البحث في الموقع

الاستثمار في العقارات. الاستثمارات في العقارات في الخارج

الاستثمارات في العقارات مربحة والاستثمار منخفض المخاطر ، حيث أن هذا الصك المالي دائمًا ما يتم الطلب عليه وتصفيته. سعر هذا الأصل هو 90٪ من الوقت في الترند الصاعد ، مما يجعل من الممكن تقدير الربح المحتمل من استئجار عقار على المدى الطويل.

مزايا

لماذا تعتبر الاستثمارات العقاريةخيار منخفض المخاطر وأكثر موثوقية من ، على سبيل المثال ، إيداع مصرفي؟ قبل أن تستثمر أموالك في هذا الأصل ، تحتاج إلى التأكد من رده.

  • السكن بالنسبة لمعظم الناس هو نفس السلع الأساسية مثل الغذاء أو الملابس. هذا هو السبب في أن الطلب على العقارات هو دائما ، بغض النظر عن الكوارث الاقتصادية حولها لم تحدث.
  • يزداد الدخل من استئجار الأماكن مع مرور الوقت ، حيث ترتفع المنطقة سنويا في السعر. هذا يسمح لك بتسديد استثمارك بسرعة.
  • إذا كنت تستثمر في مبنى جديد ، فمن الممكن بالفعل خلال فترة بنائه حساب ربحك - كقاعدة ، خلال هذه الفترة ، يرتفع سعر السكن بالفعل بنسبة 30-40 ٪.
  • عند شراء العقارات على الائتمان من المطورأو بنك ، يمكنك التخلص من مخاطر التضخم ، إذا كنت تدرس بعناية جميع الفروق الدقيقة في العقد. بغض النظر عن مدى ارتفاع تكلفة متر مربع ، أو زيادة الأجور الخاصة بك ، سوف تدفع مبلغ مساو من المال كل شهر.

الاستثمار في العقارات

مساوئ الاستثمار في العقارات

قبل النظر في الاستثمار في العقارات كوسيلة للحصول على دخل سلبي ، من الجدير تقييم الجوانب السلبية لهذا الاستثمار من أموالها.

  • إذا لم تحصل على مساحة معيشة إضافيةعن طريق الميراث ، سيكون من الضروري شراؤها ، وهذه خسارة مالية كبيرة لا يمكن لأي شخص تحملها. بالإضافة إلى الاستثمار الأولي ، سوف تحتاج إلى الاستثمار في إصلاحه ودفع مقابل المرافق.
  • الاستثمار في العقارات دون استحقاقالعمل التحليلي، وهذا هو، دون تحليل موقعها، والتحقق من الوثائق من الأرض التي شيد المبنى، قد يكون غير ملائم للغاية. الحالات المستأجرين الجدد يمنع المحيطة المنازل، أو متجر في الطابق الأرضي من المبنى لا تنام جدة للشقة، وتقع على الثانية. وهذا يؤدي إلى احتجاجات جماهيرية ، ورسائل إلى مكتب رئيس البلدية ، والتي يمكن بعد ذلك إجبارك بقوة على بيع أو إعادة تأهيل مساحة المعيشة الإضافية الخاصة بك.
  • إذا كنت لا تولي اهتماما لكل شيءالبيروقراطية ، والتشريعات ، من المحتمل جدا أنك لن تكون قادرة على تعويض استثماراتك ، لأنك يمكن أن تكون مالك العقارات ، والمخصصة للعائلات الكبيرة أو العائلات الشابة مع الفوائد المناسبة.
    الاستثمار العقاري لالدمى

الاستثمار العقاري للمبتدئين

العقارات السكنية والتجارية تتمتعالطلب المستمر ، والذي يدفع العديد من الناس للبحث عن فرص للكسب من خلال التأجير. الاستثمار في العقارات لأباريق الشاي تبدو بسيطة ، لكنها تحتاج إلى دراسة هذه الأصول بدقة قبل محاولة خلق أي دخل سلبي.

ما تحتاج إلى معرفته للمبتدئين:

  • هناك طلب كبير على الشقق ذات الغرفة الواحدة وتباع بشكل أسرع من غيرها.
  • يتم تحديد تكلفة المساكن المستأجرة إلى حد كبير من خلال موقعها واتصالات النقل في مكان قريب.
  • بالإضافة إلى الاستثمار الأولي ، فإن الاستثمار في العقارات يعني نفقات دورية لإصلاح واستعادة الممتلكات الفاسدة أو المسروقة.
  • عليك أن تضيع وقتك في البحثالمستأجرين ، إيجار المرافق العامة. إذا تم تأجير مساحة المعيشة في اليوم أو كل ساعة ، يتحول الدخل السلبي إلى واحد نشط ، الأمر الذي يتطلب الكثير من الوقت.

الاستثمار في العقارات للدمى هوشراء مساحة معيشة وتأجيرها لفترة طويلة من الزمن. إذا لم يكن هناك ما يكفي من رأس المال لشراء المساكن ، فيمكنك شرائها في رهن ، حساب مسبق ، سواء كانت مربحة في ظل شروط القرض الحالية ومتوسط ​​الإيجار الشهري.

الخيار الأسهل للمبتدئين هوالشراكة في الصندوق ، الذي يختار أخصائيوه المنطقة بشكل مستقل وتحويلها إلى أداة دخل. يتم توفير تأثير كبير على حجم أرباحك من حقيقة أن يتم كل عمل من قبل المتخصصين.

كيفية اختيار كائن الاستثمار

كيفية اختيار كائن الاستثمار

اختيار خاصية يعتمد كليا علىمن حجم رأس المال الخاص بك. فالمساحة الحية مطلوبة دائمًا ، حيث يحتاج الشخص إلى سقف فوق رأسه بنفس طريقة تناول الطعام. الاستثمار في المنشآت التجارية يتطلب معرفة ومجهوداً كبيرين ، لأنه من الضروري تطوير مفهوم المباني ، وإعادة إنتاج الزخرفة وفقاً لطبقة العقار ونوعه.

يجب حساب حجم الدخل المحتمل ،استنادًا إلى قدراتهم: في أي مدينة أو منطقة يمكنك شراء مكان للعيش ، ما هي الإصلاحات التي تصنعونها فيها ، سوف تشتري على الائتمان أو نقدًا. من الضروري التنبؤ بما إذا كانت هذه التسوية ستتوسع في المستقبل ، وكيف يسعى الناس طواعية للوصول إلى هناك ، إذا لم تكن هذه عاصمة ذات كثير من الفرص لتحقيق الذات.

شراء العقارات للتأجير

الاستثمار في العقارات لغرض إضافيالإيجار - الدخل السلبية مستقر. الشيء الأكثر منطقية لشراء منزل مع 1 أو 2 الغرف أو البيوت بالقرب من منتجع صيفي ومنطقة للتزلج. إذا كنت شراء العقارات في المدينة، وينبغي إيلاء اهتمام كبير لمكانة وموقع المنزل، سلامته. بالنسبة لكثير من الضيوف المهمين أو توافر مرائب وقوف السيارات في مكان قريب. من الأهمية بمكان والاتصالات والنقل.

الاستثمار في العقارات لغرض التأجير الإضافي

شراء البيوت الصيفية ، تحتاج إلى أن تكون على استعداد لحقيقة أن بضعة أشهر من السنة التي سوف تكون فارغة وأية إيرادات. عند التخطيط لشراء العقارات، والنظر في آفاق النمو سعره في السنوات التالية، وتكاليفها الأولية والدورية (التصليح والتنظيف بعد المستأجرين). وهناك العديد من الحالات التأخير في دفع الإيجار والسرقة في شقق مستأجرة. ويمكن الاستثمار في العقارات يكون العيب إذا كان المسكن ليس في الطلب، لأي سبب من الأسباب، وليس وسيلة لاسترداد الاستثمار.

كل هذا مهم بشكل خاص لمراعاة السكنيتم شراؤها على الائتمان. يجب أن يكون الإيجار أكثر من الدفع المصرفي الشهري. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى النظر في أنك دفعت الرسوم الأولية. خلاف ذلك ، سيكون العائد على الأصل المكتسب سلبيًا في السنوات القليلة الأولى. ميزة هذا الاستثمار هو أن رأس المال الأولي صغير نسبيا مطلوب.

الاستثمار في العقارات التجارية

العقارات التجارية حاليايجلب دخلاً أكثر من السكني. هذا يرجع إلى الطلب المتزايد على المكاتب ، طوابق التداول. في المناطق النائية من المدن ، يتوق العديد من رواد الأعمال إلى فتح أعمالهم الخاصة ، مما يشجع المستثمرين على الاستثمار في المناطق غير السكنية.

قبل أن تشتري غرفة ، تحتاجتحديد مفهومه. تقييم ما هو التالي لفهم ما سيكون في هذا المجال الأكثر طلبًا من قبل المستهلكين المحتملين للسلع والخدمات. على سبيل المثال ، لا توجد متاجر قريبة - فهذا يعني أنك بحاجة إلى إصلاح المباني مع مراعاة متطلبات مظهر منصة التداول. من المفيد أن نفهم أن الاستثمارات في العقارات التجارية لن تسفر عن الدخل إلا إذا نظرت في كل تصرفاتك.

استثمارات في العقارات التجارية

لاحظ أيضا أنه عند شراء غرفةسيتم إنفاق عدة أشهر على إعادة تسجيل جميع الوثائق. لا يزال هناك بعض الوقت سيكون مطلوبا للقيام بأعمال الإصلاح ، وتسجيل العقود على منح الخدمات البلدية. سوف تبدأ أعمال الترميم فقط في السنة الثالثة من وجودها.

التنبؤ بالعائد المحتمل على أحد الأصول ،متابعة الوضع في الدولة والظروف الاقتصادية والتغيرات في قيمة العملات وأسعار النفط والغاز. أيضا ، هناك دائما احتمال أن المنطقة سوف تتدهور ، والنظام الضريبي سيتغير. المعايير تتغير باستمرار ، ويجب أن تتطابق الملكية المستأجرة ، لذلك قبل الاستثمار فيها ، تحتاج إلى تحليل الكثير - فقط في هذه الحالة ، يمكن أن تصل فترة تشغيلها إلى عدة عشرات السنين.

كيف تبدأ الاستثمار في العقارات

كثيرون يريدون الحصول على دخل سلبي بغض النظر عنما إذا كان لديهم رأس المال الأولي للاستثمار. الاستثمار في العقارات من الصفر حقيقي ، إذا كنت على استعداد لإنفاق طاقتك بدلا من المال. خيار مفيد جدا هو بناء المرائب مع بيع أو تأجير لاحق. سوف تستثمر في قطعة أرض ومواد لتصنيع المرائب ، وبعد ذلك سوف تسدد استثماراتك بسرعة وتكسب مبلغًا إضافيًا قويًا يمكنك إنفاقه على شراء مسكن أو مساحة تجارية.

كيف تبدأ الاستثمار في العقارات

الاستثمارات في العقارات في الاتحاد الروسي

سوق العقارات في روسيا يتطور تمامابسرعة. هذا بلد ضخم يسعى فيه الناس بشكل كبير للانتقال إلى المدن الكبيرة ، لذا فإن استثمار الأموال في منطقة سكنية أمر مربح للغاية. في المدن الضخمة ، الطلب على العقارات التجارية ، ولكن الحصول على مثل هذه الأصول سيكلف الكثير لا يمكن تصوره لمعظم رجال الأعمال.

رجال الأعمال الأجانب يعتبرون الاستثمارفي العقارات في روسيا تجارة مربحة ، ولكن جعل مطالبهم على المطورين ، ومعايير البناء والصيانة في المنطقة. التناقض بين التوقعات والواقع يجبر رجال الأعمال المحافظين على البحث عن أصول أخرى لاستثماراتهم ، في حين أن الشركات العدوانية تحصل بنشاط على العقارات في روسيا.

الاستثمارات في العقارات في أوكرانيا

العقارات في أوكرانيا في الطلب الكبير ،ومع ذلك ، هذه الظاهرة غير منتظمة بسبب الوضع السياسي والاقتصادي غير المستقر لهذه الدولة. سوف يجلب الدخل الحصول على مساحة المعيشة وتأجيرها لفترة طويلة واليومية. في المدن الكبيرة ، من المعقول شراء العقارات التجارية ، خاصة في مناطق النوم ، مع توسع المدن. سيكون العمل مع الانتصاب وتحقيق المرائب مربحا ، حيث أن العديد من الناس يضطرون إلى ترك سياراتهم ببساطة في الشوارع ، والتي هي غير آمنة للغاية.

تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في العقارات فيتستفيد أوكرانيا لأن الحكومة قد فرضت مؤخرا ضريبة على الدخل من الودائع. بالإضافة إلى ذلك ، في الأزمة الاقتصادية ، يتم تجميد العديد من الأصول ، وليس لدى المودعين الفرصة لسحب أموالهم ، على الرغم من جميع الشكاوى والاحتجاجات وأعمال الشغب. وبالتالي ، فإن الحصول على أصول مثل العقارات مربحة للغاية في أوكرانيا.

استثمارات في العقارات في الخارج

الاستثمارات في العقارات في الخارج هي ،بالطبع ، مربحة للغاية ، ولكن يتطلب أيضا الكثير من التكاليف المادية. ميزة هذا الاستثمار هو الاستقرار الاقتصادي للبلدان الغربية. ومع ذلك ، من أجل استثمار أموالك في الأصول الأجنبية ، يجب أن تكون محللاً جيداً حتى لا تظل مفلساً ، لأن لا أحد كان مستعداً لسقوط سوق العقارات في الولايات المتحدة في عام 2007 ، عندما كان ينمو باستمرار لعدة عقود.

استثمارات في العقارات

إذا كان لديك رأس مال كافٍ ، فهذا يستحقاستثمر أموالك في أعمال الفندق ، ولكن لا تهمل خدمات الأخصائيين الذين سيساعدونك في الحد من مخاطر استثماراتك. كن على استعداد لحقيقة أنه في الخارج ، ومتطلبات عالية جدا للجودة ، والهندسة المعمارية للمباني الجديدة ، وكذلك الخدمة.

الاستثمارات في سوق العقارات - موثوق جداوالعمل المربح ، إذا كنت تستثمر أموالك بحكمة. لا يمكن تأجير الشقق والمباني التجارية فحسب ، بل أيضًا إعادة بيعها ، عندما تكون الظروف الاقتصادية مفضلة. في هذا المجال من الأعمال يمكنك كسب طرق مختلفة من مبيعات المساكن ، والشيء الرئيسي هو أن تبدأ على حق.

</ p>
  • التقييم: