البحث في الموقع

اتفاقية استئجار المباني: عينة، مثال لملء

على الرغم من الأزمة الاقتصادية، وسوق الإيجاربما فيه الكفاية حية. ويتزايد الطلب والطلب كل يوم. يتم إبرام معامالت اإليجار بين الكيانات القانونية واألفراد، وكذلك في نسخ مختلطة. عند صياغة عقد، يجب عليك الالتزام بقواعد واضحة من شأنها حماية حقوقك وعدم الطعن في معاملة من قبل أحد الطرفين.

الأساس القانوني

القواعد الأساسية لعينة من عقد الإيجاروينظم القانون المدني، ولا سيما الفصلان 34 و 35، أماكن العمل. وينص الجزء الأول من الفصل 34 على قواعد عامة تنطبق على جميع أنواع عقود الإيجار.

ومعظم المعلومات المنصوص عليها في المدونة،له طابع التخلص. ومن الناحية العملية، يحق لأطراف المعاملة تحديد شكل ومبادئ علاقاتهم بشكل مستقل. وتطبق قواعد التشريع في حالة عدم نص الأطراف على قواعد السلوك في حالة معينة. ويعطى الطابع الملزم للمعايير المتعلقة بحماية الحقوق القانونية لكلا الطرفين في الصفقة والأطراف الثالثة. ويسمح هذا النهج للمشرع بتحقيق التوازن بين علاقات التأجير القانوني ولا يتناقض بأي حال من الأحوال مع مبادئ حرية المعاملات.

وتفترض عينة من عقد استئجار فرضية ملزمة للمعاملة في شكل مكتوب عادي، ما لم ينص على خلاف ذلك على مستوى القوانين المعيارية.

استئجار المباني

شكل العقد

صفقة إلزامية بين المؤسساتهو كتابة. إذا افترضت عينة عقد إيجار السكن أن الطرفين شخصان فعليان، يجب ألا يتجاوز مبلغ المعاملة 100 ألف روبل. وفي حالة مشاركة كيان قانوني واحد على الأقل في المعاملة، يجب أيضا عقد الإيجار على الورق.

عقد الإيجار غير السكني

مقدمة

وكقاعدة عامة، يتم إيلاء هذا الجزء من العقد أقل قدر من الاهتمام، ولكن عبثا. ويمكن أن يؤدي التناقض بين البيانات المحددة في العقد والفعلي إلى الاعتراف بأن المعاملة غير صالحة.

في عينة من عقد إيجار المباني غير السكنية للشقة المعلومات التالية هي موصوفة:

  • العنوان الكامل للعقد، عدد ومكان التجميع، التاريخ؛
  • معلومات كاملة عن الأطراف التي أبرم فيها العقد.

إذا كان هو مسألة إبرام صفقة بينينبغي أن تكتب في الديباجة الاسم الكامل للشخص الذي يوقع على الوثيقة وعنوان الوثيقة التي تخول التوقيع (الميثاق أو التوكيل).

في حالة الاتفاق بين الأشخاص الخاصين ، يرجى الإشارة إلى الاسم ، بيانات جواز السفر. إذا شارك IP في المعاملة ، فيجب إدخال بيانات التسجيل الخاصة به ، رمز الضريبة.

إنهاء عقد الإيجار

موضوع العقد

في عينة من عقد إيجار غرفة يظهر ذلكفي أثناء المعاملة ، يجب تسجيل المعلومات الكاملة عن العقار المراد نقله مع وصفه. على وجه الخصوص ، يجب الإشارة إلى موقع الكائن ومساحته وعدد الغرف وما إلى ذلك. يجب إدخال معلومات العقد حول الأعباء أو الاعتقالات على الممتلكات.

يجب أن نتذكر أن الحق في الإيجارليس فقط صاحب الكائن العقاري وهبوا. لا يحظر التشريع الحالي إبرام الصفقات لأولئك الذين لم يصدروا ملكيتهم. يحق لمالك العقار أن يعهد بإجراءات توقيع العقد وتأجير المباني لطرف ثالث.

إذا لم تكن هناك معلومات في العقد بخصوص وصف العقار ، لا يمكن تحديد الأخير ، ويمكن اعتبار المعاملة غير صالحة.

السعر وشروط زيادته

عينة من عقد إيجار المسكنفضلا عن غير المأهولة ، يحتوي على معلومات عن التكلفة وشروط زيادتها المحتملة. ومع ذلك ، على المستوى التشريعي ، لا ينطوي عدم وجود مثل هذه المعلومات على الاعتراف بأن المعاملة غير صالحة. في هذه الحالة ، ستخضع الدفعة للمبلغ القابل للتطبيق على العقارات المماثلة. لكن هذا الموقف لا يتناسب عادة مع أطراف العقد ، والثمن ثابت بمبلغ ثابت. يمكن إجراء الدفع لمعاملة التأجير بطرق أخرى. على سبيل المثال ، في الحساب:

  • حصة من بعض الإيرادات ؛
  • تحسين عقد الإيجار من قبل المستأجر ؛
  • الخدمات على جزء من المستأجر.

