم من الأقارب على أراضيهم.
هناك نقطة أخرى مثيرة للاهتمام: إن كونك في زواج لا يعني أنك يجب أن تقف سوية. إذا كان أحد الزوجين ينتظر في الصف للحصول على السكن التفضيلي قبل الزواج ، فيمكنه الاستمرار في الانتظار حتى يحين وقته.
ما هو نوع القرض الذي أتوقعه
القروض لبناء المساكن المنصوص عليهابرنامج الدولة ، مصممة لتسهيل اقتناء منزلهم (شقة) لعائلة شابة. لمثل هذه "خلايا المجتمع" هناك نوعان من الإقراض:
- على بناء المساكن الجديدة. حساب المبلغ التقريبي يمكن أن يكون على النحو التالي: يتم ضرب القاعدة من المساحة الإجمالية (20 متر مربع / شخص) من تكلفة 1 م2. بما أن السكن القياسي يؤخذ كأساس ، سيختلف المبلغ النهائي بشكل حاد عن القيمة السوقية. لا ينبغي أن يكون مبلغ القرض أكثر من 90 ٪ من تكلفة جميع المساكن.
- لشراء شقة الانتهاء. يتم اختيار هذا المسار عندما لا توجد طريقة لحل المشكلة من خلال البناء. في هذه الحالة ، يتم حساب مبلغ القرض كما لو كان للبناء ، ثم يتم أخذ 70٪ من هذا الرقم. هذا هو الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك المطالبة به.
تحتاج أيضا إلى معرفة أن الأسر التي أصدرت القروضلبناء المساكن أو شرائها ، لن تكون قادرة على التصرف الكامل في ممتلكاتهم الجديدة حتى اللحظة التي تسدد فيها بالكامل التزامات ديونها. وهذا يعني أنه لا يمكن بيع السكن أو التبرع به أو استبداله بآخر. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن إجراء مثل هذه الإجراءات مع السكن حتى لمدة ثلاث سنوات بعد التسوية النهائية للقرض.
الدعم المالي للشباب
بالطبع ، لشراء شقة لعائلة شابة ، حتى معالمحاسبة عن الفوائد ليست بهذه البساطة. للقيام بذلك ، لا تحتاج فقط إلى الحصول على المال للدفعات الشهرية لسنوات عديدة ، ولكن أيضا على الفور جعل 10 ، أو حتى 30 ٪ من تكلفة السكن. وماذا عن أولئك الذين حصلوا بالفعل على قرض ، وليس بشروط ميسرة ، ولكنهم عاديون؟
بالنسبة لبعض الأسر التي حصلت على مثل هذا القرض ، يتم تقديم إعانة حكومية. لهذا ، يجب استيفاء أحد الشروط الثلاثة التالية:
- لدينا طفل قاصر واحد (أو أنها بعد الاستحواذ على الممتلكات) - ستكون المعونة يكون 20 أضعاف ميزانيات الكفاف.
- لطفلين تحت سن الأربعين تعطى 40 ميزانيات.
- إذا كان هناك ثلاثة رجال أو أكثر - يحق لك الحصول على 50 ميزانية للأجور الحية.
سيتم دفع المنحة فقط بعدسيكون هناك تسجيل حالة ملكية الشقة (منزل). لذلك استخدام الأموال كدفعة مقدمة لن يعمل. ولن ترى المال على الهواء. سيتم تحويل المبلغ بشكل متساوٍ لسداد مبلغ القرض ، أو٪ عليه ، إذا كان الدين الرئيسي قد تم دفعه بالفعل.
جمع الوثائق
إذا كنت لا تزال قررت تصميم تفضيليةقرض ، يجب عليك طلب المشورة في بيلاروسيا. قروض لبناء المساكن هناك عادة ما تعطي بسرور كبير. في البداية ، ستحتاج إلى هذه المستندات:
- جواز السفر المدني
- شهادة الدخل
- وثيقة (شهادة) على تكوين الأسرة.
- للرجال الذين لم يبلغوا سن السابعة والعشرين - تذكرة عسكرية.
حول الوثائق التي سوف تحتاج إلى أن تقدم بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إخبارك بالتفصيل في البنك.
أحجام القرض وقواعد المنطقة
كما سبق ذكره ، قروض البناءلا يزال السكن لا يغطي كامل تكلفته وسيتعين على الراغبين في الحصول على مسكنهم تخزين القسط الأول. يمكن للعائلات الكبيرة فقط الحصول على ائتمان بنسبة 100٪.
معايير المساحة الكلية هي كما يلي:
- 20 م2/ الشخص. - عند بناء شقة من غرفة واحدة ؛
- 30 م2/ الشخص. - لبناء مبنى سكني 1 شقة.
- 30 م2/ الشخص. - لبناء شقة من غرفة واحدة ، مبنى سكني 1 شقة في الريف ، للمواطنين الذين يعيشون ويعملون هناك بشكل دائم ؛
- 44 م2/ الشخص. - لبناء منزل شقة 1 شقة ، شقة 1 غرفة في الريف لشخص 1 ، الذي يعيش ويعمل هناك بشكل دائم.
النضج والفائدة
لا تتجاوز الفترة القصوى التي يمكن منحها قروض لبناء المساكن 20 سنة ، ويمكن للعائلات التي لديها الكثير من الأطفال الاعتماد على فترة أطول مرتين.
يتم تعيين الفائدة على استخدام القروض الميسرة على النحو التالي:
- 1 ٪ سنويا للأسر الكبيرة.
- (ما يصل إلى 20 ألف شخص) - 10٪ من معدل إعادة التمويل (ولكن ليس أقل من 3٪ سنويا) للمواطنين الذين يعملون ويعيشون بشكل دائم في المستوطنات الصغيرة؛
- 20 ٪ من معدل إعادة التمويل (ما لا يقل عن 5 ٪ سنويا) - لجميع الفئات الأخرى من المستفيدين ؛
- 50 ٪ من معدل إعادة التمويل للبنك الوطني ، ولكن ما لا يقل عن 5 ٪ سنويا - للعائلات الشابة وعائلات الأفراد العسكريين.
