البحث في الموقع

إجراءات إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد: عينة، قواعد وتوصيات

وعند إبرام اتفاق إيجار،فيما عدا الشيء والواجبات والمسؤوليات والشروط الأساسية الأخرى ، تنص على إجراءات حلها. إدراج الفقرة ذات الصلة في النص يتجنب الخلافات وسوء الفهم عند إنهاء التعاون. إذا لم يتم تسجيل القواعد الواردة في المستند، يتم حل النزاع في المحكمة. في هذه المقالة ، سوف ندرس كيفية تنفيذ إنهاء الإيجار ما قبل الأجل من جانب واحد.

إجراءات إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد

معلومات عامة

إنهاء العلاقة القانونية مع المستأجريجوز لمالك العقار في أي وقت ، إذا لم يتم تحديد مدة الاتفاقية. في هذه الحالة ، يجب أن يرسل تحذيرًا إلى مستخدم الكائن أولاً ، ثم (في حالة عدم استيفاء المتطلبات) - إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد (عينة يتم توفير إشعار في المادة).

إذا كان الاتفاق يحدد فترة الصلاحية ، لا يُسمح بإنهاء العلاقات القانونية إلا بقرار من المحكمة. في هذه الحالة ، يجب أن تكون أسباب تجنب المعاملة ثقيلة.

إنهاء العلاقات القانونية بناء على مبادرة من مستخدم الممتلكات

إنهاء عقد الإيجار من جانب المستأجر من جانب واحد يتم في حالة:

  • المالك لا يقدم الممتلكات، ويخلق عقبات أمام تشغيله وفقا لشروط الاتفاق أو تسمية المرفق.
  • تم نقل القيم ، ولكن لديك أوجه قصور ،منع استخدامه اذا لم ينص عليها المالك الشرعي عند إجراء تم الاتفاق لا يعرف مقدما ولا يمكن الكشف عن المستأجر أثناء عملية التفتيش / التحقق من خانة الحالة في توقيع الوثيقة.
  • المالك لا يقوم بإصلاحات رأس المال، وهو واجبه، من حيث الشروط المتفق عليها من قبل الطرفين (أو معقولة).
  • أصبح الكائن غير قابل للاستخدام بسبب الظروف ، من المستأجر لا تعتمد.

إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد من جانب المؤجر

وترد هذه القائمة في المادة 620 من القانون المدني. وتعتبر هذه القائمة مفتوحة. كما هو مذكور في المعيار 620 ، يمكن إنهاء الاتفاقية للأسباب الأخرى المنصوص عليها في العقد نفسه.

الإنهاء من جانب واحد من عقد الإيجار المسجل لا يسمح إلا بأمر قضائي. وهو، على وجه الخصوص، الاتفاق، الذي هو موضوع العقارات.

إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد من جانب المؤجر

يحق لمالك العقار طلب إنهاء العلاقات القانونية إذا كان المستأجر:

  • يستخدم الخاصية، في الأساس (على افتراض خرق المتكررة) الاتفاق أم لا وفقا للغرض من وجوه.
  • تسبب أضرار كبيرة في الممتلكات.
  • لا تدفع رسومًا لاستخدام أكثر من مرتين متتاليتين في نهاية المدة المتفق عليها.
  • لا يقوم بإصلاحات رأسمالية في الفترة المحددة (المعقولة) ، إذا كان من واجب المستخدم على أساس عقد أو قانون.

إعفاء من جانب واحد من عقد الإيجار

يجوز للاتفاق أيضا تحديد أسباب أخرى لإنهاء عقد إيجار العلاقات القانونية.

قبل الإنهاء عقد الإيجار من جانب واحد المالكيجب أن ترسل رسالة تحذير للمستخدم حول ضرورة الوفاء بشروط الاتفاقية في غضون فترة زمنية معقولة.

هذه القواعد مكرسة في المادة 619 من القانون المدني.

الإجراء لإنهاء عقد الإيجار من جانب واحد

622 من القانون المدني ينص على ذلكيجب إعادة إنهاء خاصية العلاقات القانونية إلى المالك. في هذه الحالة ، يضع الأطراف قانون النقل. من المستحسن وضع هذا المستند بغض النظر عن هدف المعاملة. قانون النقل هو بنفس القدر من الأهمية عندما الإنهاء الانفرادي لاتفاقية الإيجار والسيارةوالعقارات.

توفر هذه الوثيقة معلومات عن الأطراف في المعاملة والممتلكات ، وفترة العودة ومكان نقل الكائن.

من أجل تحقيق أقصى قدر من الامتثال اتفاق الإنهاء من جانب واحد، من الضروري أن تدرج في القانون بقدر الإمكان خصائص الملكية.

إلغاء عقد الإيجار من جانب المستأجر من جانب واحد

اتفاق إضافي

له أهمية عملية خاصة.

في كثير من الأحيان اتفاق إضافي إنشاءالإنهاء الانفرادي لعقد الإيجار مرفق ببيان الادعاء في حالة حدوث ذلكالجانب الثاني يتهرب من تنفيذه. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدام هذه الوثيقة إذا كان المشاركون في العقد الرئيسي قد حددوا تمديدهم التلقائي (التمديد) أو لم يتم تحديد فترة الصلاحية على الإطلاق.

الفروق الدقيقة

في اتفاق الاتفاق الإضافي إجراءات إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد، فمن الضروري توفير موعد نهائي لإرسال إشعار انقطاع في العلاقات القانونية. يجب أن تكون معقولة.

لا يجب أن تتعجل في عمل مستند. إذا كان هناك أي شك حول معرفة القراءة والكتابة للمحتوى ، فمن الأفضل الاتصال بمحام مؤهل. الهدف الرئيسي من الاتفاق التكميلي هو تقليل المخاطر التي يتعرض لها كلا الطرفين في المعاملة.

عينة من الإخطار

القواعد العامة لإنهاء العقوديحدد 452 من القانون المدني. يتم تطبيق قواعد المعيار أيضا على اتفاقات الإيجار. للامتثال لأحكام المادة قبل رفع دعوى قضائية ، فمن الضروري إرسال إشعار. يجب أن تحدد:

  • متطلبات الاتفاقية ، والتي يجب إنهاؤها.
  • Norm GK ، على أساس التي يتم إنهاء العلاقات القانونية.
  • سبب إنهاء العقد.
  • الفترة التي يجب أن يستجيب فيها الطرف.

كقاعدة عامة ، يجب أن ينتظر المشارك في المعاملة الذي يرسل الإشعار 30 يومًا على الأقل. يمكن توفير فترة أقصر في العقد فقط.

الإنهاء الانفرادي لاتفاقية التأجير

ينبغي أن يقال إن إنهاء الاتفاقية لا ينقذ الطرف من سداد الالتزامات المتأخرة.

تغييرات كبيرة في الظروف

في بعض الحالات ، هناك عقبات أمام مواصلة تنفيذ شروط العقد. قائمة الميزات التي تجعل من الممكن تحديد التغييرات في الظروف مهمة.

لكل عامل معاق يجبتقديم الأدلة. تجدر الإشارة إلى أن الممارسة القضائية غامضة للغاية في هذه القضية. في كثير من الأحيان ، يتم رفض الحالات لتلبية المطالبات التي يتم تقديم التقلبات في أسعار الصرف والأزمة الاقتصادية باعتبارها تغييرات كبيرة في الظروف الأولية. يمكن توقع هذه العوامل ، ولكن ، أكثر من ذلك ، من المستحيل التأكيد مع وثائق موثوقة.

بشكل عام ، يمكن أن يُعزى عدد التغييرات المهمة إلى:

  • تدهور الحالة المالية.
  • تمويل غير كاف.

شروط أخرى لإنهاء العلاقات القانونية

أسباب إضافية لإنهاء الخدمةيجب أن تكون اتفاقية الإيجار محددة بوضوح ودون لبس فيها. إذا كان الطرف في المحكمة يشير إلى صيغة "أسس أخرى" على النحو المنصوص عليه في العقد ، فإن المحكمة سترفض المطالبة. يجب إعطاء إمكانية رفض تنفيذ اتفاقية بدون توضيح الأسباب من خلال النص المباشر.

إلغاء انفرادي لاتفاقية تأجير السيارات

وفقا للقانون المدني ، طريقة المطالبة (خارج القضاء)إنهاء الاتفاق يسمى رفض من جانب واحد. ومع ذلك ، وعلى الرغم من وجود صيغة مباشرة في القانون ، فإن الأطراف غالباً ما تدرج في العقد بنداً بشأن إمكانية إنهاء العلاقات القانونية مع الإخطار خلال عدد محدد من الأيام (أشهر ، وما إلى ذلك). يعتبر مثل هذا الشرط في معظم الحالات مقبولاً. ومع ذلك ، يوصي المحامون صياغتها على أنها حق الطرف في التعبير عن الرفض غير المبرر وفقا للفن. 450.1 CC أو كفرصة لإنهاء العقد في نظام أحادي من دون إحداث دوافع.

نقطة مهمة

ترتيب إنهاء اتفاقية التأجير علىيتم تنظيم المبادرة الخاصة بأحد المشاركين فيها فقط من خلال التشريع أو المعاهدة نفسها (اتفاقية إضافية معها). لا يمكن للأفعال التنظيمية لهياكل السلطة تحديد قواعد إنهاء العقود. سيتم رفض الدعوى عند إنهاء الاتفاقية ، على سبيل المثال ، في حالة إلغاء القرار الخاص بمنح قطعة أرض للإيجار.

استنتاج

المشاكل الرئيسية مع إنهاء الإيجارالاتفاقات تنشأ في حالات التهرب من الأداء أو الوفاء غير الصحيح لشروطها من قبل أحد الطرفين. في الوقت نفسه ، غالبا ما يكون الوضع معقدا بسبب حقيقة أن الشخص المعني لا يستطيع أن يذهب على الفور إلى المحكمة. وفقا للقانون ، يجب عليه بذل محاولات لتسوية خارج المحكمة للنزاع.

الإنهاء الانفرادي لعقد إيجار مسجل

مما لا شك فيه ، إمكانية الرفض من جانب واحديُنصح بتنفيذ شروط المعاملة المنصوص عليها في نص العقد الرئيسي. في كثير من الأحيان ، يسمح وجود هذه الفقرة في الاتفاق للأطراف بتوفير الوقت والجهد والمال للتقاضي ، حيث يتم حل جميع المشاكل دون محاكمة وفقا لقواعد القانون. في الحالات الصعبة ، بالطبع ، من الأفضل الاتصال بمحام للمساعدة.

</ p>
  • التقييم: