البحث في الموقع

ما هي نسبة الرهون العقارية للمنازل الثانية؟

تم تحديد إحصاءات عام 2016 من قبل سبيربنك من روسياالزعيم في عدد قروض الرهن العقاري الصادرة بسبب ثقة جزء كبير من السكان. تهدف سياسة بنك الدولة في عام 2017 إلى خلق كل الشروط الضرورية للمواطنين للحصول على فرصة للحصول على رهن عقاري بأقل فائدة.

نسبة الرهون العقارية للمنازل الثانية

إقراض الرهن العقاري هو واحد من الرئيسيجعل في النظام اقتراض الأموال من تعيين الأغراض الخاصة. بعد تحويل الأموال لشراء العقارات ، يصبح السكن رهنا (رهن) البنك كضمان لسداد أموال القروض. ما هي النسبة المئوية للرهون العقارية للمنازل الثانية؟

مفهوم سعر الفائدة

يحدد البنك أمرًا فرديًانسبة الرهن العقاري لكل قرض صادر. معدلات الفائدة هي العامل الرئيسي في الدفع ، يتراوح نطاقها من 7 إلى 12٪ بالنسبة للقروض بالعملة الأجنبية ، ومن 8 إلى 14٪ بالنسبة لقروض الروبل.

النسبة المئوية للرهون العقارية لمصرف الادخار الثانوي

عند حساب الفائدة ، فإن الفروق الدقيقة التالية مهمة:

1. الكائن. اقتناء العقارات. هذا يمكن أن يكون شقة أو منزل خاص ، وكذلك جزء من شقة أو منزل.

2. سوق المساكن. في هذه الحالة - الثانوية. هذا هو ، لم يتم الحصول على السكن في منزل جديد ، لم يلق بعد.

3. الدخل الرسمي المشار إليه على شكل 2 - NDFL أو شهادة في شكل بنك.

4. الشروط المطلوبة. مدة الرهن العقاري أطول من القروض الاستهلاكية.

5. الدفعة الأولى. يهم عندما تتجاوز تكلفة السكن ، عندما ينخفض ​​سعر الفائدة.

6. الأسهم والعروض الخاصة.

نسبة الرهون العقارية للمساكن الثانوية مرتفعة ،الدفع الزائد يحدث. وكلما طالت فترة السداد ، كلما زاد المبلغ الذي سيدفعه المقترض. على سبيل المثال ، لمدة 20 عاما من الرهون العقارية ، يتم دفع التكلفة المزدوجة للشقة. لكن الزائد هو أن الشخص سيحصل على غرفته الخاصة ، ولا يضطر إلى إعطاء أموال إضافية ، واستئجار غرفة - سوف ينفق المال لدفع عداداته الخاصة.

الرهن العقاري للسكن الثانوي: مصلحة البنوك

تعتمد فائدة الرهن العقاري للمساكن الثانوية في عام 2017 على هذه العوامل:

1. حجم المنشأة من السعر الأساسي من قبل البنك المركزي. الآن هو 11.5 ٪ (يتغير يصل إلى 11.9 ٪).

2. التكليف من برامج الدولة الجديدة. من 1 يناير 2017 ، يتم إجراء تغييرات على الأسعار.

3. الوضع الاقتصادي.

البرنامج المتوقع للرهون العقارية في عام 2017 في بنك الادخار- هذا عرض خاص لعدم وجود الدفعة الأولى. من الصعب جداً على الناس جمع المبلغ الأول ، وسوف تكون هناك حاجة إلى تكاليف تأمين إضافية وتقييم خبير مستقل للممتلكات غير المنقولة.

أنواع معدلات الفائدة

النسب الثابتة تعتبر شائعة. خصوصياتهم هي أنها لا تزال دون تغيير طوال فترة الرهن العقاري.

هناك أيضا أسعار عائمة ، والتي تعتمد على متوسط ​​قيمة أسعار جميع الأسواق بين البنوك ذات الأهمية الأوروبية. كل ستة أشهر أو سنة يتم إبلاغ المقترض بقيمة الفائدة الجديدة.

سبيربنك الرهن العقاري السكن الثانوي ما النسبة المئوية

لا يزال هناك معدل مجتمعة لا يزال قائمادون تغيير خلال السنوات القليلة الأولى من القرض ، ثم يذهب إلى واحد عائم. هذا المعدل مفيد للمقترض ، لأنه يسمح لك بتوفير الأموال حتى لحظة انتقاله من واحد إلى آخر.

لكل مستخدم للرهن العقاري ، يتم احتساب الفائدة بشكل فردي ، والذي عليه دفعه.

اذا حكمنا من خلال الاستعراضات ، وأنواع مختلفة من البرامج معيتم اختيار الحد الأدنى لسعر الفائدة لصالح عملائها من قبل سبيربنك. إن الرهن العقاري للمساكن الثانوية (ما النسبة المئوية في هذا البنك - التي سنناقشها أدناه) هي خدمة شائعة إلى حد كبير ، يلجأ إليها كثير من الناس.

مفهوم العقارات الثانوية

الثانوية هي مسكن ، مقبول قانونيًا للاستخدام ، كان يُستخدم سابقًا للإقامة الفعلية للأشخاص.

السكن الثانوي ليس مبنى جديدًا ، ولكنه مكان يعيش فيه شخص ما بالفعل ، والذي يحق للمالك (الطبيعي أو الاعتباري) بيعه.

الرهن العقاري على فوائد الإسكان الثانوي للبنوك

لا يقل الطلب على "الصندوق القديم" عن المباني الجديدة. هذا يرجع إلى السعر أكثر بأسعار معقولة للمواطن العادي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن شراء مثل هذه المساكن يمر بسرعة كبيرة (تصل إلى ستة أشهر).

هذا السكن يتطلب أقل استثمار من الأساسي. جعلت أي إصلاحات ، وهناك اتصالات.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن نطاق السوق الثانوي واسع للغاية. تؤخذ التفضيلات الشخصية ورغبات العملاء في الاعتبار.

المخاطر الوحيدة عند شراء مثل هذه الممتلكات هي فحص شامل ضروري لجميع الوثائق من أصحاب وفواتير الخدمات العامة.

نسبة الرهون العقارية للمساكن الثانوية

يوفر سبيربنك فرصة لشراء الرهن العقاري المنزل الثاني على هذه الشروط:

1. مصطلح. ذلك يعتمد على البرنامج الحالي. كما يتم منح حق السداد المبكر.

2. الرسوم الأولية (من 15 إلى 20 ٪). كلما زادت المساهمة ، انخفض سعر الفائدة.

3. الحد الأدنى للقرض (بمبلغ 300 ألف روبل).

4. مصدر دخل ثابت.

5. جنسية الاتحاد الروسي.

6. تاريخ ائتماني جيد.

7. استخدام حق الإعانات العامة (رأس المال الأمومة، والإعانات للأسر الشابة، والمساعدات العسكرية الرهن العقاري الخاص).

8. حساب سداد القرض "آلة حاسبة الرهن العقاري".

إذا كنت تعتقد أن التوقعات ، فإن الدولة ستواصل مساعدة الناس على تحسين ظروف سكنهم.

ما النسبة المئوية للرهون العقارية للسكن الثانوي

شراء العقارات الجاهزة

يحدد سبيربنك نسبة الرهون العقارية للمساكن الثانوية من 12 ٪ مع حد أدنى من القرض. في هذه الحالة ، يتم تحديده:

• المبلغ المدعوم إلى الحد الأقصى - لا يزيد عن 85 ٪ من القيمة المقدرة للمساكن المشتراة ؛

• مدة القرض تصل إلى 30 سنة ؛

• أول استثمار بنسبة 20٪ من قيمة الشقة.

نسبة الحساب في المنطقة السكنية الثانوية مماثلة للنسب في المباني الجديدة.

وسيساعد الاتجاه في الأرقام على جدول عائد الاهتمام بالسكن الثانوي.

مدة القرض

الدفعة الأولى

سعر الفائدة

ما يصل إلى 10 سنوات

من 20 إلى 30 ٪

12،5 حتي 13٪

10 إلى 20 سنة

من 30 إلى 50٪

12،25-12،75٪

من 20 إلى 30 سنة

من 50٪

12 حتي 12،5٪

تعتمد نسبة الرهون العقارية على المنازل الثانية على بعض الفروق:

1. فئة المقترض. الأشخاص الذين لا يتلقون أجورًا في بنك التوفير ، يدفعون 0.5 إلى 1٪ إضافية.

2. تسجيل قرض عقاري (يضاف 1 ٪ أخرى).

3. الحياة الإلزامية والتأمين الصحي. بالإضافة إلى ذلك ، يتم زيادة السعر بنسبة 1 ٪.

دعونا نلخص النتائج

ماذا يقول الناس عن خدمات سبيربنك؟ الفائدة على القروض السكنية هي دائما أقل من أنواع الإقراض الأخرى ، ومتطلبات المقترضين ليست دائما مرتفعة جدا. دائمًا ما تكون الدفعات المنتظمة ومعدل فائدة ثابت وثابت. يمكن استبدال العقار قبل موعد الاستحقاق. نسبة الرهون العقارية للمساكن الثانوية في سبيربنك هي الحد الأدنى (تصل إلى 13 ٪).

</ p>
  • التقييم: