لد من الاتحاد الروسي: مجلس مسد. سلطات مجلس قيادة الثورة

في عام 1991 ، عندما القانون علىخصخصة المباني السكنية من نوع "، قد حولت الدولة ككيان مستقل تماما عن المسؤولية بخصوص محتويات القيم المنازل السكنية مباشرة إلى أصحاب العقارات (شقق سكنية منفصلة). ومع ذلك ، في الواقع ، ظلت إدارة الأحياء السكنية في أيدي المؤسسات البلدية. الأهم من ذلك، استثناء نادر في هذه الحالة هو الوحدات السكنية (المنازل)، والتي بدأت تشكل فقط في عام 1993. لذا، فمن المعتاد جدا للمجتمع الروسي والظروف التي يتم التحكم ثلث المباني من خلال جهود HBC والوحدات السكنية، في حين أن الحصة المتبقية هي في القانون الجنائي لإدارة تنشأ من 1 مارس 2005. ثم كان أن قانون الإسكان دخلت حيز التنفيذ للمرة الأولى كشف الطرق الثلاث للإدارة من نوع الشقق السكنية. وبالإضافة إلى ذلك، شدد على أن إدارة غرفة المعيشة - هو ليس صحيحا، حيث أن مسؤولية أصحابها. ما هو الوضع الحالي؟ التي هي معروفة صلاحيات مجلس MCD؟ لماذا؟ يمكن الإجابة على هذه الأسئلة وغيرها في عملية التعارف مع المواد الموجودة في هذه المقالة.

أحكام عامة

على الاطلاق كل صاحب شقة في وقت مبكر اويواجهون في وقت متأخر مع القضايا التي تحتاج إلى معالجة فقط معا (وبعبارة أخرى ، من قبل البيت كله). كما تعلم ، هناك العديد من المشاكل في المنزل ، حيث توجد بعض الشقق. لذا ، فإن كل مستأجر هو جزء منها (بالطبع ، بالتناسب مع مساحة شقتهما الخاصة إلى منطقة المنزل بأكمله). من الضروري معرفة أنه في تعاونية بناء المساكن (HBC) أو جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، التي تتكون من منزل واحد ، تتولى الإدارة مشكلة الإدارة. يمكن الاتصال بهيئة الإدارة هذه حول بعض القضايا ، بالإضافة إلى تقديم بعض التوصيات وتوجيه رغباتها الخاصة.

حالة مختلفة تماما يحدث عندماالمنزل في السيطرة المباشرة على هيكل الإدارة. في ظل هذه الظروف ، لا يوجد على الإطلاق أي شخص لدراسة وفهم مشاكل المنزل ، وبصرف النظر عن ، بالطبع ، أصحاب الشقق. حتى عندما تعمل في مجال إدارة المباني السكنية في الولايات المتحدة، ليس هناك ما يضمن أن سيتم تقديم أنسب الحلول لمختلف المشاكل، على سبيل المثال، فيما يتعلق تشغيل المنزل أو قرار من حالات الطوارئ. في الحالة المقدمة ، وفقًا لـ 161.1 من قانون الإسكان ، مجلس MCD (مجلس مبنى سكني). من المهم أن نلاحظ أن المشرعين ، من خلال هذا القانون ، قد بذلوا جهودًا جيدة جدًا في مجال تشريع مجالس المنزل أو لجان المنازل ، وكذلك الإجراءات التي يقومون بها دوريًا. هذا الهيكل بمثابة صلة بين التنظيم الإداري وسكان المنزل. لفهم كامل للحاجة مجلس MCD) من المستحسن النظر بالتفصيل في الحقوق والواجبات ذات الصلة به ، وكذلك أساليب انتخابه.

واجبات المجلس

كما هو موضح أعلاه ، في إطار مجلس مبنى سكني يجب أن نفهم سلطة غير كيان قانوني. ماذا يعني هذا؟ مجلس MCD لا يمكن تخصيصه بحساب تسوية خاص ،الختم ، وكذلك الفرص المرتبطة بإجراءات معينة من جانب الكيان القانوني. ومع ذلك ، للأسباب المذكورة ، في ظل أي ظرف من الظروف ، يمكن أن يقلل أداء عمليات المجلس في منزل متعدد الوحدات إلى حد ما. في حالة العمل الجيد والمتناسق بشكل جيد لجميع أعضاء المجلس على الإطلاق ، يصبح تحسين نشاط الهيكل الإداري ، بطريقة أو بأخرى ، واضحًا.

من المهم أن نلاحظ أن واجبات و صلاحيات مجلس MCD يتم الآن توحيدها من خلالقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تجدر الإشارة إلى أن مسؤوليتها الأساسية هي مراقبة أنشطة الجمعية الإدارية. بالمناسبة ، لا يفهم الكثير من أصحاب المساكن دور الهيكل المعني. لماذا بعض العمل؟ أعضاء مجلس MCD، إذا كان هناك منظمة إدارة؟ لماذا هناك نسخة من السلطة؟ علاوة على ذلك ، يتلقى هيكل الإدارة في أي حال لنشاط هذا أو ذاك المبلغ من الموارد المالية.

ومع ذلك ، لا أحد آخر يعرف المشاكل في المنزل ، والمالكين المباشرين للشقق. هكذا ، في مسؤوليات مجلس MCD تطوير التوجيه علىمنظمة إدارة ، على التدابير اللازمة ذات الأولوية ، والتي في أي حال تحتاج إلى أن تتحقق (كقاعدة عامة ، وترتبط هذه الإجراءات إلى أعمال الإصلاح الجارية). يتعهد مجلس بيت متعدد الوحدات بتحديد وتوجيه مقترحاته الخاصة لإصلاح أو استبدال الاتصالات الهندسية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليه القيام بأعمال تتعلق بتحسين منطقة الباحة من الأرض ، وتحسين الجودة من حيث المرافق وهلم جرا.

بالإضافة إلى ما سبق ، كقاعدة عامة ، رئيس مجلس MCD يصوغ رأيه في المشروعاتفاق الإدارة مع هيكل الإدارة ، فضلا عن العقود مع الجمعيات توريد الموارد. من المهم ملاحظة أن أعضاء الفئة المعنية في أي حال من الأحوال يشكلون خطة لربع السنة المقبلة ، حيث تنعكس أنشطتهم والتقارير السنوية مباشرة على أصحاب الشقق على العمل المحقق. من الضروري أن يتم استكمال بناء الخطة من خلال حساب التكاليف المطلوبة لبعض العمليات ، بالإضافة إلى القدرة على ضمان تنفيذ هذه الأعمال في الخطة المالية. وفقا لممارسة الأجيال الحديثة ، جمعية المجالس MCD يمكن تنظيم كل تلك الأنشطة التي تجريها منظمة الإدارة ببساطة لا ينبغي.

مثال

سيكون من المستحسن إعطاء مثال على الوضع ،اعتبرت في الفقرة السابقة. لنفترض ، من خلال قرار الاجتماع العام ، أنه من المخطط بناء سياج ، وفقًا للحدود الخاصة ببعض الأراضي ذات الأحجام المحددة. وبالتالي ، فإن الهيكل الإداري له الحق المطلق في عدم تولي سلطاته الخاصة لجمع الأموال لتنفيذ الحدث ، أو الانخراط في العمل ، ولكن في الوقت نفسه المبالغة في تقدير المبلغ المذكور في التقدير. وبالتالي ، فإن الخيار الأمثل في هذه الحالة هو تنظيم القوات مجلس إدارة MCD البحث عن مقاول للعمل ، وجمع الأموال لتنفيذ الأنشطة المخطط لها.

سلطة المجلس

بعد النظر في واجبات البنية ذات الصلة لهذه المادة ، سيكون من المستحسن تحليل الحقوق الموجودة لها اليوم. على سبيل المثال ، حقوق مجلس MCD بادئ ذي بدء ، هي لحماية الحقوق القانونيةأصحاب الشقق من التقاعس عن جمعية إدارة. من المهم ملاحظة أن مجلس مبنى سكني ، بطريقة أو بأخرى ، يُعطى الحق في إصلاح غياب أو توفير الخدمات البلدية غير الكافية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مجلس النواب لديه الفرصة للتقدم إلى هيكل الإدارة مع شرط جلب هذه الخدمة أو تلك إلى حالة مرضية ، والتي تلعب اليوم دورا هاما في تنمية المجتمع.

من الضروري معرفة ذلك رئيس مجلس MCD يوافق على الأفعال التي شكلت سابقا فيما يتعلقالحاجة لرأس المال وعمل الإصلاح المستمر. بالمناسبة ، بالنسبة لهذه الفئة ، سيكون من المناسب تضمين الأفعال التي يكون من الضروري إصلاحها ، على سبيل المثال ، التسبب في أي ضرر يلحق بشقة المالك المباشر أو الفيضان العادي في الأحياء. في ظل ظروف مماثلة ، في حالة رفض وضع قانون من جانب ممثلي المنظمة الإدارية ، يكون مجلسًا للمنزل متعدد الوحدات يتم تمكينه من خلال ازدواجية الإجراءات المقدمة. في الختام ، تجدر الإشارة إلى أن عدد الصلاحيات منزل المجلس (MCD)) من الضروري أيضًا تضمين بدء اجتماع لأصحاب الشقق وفقًا لأي مشكلة مؤلمة على الإطلاق.

مجلس انتخابي

في هذا الفصل والفصول اللاحقة ، من المستحسن النظر في العملية الفورية ، وكذلك الإجراء الخاص بانتخاب مجلس من منزل متعدد الوحدات. و هكذا قوة التوكيل MCD تقرر أن يتم انتخابه على جنرالاجتماع أصحاب الشقق. من المهم ملاحظة أن المرحلة الأولية في أي حال هي تنفيذ الأعمال التحضيرية. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تحديد الإجراء الخاص بانتخاب مجلس للمنزل متعدد الوحدات ، كما هو موضح أدناه.

ترتيب انتخاب أعضاء الهيكل

في هذا الفصل ، سننظر في الإجراء الخاص بانتخاب التمثيل اجتماعات مجلس MCD. المرحلة الأولية هي تجميعإشعار بشأن تنفيذ الاجتماع العام لأصحاب الشقق في مبنى سكني. من المهم ملاحظة أن المبادرين للحدث ، بطريقة أو بأخرى ، ملزمون بإبلاغ جميع مالكي المنازل عن تنظيم الاجتماع العام (ويفضل أن يكون ذلك قبل عشرة أيام من التاريخ الفوري لعقده).

ينبغي إيلاء اهتمام دقيق لحقيقة ذلكيجب إرسال الإشعار عن تنفيذ الحدث أعلاه في أي حال إلى جميع مالكي الشقق عبر البريد المسجل. يجب الموافقة على طرق أخرى لإخطار أصحاب المباني السكنية حول عقد اجتماع عام من قبل اجتماع عام. وبعبارة أخرى ، من أجل الحصول على طريقة أسهل لإخطار مالكي العقارات ، على سبيل المثال ، عن طريق الإعلانات على لوحات مع معلومات بالقرب من المداخل ، يجب الموافقة على طريقة الإخطار هذه في الاجتماع الأخير لأصحاب الشقق.

وضع إشعارات

من المهم أن نلاحظ أنه في الإشعار النظرفي الفصل السابق ، أبسط هو الإشارة في جدول أعمال اختيار أعضاء مجلس مبنى متعدد الشقق ، ورئيسه ، وكذلك جميع الشروط التوكيل. من الضروري معرفة أن تنفيذ الاجتماع العام اليوم ممكن وفقاً لثلاثة أشكال: المراسلات ، التفرغ وبدوام جزئي.

بالمناسبة ، في الوقت الحاضر الأكثر شعبية وشكل شائع للحدث بدوام كامل. لذلك، عين في البداية من خلال عقد اجتماع عام لأصحاب الشقق في شخص، ولكن الانتظار لاكتمال النصاب القانوني لا معنى له في هذا الاجتماع، وهذا ليس صدمة خطيرة: الآن لا تحتاج إلى تقديم إعلان عن تنظيم اجتماع جديد بالفعل وفقا للشكل المراسلات. لماذا؟ والحقيقة هي أنه في حالة عقد اجتماع على أساس التفرغ ، يبدأ الثاني مباشرة بعد الاجتماع الأول ، وبعبارة أخرى ، لا ينقطع الحدث تحت أي ظرف من الظروف. الآن مجلس MCD هناك فرصة لتقديمها لأصحاب المساكناستبيانات المباني للتصويت وانتظر منهم لدخول المكان المخصص لتخزين مثل هذا. بالمناسبة ، يمكن اعتبار أي تاريخ هو تاريخ الانتهاء من تنفيذ الحدث المعني ، حيث لا توجد تعليمات في التشريع الحالي من حيث القيود المؤقتة لاجتماع أصحاب الشقق.

المرحلة النهائية

بعد تنفيذ الفصل السابقالإجراءات تتم جميع القرارات الفعلية من خلال البروتوكول. من الضروري معرفة أن القرارات لا يتم تبنيها إلا في حالة عقد أكثر من خمسين بالمائة من أصوات أصحاب الأحياء في الاجتماع العام. بالإضافة إلى ذلك ، فإن حصة الآراء الإيجابية بشأن القرار تساوي أيضًا خمسين بالمائة كحد أدنى.

من المهم أن نلاحظ ذلك انتخاب مجلس إدارة مبنى سكني يتم تنظيمها من قبل المالكين المباشرينالشقق. والحقيقة هي أن عددهم لا يخضع لأية قيود ، لذلك من المعقول في هذه الحالة توجيه الحس السليم. يجب أن تعرف أن انتخاب مجلس النواب لا يزيد عن سنتين ، وبعد ذلك من الضروري تنفيذ الاجتماع المتكرر لأصحاب المنازل. بعد ذلك ، عندما لا يتم اختيار مجلس من منزل متعدد الوحدات في مبنى سكني ، ينبغي أن تبدأ الحكومة المحلية تنظيم الاجتماع ، ولكن في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، يتم تضمين الأشخاص الموالين لهيكل الحكم وكذلك إلى هيئة الحكومة المحلية في المجلس.

واجبات الرئيس

في هذا الفصل ، سيكون من المفيد تماماالنظر في واجبات رئيس مجلس مبنى متعدد الشقق. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه ينتخب مباشرة من أعضاء مجلس الأحياء. وبالتالي ، فإن الرئيس هو الذي يفي بكل وظائف مجلس الهيكل. بالمناسبة ، هذا هو السبب في تكرار واجباته في كثير من الأحيان واجبات المجلس نفسه. وتشمل هذه العناصر التالية:

• التفاوض مع هيكل الإدارة لمشروع عقد الإدارة ، وإمكانية إدراج تغييرات معينة في ذلك (هذه الأخيرة ، كقاعدة عامة ، تشير إلى شروط غير مرضية لأصحاب المباني السكنية).
• توفير شروط اتفاقية الإدارة مباشرة للاجتماع العام لأصحاب الشقق.
• إبرام عقد الإدارة في حالة قيام مالكي الشقق بنقله إلى السلطة المرتبطة بإبرام عقد الإدارة.
• التحكم الفوري في جميع الالتزامات التي يجب على هيكل الإدارة ، بطريقة أو بأخرى ، القيام بها ، وتوقيع شهادات القبول للأعمال التي تم تنفيذها.
• خطاب في الهيئات القضائية بشأن القضايا المتعلقة بإدارة مبنى سكني وتوريد خدمات المرافق على أساس توكيل رسمي من أصحاب الشقق.

حقوق الرئيس

في الفصل الأخير ،للنظر بالتفصيل في حقوق رئيس مجلس مبنى متعدد الشقق. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه في أي ظرف من الظروف لا ينبغي لأحد أن نقلل من حقوقه بنفس الطريقة التي يتم بها فيما يتعلق بحق المجلس نفسه. في حالة الإدارة الماهرة والعمل النشط ، يمكن إجبار جمعية الإدارة بسرعة وكفاءة على أداء الواجبات المقابلة لطبيعة النشاط. بالمناسبة ، إذا اكتسبت مهارات ومهارات معينة بشكل صحيح ، ثم من رئيس مبنى متعدد الشقق يمكنك بسهولة عقد اجتماع لأصحاب الشقق الفردية لتشكيل شراكة من أصحاب المنازل في منازلهم.

ثم ، عندما حول هذه الخطط العالميةالسؤال لا يستحق ذلك ، والحق في ممارسة الرقابة من قبل المجلس ، وعلى وجه الخصوص ، رئيسه خلف الرابطة الإدارية ليس إلا الحق الأكثر أهمية ، بالطبع ، حصرا في الأيدي القادرة. وبالإضافة إلى ذلك ، فإن الحق في تشكيل أفعال على العمليات التي يقوم بها الهيكل الإداري ، وكذلك إعداد الأفعال المتعلقة بالضرر بالممتلكات في الأماكن العامة أو في المباني السكنية ، هو أداة بالغة الخطورة تكون ، بطريقة أو بأخرى ، في يد رئيس مجلس مبنى الشقة أحياء سكنية.