لماذا تقييم البناء غير المكتملة
ليس من غير المألوف بالنسبة للحالات عند بناء كائنينقطع في مرحلة معينة. والسبب في هذا يمكن أن يكون عوامل مختلفة: عدم وجود المال ، وسياسة الخائن للباني عندما يتغير الوضع في السوق وأكثر من ذلك بكثير. يلعب الاتجاه المستهدف لموقع البناء غير المكتمل دورًا مهمًا ، حيث أنه من الممكن استخدامه ليس فقط للغرض المقصود منه ، ولكن أيضًا لإعادة تعريفه ، اعتمادًا على التصريح المعمول به لهذه الأرض.
لماذا تقييم البناء غير المكتملة
- استخدام هذا الكائن كضمان للإقراض. ومع ذلك ، قد تكون هناك صعوبات في تقييم سيولة البنك.
- استخدام المبنى غير المكتمل كمساهمة في رأس المال المصرح به.
- التأمين.
- شراء كائن في ملكية البلدية.
- وضع المبنى على ميزان المنظمة.
- سوف تتطلب تقديرات البناء غير المكتملللصفقة الشراء أو البيع. في معظم الأحيان، المالك الجديد للكائن يتوقع الإنفاق الإضافي على تصميم والخبرات التقنية والاتصال من الاتصالات. وبالتالي أكثر استعدادا لشراء العقارات، والوثائق التي هي في حالة جيدة.
- صنع القرار المتعلق بهذامشروع بناء غير مكتمل. هذا يعني مدى واقعية لتغيير الغرض التشغيلي. في بعض الأحيان ، يسمح أساس البناء غير المكتمل بإعادة بنائه بالكامل وجعله مناسبًا لأغراض مختلفة تمامًا.
- في بعض الأحيان تقدير للبناء غير المكتمليتم استخدامه لبيع مربحة لا من كائن ، ولكن من قطعة أرض تحته. لأنه في معظم الحالات ، لا نقدر تقديرا عاليا مثل هذا الهيكل ، والمنطقة المحتلة ، والتي يمكن استخدامها لمختلف الاحتياجات.
تقييم البناء غير المكتمل من قبل المتخصصين ممكن إذا كانت الوثائق التالية متاحة:
- التكلفة الإجمالية للمشروع ، حساب التقدير.
- الخصائص الفنية والغرض من الكائن.
- تكلفة أعمال البناء والتركيب المنجزة بالسعر الفعلي والأساسي.
- أعمال القبول.
يعمل للأعمال المخفية.
- وثائق العنوان على قطعة أرض.
- قيمة الكتاب للكائن.
وثائق الملكية على البناء غير المكتملبعد الشراء يتم تأكيدها من خلال الوثائق التقديرية والإذن لمواصلة بناء المنشأة. بعد الانتهاء من العمل ، يتم منح حق الملكية له. وفقط بعد أن يسمح التسجيل في MBTI.
في كثير من الأحيان فحص غير المكتملةالبناء مخصص للمباني والهياكل. يتطلب التقييم الموضوعي لمثل هذا الإجراء تصنيفًا صحيحًا للأشياء. وسيتيح ذلك للأعمال غير المنتهية في المستقبل العمل كعقارات مدرة للدخل. وفقا لمعايير تصميم المرافق ، تنقسم كل المباني والمرافق للاستخدام المقصود إلى عدة أنواع:
- الإنتاج.
- العامة.
- سكنية.
في بعض الأحيان يساعد هذا التقييم للبناء على رؤية القيمة الفعلية للجسم وفهم الوضع الذي تطور في سوق العقارات.
</ p>