في نموذج عقد إيجار المباني غير السكنية فيعلى سبيل المثال ، غالباً ما يتم وصف المعلومات المتعلقة بحالات التغيرات في مبلغ الإيجار. كقاعدة عامة ، لا ينبغي تغيير سعر الإيجار أكثر من مرة في السنة. على الرغم من أنه يمكنك العثور على صيغة أن التأجير يختلف شهريا أو فصليا ، وهذا يتوقف على التغير في معدل التضخم. في هذه الحالة ، يوصى بأن يحد المستأجرون ، في وقت توقيع الاتفاقية ، في حدود معينة ، من احتمال زيادة الأسعار.

من المستحسن أن تصف في العقد والنظامانخفاض في معدل الإيجار ، إذا تغيرت شروط استخدام الخاصية بشكل كبير ، فقد تدهورت الخصائص النوعية للمباني غير السكنية ، وليس من خلال خطأ المستأجر.

مدة الاتفاقية

نموذج لاستئجار المباني بينالأفراد والشركات يحتوي على معلومات حول فترة صلاحيتها. في حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات ، يعتبر العقد قد أبرم لفترة غير محددة. وبالتالي ، تتلقى الأطراف حقوقًا إضافية. أي أن أحدهم له الحق في إلغاء العقد في أي وقت ، بعد أن حذر الآخر قبل شهر واحد من الموعد المتوقع لإنهاء المعاملة ، ما لم ينص على شروط أخرى في نص الوثيقة.

عقد إنهاء عقد إيجار المباني غير السكنية

إذا حدد العقد فترة أطول من المدة المنصوص عليها في القانون ، عندها تعتبر هذه المعاملة مبرمة للفترة المحددة في القانون المعياري.

التزامات الأطراف

أي اتفاق هو حقوق والتزامات متبادلة ، يتم تأكيدها كتابةً.

التزامات المؤجر

يلتزم مالك العقار (أو الشخص المخول له) بتقديم موضوع الإيجار بالشروط المنصوص عليها في العقد. يجب أن تتوافق حالة العقار والغرض منه مع شروط العقد.

عادة كل جزء فني ووصف الكائنالعقارات ، المنصوص عليها في عينة من عقد الإيجار للمباني بين الكيانات القانونية والمادية ، تتكرر تماما في عملية القبول والنقل ، حيث يؤكد الأطراف أنهم ليس لديهم مطالبات لبعضهم البعض وحالة العقارات.

المؤجر هو المسؤول عن الممكنالعيوب التي يمتلكها العقار المنقول ، والتي لم يعرفها المستأجر ولا يعرفها ، بل كشفت عنها في عملية الاستغلال. في هذه الحالة ، يحق للمستأجر المطالبة بإنهاء العقد أو القضاء على جميع أوجه القصور المكتشفة ، بما يتناسب مع تخفيض الإيجار.

إذا كانت أوجه القصور المحددة للمباني غير السكنية محددة في العقد ، فإن المستأجر لا يحق له المطالبة بالتخلص من أوجه القصور هذه على حساب المؤجر.

تأجير الأماكن بين الكيانات القانونية

التزامات المستأجر

أهم واجب أساسي للمستخدمالعقارات - الدفع في الوقت المناسب للإيجار والامتثال لجميع القواعد لتشغيل المباني غير السكنية وشروط العقد. على سبيل المثال ، إذا كان المبنى مخصصًا لغرض معين (مكتب) ، فلا يحق للمستأجر الإقامة هناك.

كقاعدة ، في عينة من عقد الإيجار السكنيةتشير أماكن العمل مع كيان فردي إلى معلومات تفيد بأن المستأجر يتعهد بالمشاركة في جميع تكاليف تشغيل هدف التأجير ، من الدفع مقابل الغاز قبل الإصلاح الحالي. يتم تحديد مبلغ وإجراءات السداد للمرافق من قبل الطرفين في ترتيب تعاقدي.

افتراضيا ، يجب suletttingالموافقة مع مالك العقار ، إذا لم تكن الشروط الأخرى ثابتة في العقد. إن إيجار العقار من قبل المستأجر إلى طرف ثالث لا يزيل من الالتزام الأول للحفاظ على الشيء.

إلى القاعدة التصحيحية هو الحكم الذي ،أن كلا الطرفين في اتفاق الإيجار لديها التزامات لتنفيذ الإصلاحات الحالية والكبيرة. للأطراف الحق في الانتهاء بشكل مستقل ، من ، متى وعلى نفقته ستقوم بالإصلاحات.

عينة من اتفاق الإيجار لمسكن من قبل فرد

إنهاء العقد

مثل أي نوع من المعاملات ، فإن عقد الإيجار هو اتفاق بين طرفين يمكن إنهاؤه بسبب انتهاء المدة أو مبكرًا ، لأسباب أخرى.

يسمح عدد من الأحكام المنصوص عليها في بند الإنهاء في عينة عقد الإيجار في المبنى المؤجر بتطبيقه على المحكمة لغرض حماية حقوقه إذا:

  • لقد تغيرت الخصائص النوعية للعقار المؤجر بشكل ملحوظ.
  • لم يدفع المستأجر أكثر من مرتين على التوالي رسومًا مقابل استخدام الغرفة ؛
  • ينتهك المستأجر الاتفاق على استخدام موضوع التأجير ؛
  • على المستأجر التزام بإجراء إصلاحات كبيرة ، لكنه لم يفعل ذلك أبداً.

في نموذج عقد الإيجار الخاص بالمباني غير السكنية ، يمكن للمستأجر إلغاء الصفقة في وقت مبكر إذا:

  • الملكية المقبولة غير صالحة للاستخدام لأسباب خارجة عن إرادة عمل المستأجر أو عدم تصرفه ؛
  • هناك رفض من الالتزام بإجراء إصلاحات كبيرة من قبل المؤجر ، إذا تم تعيينه لمالك المنشأة بموجب شروط العقد ؛
  • إذا كان المالك يخلق عوائق أمام استخدام الكائن المستأجر ، يرفض نقله ؛
  • تم نقل الملكية مع العيوب ، والتي لا يمكن للمستأجر أن يعرف في وقت القبول.

إجراء الإلغاء

ليس في جميع الحالات مالك أو مستأجرينفذ في شخص واحد. على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن عينة من عقد إيجار المنشأة بين الكيانات القانونية ، فمن غير المرجح أن مدير المؤسسة التي وقعت العقد يشاهد الدفع. يمكن للمحاسب أن ينسى أو لسبب ما لا يدفع. في مثل هذه الحالات ، ينص القانون المدني على إخطار أولي للطرفين بأن أحدهما قد أوفى بالتزاماته في غضون الوقت المتفق عليه. بعد نقل هذا الإشعار ، إذا لم يتخذ الطرف الآخر أي إجراء وحاول الوفاء بالتزاماته ، فقد يرسل الطرف الثاني بالفعل إشعارًا بإنهاء عقد الإيجار.

عينة من اتفاق الإيجار لمسكن من قبل فرد

في حالة الإنهاء المبكر من المستحسنالتوقيع على الاتفاقية المقابلة. من الأفضل أن يتم تزويد هذه الوثيقة بمعلومات في عينة عقد إيجار الأماكن غير السكنية. لا يخضع التشريع الحالي للتنظيم بموجب هذه الوثيقة ، ولكن يجب أن يكون هناك عدد من المتطلبات الإلزامية:

  • تاريخ الإعداد والمكان
  • وصف كامل لتفاصيل الأطراف مع الإشارة إلى عقد الإيجار الحالي ؛
  • أسس تمكن الإنهاء المبكر للعقد ؛
  • المعلومات التي تفيد بأنه بعد التوقيع على الاتفاقية ، لا يكون لدى الأطراف أو لديهم مطالبات لبعضهم البعض.

يجب إعداد شهادة القبول للاتفاق.

استخدام مجاني

هناك مثل هذا الشكل من العلاقةنقل مجاني للممتلكات. على المستوى التشريعي ، يسمى هذا الاتفاق اتفاقية قرض أو استخدام مجاني. في عينة العقد لاستئجار المباني دون الإيجار ، والمؤجر بمثابة مقرض ، والمستخدم هو المقترض.

إذا كانت مسألة نقل الاجتماعيالإسكان، وقانون الإسكان لا تحظر مثل هذه المعاملة، مجانا، ولكن مع الإخطار واجبا من الحكم الذاتي المحلي، وهذا هو في الواقع مالك العقار. الشيء الرئيسي هو أن المقرض أن يخطر السلطات المحلية، ولكن لم تحصل على موافقة منها. يجوز تقييد انتهاك فقط من المعايير المحاسبية الفضاء الذين يعيشون على رجل واحد. في كل مدينة هذا هو المعيار. على سبيل المثال ، في بيلغورود - هذا هو 15 مترا مربعا. م ، وفي موسكو - 10 متر مربع. م.

وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كان عقد الإيجار يخفي عقد الإيجار العادي ، فإنه ليس من الممكن جمع الإيجار ، حتى في المحكمة.

</ p>
  • التقييم: