العقارات الحقيقية والمنقولة: ما هي الاختلافات؟

ونحن جميعا في كثير من الأحيان تواجه مثل هذامفاهيم مثل الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. ما هي اختلافاتهم؟ من ناحية، يبدو واضحا: المنقولة - وهذا شيء يمكن أن تتحرك، وبالتالي، مع المنقولة لا يمكن القيام به. ولكن ما زلت أود النظر في هذين المفهومين بشكل أكثر تحديدا، من أجل فهم واضح ما هو ما. لذلك، الممتلكات المنقولة هي، في الحقيقة، الأشياء التي يمكن نقلها من مكان لآخر بمساعدة من نفسه أو قوات أخرى. ومع ذلك، هذه أو غيرها من الميزات والوظائف من هذه العناصر لن تنتهك. ويقتصر القانون الروسي على تعداد بسيط جدا لما يمكن تصنيفه على أنه ممتلكات منقولة، وهي: النقل الحركي لأغراض متنوعة؛ الكمبيوتر والمعدات المكتبية؛ جميع أنواع المعدات الصناعية؛ والمجوهرات، الأوراق المالية. الأجهزة المنزلية؛ والأثاث وغيرها من الأدوات المنزلية.

ومن الغريب أن القانون الفرنسي يقسمالممتلكات المنقولة على نوعين: الممتلكات المنقولة والأشياء المنقولة. الأولى تشمل، على سبيل المثال، السفن والطائرات والأجسام الفضائية، وهذا هو كل ما يمكن أن تتحرك "بشكل مستقل". غير أنه في عدد من الحالات يمكن تصنيف هذه التصاميم على أنها ما يسمى بالعقارات المنقولة. في التشريع الروسي، تشير جميع الإنشاءات المذكورة أعلاه إلى العقارات العادية، التي تشمل قطع الأراضي، أي المباني والهياكل، والأجسام المائية، والمزارع المعمرة والغابات، ومناطق تحت التربة، وما إلى ذلك. وبعبارة أخرى، كل شيء متصل بالأرض ويستحيل التحرك أو التحرك دون الإضرار بالغرض من الكائن يسمى الممتلكات غير المنقولة.

لكل شخص الحق في أن يتملك بحريةوالتخلص من واستخدام المالك الذي هو عليه. وبالنظر بمزيد من التفصيل إلى الاختلافات بين هذين النوعين من الممتلكات، تجدر الإشارة إلى أن حقوق الملكية المنقولة ومختلف معاملات تسجيل الدولة لا تخضع لها إلا في الحالات التي تحدد مباشرة في التشريع. وينطبق ذلك بوجه خاص على المركبات ذات المحركات. يتطلب أي عقار التسجيل، بحيث يكون المالك المحتمل قد دخل في الحقوق القانونية له.

هناك مثل هذا الوقت عندما، عند الإشارة إلى تلكأو أنواع أخرى من الممتلكات إلى فئة الأخطاء المنقولة. وقد يؤدي ذلك إلى أن الحق في امتلاكه يمكن اعتباره تنفيذا غير صحيح، وبالتالي فإن المعاملات التي تجرى معها تعتبر باطلة. ونتيجة لهذا سوء الفهم، فإن الشخص الذي يعتبر نفسه مالكا قد لا يكون قادرا على إثبات أنه من هذا القبيل. لذلك، على سبيل المثال، الأشياء التي يمكن اعتبارها ممتلكات منقولة، عندما يتم نقلها، قد تعاني من الضرر، للتعويض الذي لن يكون مستحيلا، ولكن مكلفة للغاية. وينطبق ذلك بوجه خاص على هياكل مثل خزانات تخزين المواد الكيميائية المدفونة في الأرض، وأقسام السكك الحديدية في الصناعات الكبيرة، والاتصالات تحت الأرض، وما إلى ذلك. نظريا، كل هذا يمكن نقلها، ولكن لن يضر تشغيل النظام الموحد؟ وبطبيعة الحال، فإنه يضر، ولذلك فمن المستحسن لتسجيل هذه الممتلكات والعقارات.

في الواقع، هناك الكثير من الخفية، وخاصةوتتعلق أنواع مختلفة من المعدات، كما هو قانونيا الممتلكات المنقولة، والتي لا تخضع لتسجيل الدولة. دعونا نحاول أن نوضح على سبيل المثال من السكك الحديدية السكك الحديدية: السكك الحديدية واحدة هي المعدات، ولكن عندما يتم تثبيت وجميع الآخرين على طول الطريق، وكلها معا سيكون الهيكل الذي يقع في فئة العقارات. أي أن الحقوق والمعاملات معهم يجب أن تسجل بالترتيب الذي يتم توفيره للعقارات، أي بعد إدراج القضبان في مسارات السكك الحديدية، لا يمكن بيعها أو التبرع بها أو التخلي عنها أو التخلي عنها بطريقة أخرى كممتلكات منقولة . ولا يمكن أن يكون الاستثناء إلا الحالات التي تفكك فيها المسارات تماما، ومن الناحية القانونية، تتوقف عن الوجود. ثم القضبان تفكيك تصبح مرة أخرى الممتلكات المنقولة، والتي يمكنك التخلص من في تقدير الخاصة بك.