لد "كانتيميروفسكي": استعراض والبنية التحتية، والتقدم البناء، الموعد النهائي

في بداية عام 2017 عند تقاطع Ave. طريق مارشال بلوشر وكوليشوفسكايا تم تسليم المنزل الأخير من المباني الشاهقة المكونة من الطوب الثماني ، والتي تم تصميمها لـ4500 شقة من الدرجة السياحية إلى الفخامة. هذا ينتهي من تركيب LCD "Kantemirovsky". سيتم تقديم تعليقات حوله أدناه.

المطور

مجموعة شركات CDS (GC SDC) هي أكثر من ذلكثمانية عشر عاما في سوق العقارات في منطقة لينينغراد. أعمال البناء عليه ينفذ على دورة كاملة. اليوم ، تعد الشركة ضمن أفضل خمسة مطورين في المنطقة من حيث حجم المساكن المستأجرة. المشاريع التي طورتها المنظمة في قطاعات مختلفة من السوق: من الشقق ذات الدرجة الاقتصادية إلى منازل النخبة السكنية والمباني التجارية.

المهمة الرئيسية للمطور هو السكن بأسعار معقولة. كانت هذه الشركة هي التي اقترحت مفهوم الشقق الكاملة ذات البعد الصغير ، والتي من شأنها أن تلبي المشتري ذي الدخل المتواضع. تقريبا جميع المجمعات السكنية في CCC CC لديها شقق لائق بسعر منخفض مع شرفة إلزامية ومطبخ من 8 أمتار².

بالإضافة إلى ذلك ، كان المطور الأول في المنطقة للتبديل منبناء الختم إلى مجمع ، مما يجعل من الممكن لخلق بيئة مريحة للحياة في المجمع الذي شيدت. أمثلة مشرقة من هذه المباني - LCD "Pargolovo" ، "Murino" و "Kudrino". تفخر الشركة بكل من مشاريعها الأربعين بمساحة إجمالية تزيد عن 3.5 مليون متر².

تعمل GC CDS مع البنك "العاصمة الروسية" VTB بنك موسكو "بنك مطلق"، وبنك "النهضة"، VTB 24، سبيربنك، Promsvyazbank، Binbank، FK "فتح"، والبنك الزراعي وغيرها.

الشركة حتى في أوقات صعبة على الاقتصاد في البلاد للامتثال للموعد النهائي ، وشاشات الكريستال السائل "Kantemirovsky" ليست استثناء.

موقع المجمع السكني

يتكون حي Kantemirovsky من المباني السكنيةعدد مختلف من الطوابق: من 19 إلى 25. هناك مبان جديدة عند تقاطع طريق Kushelevskaya واحتمالية وجودها. مارشال بلوشر. وعمليا على مسافة متساوية من محطات المترو "Pl. الشجاعة "و" الغابة ".

كيفية الوصول إلى LCD "Kantemirovsky"

من محطة المترو "Ploshad muzhestva" إلى المجمعفقط ثلاث دقائق سيرا على الأقدام (250 م). بواسطة وسائل النقل العام من المترو بواسطة المكوك K10 ، K 322 ، K271 إلى محطة "Pr. مارشال بلوشر ". ثم عليك المشي لمدة عشر دقائق (800 متر).

من محطة مترو "Lesnaya" إلى "Kantemirovskogo" 15-20 دقيقة بالطبع unhurried. أو عن طريق وسائل النقل العام:

• ترولي باص # 31؛
• رقم سيارة الأجرة رقم 131 و 10 ؛
• الحافلة رقم 60.

البنية التحتية للمنطقة

الكتلة ، التي بناها CC من CDS في منطقة Kalininsky ،وهو جزء من مشروع أكبر لبناء منطقة سكنية جديدة. حوله بالفعل لديك كل ما تحتاجه لحياة مريحة. هذه العيادة، وتقع في خمسة عشر دقائق سيرا على الأقدام (الأطفال والكبار)، وعيادة خاصة "جعل الصحة" التجمع "أكتوبر الأحمر"، ورياض الأطفال والمدارس ورياض الأطفال، والمحلات التجارية. هناك سلسلة محلات السوبر ماركت الكبيرة والغذاء والبناء ( "Maksidom"، "كاروسيل"، "القياسات"، "الأكاديمية"، وهكذا دواليك.). في مكان قريب من "Europolis" الشهيرة. داخل جدرانه يمكنك ركوب ركوب الخيل، وتلعب لعبة البولينج، الذهاب إلى السينما، وشراء المعدات الرياضية ومنتجات الأطفال، إرضاء نفسك مستحضرات التجميل الجديدة أو العطور، "ليتوال" و "مزق أرعن"، تحديث الملابس في المحلات وشراء المنتجات.

على بعد عشرين دقيقة بالسيارة من الكلية الشهيرة للاحتياطي الأوليمبي ، والكلية التقنية ومستشفى الطرق السريرية ، العديد من عيادات الأسنان.

حرفيا مقابل الربع السكنية"Kantemirovsky" هو صالون تجميل "أورانج" ، صالون تصفيف الشعر أكثر شعبية قليلا Monbijou. على بعد بضعة مبانٍ من مراكز اللياقة البدنية المعقدة "أوليم" و "إليوف سبورت".

على مسافة قريبة من LCD هناك مكاتب للعديد من البنوك ، بما في ذلك Sberbank و Raiffeisenbank.

بفضل قرب طريق Kushelevskaya إلى المركزبطرسبورغ إلى جانب بتروغراد مع مراكزها التجارية ومكاتب الشركات الكبيرة فقط حوالي عشر دقائق بالسيارة. وفي حوالي عشرين دقيقة يمكنك الوصول إلى كاتدرائية سمولني - المركز السياسي في سانت بطرسبرغ.

علم البيئة

يعد حي كاليننسكي واحدًا من أكثر المناطق خضرة في المدينة. جعلت عملية إعادة التنظيم التي جرت هنا من الممكن إقامة مجمعات سكنية في هذا الموقع فقط ، ولكن أيضا للقيام بعمل ضخم على تحسين المناطق المجاورة والبستنة العامة.

نتيجة لذلك ، هناك العديد من الأماكن للراحة العائلية في المنطقة. على سبيل المثال ، الحدائق الهادئة والمريحة Polyustrovsky والنباتية (في أكاديمية الغابات). يقع بالقرب من محطة المترو "لسنايا" ويحظى بشعبية كبيرة بين سكان المباني الجديدة. من الجميل أن تمشي في الأسرة في حديقة مدينة Piskarevsky أو ​​في حديقة الأكاديمي Sakharov. إذا لم يكن هذا كافياً ، يمكنك الذهاب إلى Sosnovka أو حديقة محددة.

في الحي السكني "Kantemirovsky"

يوفر المشروع ، بناءً على وصف شاشة LCD"Kantemirovsky" ، وبناء المدرسة وروضة الأطفال. هناك مناطق رياضية مجهزة بأجهزة محاكاة للشوارع وبلدات للأطفال ومناطق ترفيهية للبالغين ، بالإضافة إلى مراكز تحت الأرض (تتسع لـ 926 سيارة) ومواقف أرضية جاهزة بالفعل. يتم تخطيط الطوابق الأولى من جميع المنازل للاستخدام التجاري.

إقليم داخل الربع

بيئة الراحة الداخلية متكونة من أجلحساب لتوسيع البنية التحتية. ومما لا شك فيه ، أنه من المخطط أن تجهز بالكامل الأراضي المتاخمة والطرق والمخارج من المجمع. في المناطق السكنية المخصصة للمشاة "Kantemirovsky" ، تم تجهيز المنحدرات.

على محيط الكتلة بأكملها ، سيكون هناك مراقبة بالفيديو مع إمكانية الوصول إلى نقطة الحراسة. سيتم تزويد الربع بالكامل بالبنية التحتية للتجارة.

خصائص المبنى الجديد

جدران المنازل مصنوعة من خرسانة متجانسة ، والقواطع والبطانة الخارجية مصنوعة من الطوب. البيوت المبنية بهذه الطريقة ليست منزعجة. بالإضافة إلى ذلك ، فهي مقاومة للحريق ودائم.

يقدم المطور شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف ، بما في ذلك القاضي. Odnushki تختلف في حدود 25-43 م²، من غرفتين - من 50 إلى 61 م²و treshki - بحد أقصى 79 م². تخطيطهم في شاشات الكريستال السائل "Kantemirovsky"ويرد في المادة. تصمم حلول تصميم الشقق على الطراز الكلاسيكي المستطيل ، ولكن تتوفر أيضًا متغيرات مع جدار مائل. تحتوي الشقق المكونة من غرفتي نوم على رواق طويل المدى يربط بين غرفتين وحمام إضافي.

تم تجهيز كل مساحة معيشة بنوافذ مبتكرة مزدوجة الزجاج وأبواب مدخل معدنية ومرشحات معالجة المياه والاتصال الداخلي مع وظيفة الاتصال مع حارس أمن.

يدفع المطور اهتماما خاصا للسلامةمجمع. ويشمل النظام الذي يشمل التحكم في الوصول إلى إقليم "Kantemirovsky". يتم إعطاء كل مستأجر مفتاح فردي للدخول. في الأبواب الأمامية هناك أبواب معدنية ، والتنبيه ، والاتصال الداخلي والاتصالات مع بواب.

على محيط المجمع من المخطط لتثبيت المراقبة بالفيديو.

خلال بناء LCD "Kantemirovsky" شاهدت ربات البيوت في المستقبل عن كثب. حتى الآن ، يتم تشغيل جميع المنازل وتشغيلها. اثنين منهم قد باعوا بالفعل جميع الشقق.

الشقق

المباني تباع مع الانتهاء من الخام. يتم تزويد كل شقة بالمياه (الباردة والساخنة) والكهرباء والمشعات المثبتة. الجدران والأرضيات غير مستوية. على الرغم من هذا ، يعطي المستوطنون الجدد ردود فعل على شاشات الكريستال السائل "Kantemirovsky" ترك إيجابية ، وتبادل آرائهم أن الإصلاح سار بسلاسة وسلاسة.

"BK-ستاندارت"

مجموعة الشركات التي تضم المطور ،وضعت معايير مشتركة للتخطيط والمعدات التقنية لأحياء المعيشة - BK-Standard. وبعبارة أخرى ، الراحة الأساسية. في عام 2010 ، أحضرت الشركة هذه العلامة التجارية إلى سوق العقارات. إنه يسمح لك بتصميم شقق بشكل عقلاني في منازل من نوع القرميد المتجانس في أي جزء من المدينة.

في مثل هذه الشقة في المنطقة المثلى يضم مطبخ (من 9 م²) ، غرفة أو عدة (من 15 م)²) ، وقاعة مدخل فسيحة ، لوجيا أو شرفة.

في الشقق وفقا لهذا المعيار يتم تأسيس:

• نظام الاتصال الداخلي.
• مدخل باب معدني
• نوافذ مزدوجة الزجاج على الشرفة (لوجيا) ؛
• وحدات النافذة المعدنية مع نزح المياه والوصلات والصمامات لبنى mikroprovetrivaniya.
• نظام التدفئة مشع (كامنة) ؛
• مشعات مع ترموستات.
• مرشحات خشن وصمامات فحص في وحدات قياس المياه ؛
• أنابيب معدنية أو من البروبيلين ؛
• أجهزة الاستشعار APPZ.

أيضا ، يتم تنفيذ الممله الرملي الاسمنت من طوابق الشقة وفقا للتقنية الألمانية المبتكرة: الألياف القائمة على أساس.

تم تجهيز المباني المشتركة بمصاعد عالية الجودة من صنع أوروبي ، أبواب حريق معدنية مع باب أقرب في قاعات الطوابق والشرفات الانتقالية.

من الضروري أيضًا توفير مساحة لجهاز الإرسال.

مجموعات المداخل في الطوابق الأولى من المنازل مصنوعةعلى مشاريع تصميم مصممة بشكل فردي. ولكن على أي حال ، فإن الأرضيات والجدران مصنوعة من بلاط السيراميك ، والسقف مطلى. الجدران في الممرات المشتركة في جميع الطوابق مغطاة بشيكرين. في هذه الحالة ، يتم رسم السقوف ، وعلى الأرضيات - بلاط البورسلان.

يتم مسيجة أراضي المنزل على طول المحيط بأكمله. يلزم تجهيز الموقع بالمعدات الرياضية في الهواء الطلق ومدن لعب الأطفال.

يتم التعامل مع الطابق السفلي مع الحجر الزخرفية ، ويتم تثبيت أشكال معمارية صغيرة في جميع أنحاء المبنى الداخلي للمبنى.

إمكانية الوصول للنقل

LCD "Kantemirovsky" ، وفقا للسكان ، لديهميزة كبيرة: أنها تقع على المنطقة المركزية للمدينة. هذا يجعل من الممكن في بضع دقائق (شارع الغابة) للوصول الى الخروج في مركز سانت بطرسبرغ، وأيضا بسرعة في الشارع للوصول الى منطقة Kantemir بتروغراد. للمدينة هو ملاءمة للسفر عن طريق شارع المدنيين أو Piskarevski. بضع عشرات الامتار من محطة السكة الحديد LCD "Kushelevka". من خلال الذهاب في الاتجاه من فسيفولوجسك الكهربائية. فقط خمس عشرة دقيقة من التحرّك المريح هي محطات المترو "Ploshad muzhestva" و "Lesnaya".

ويقول سكان المنطقة يعيشون في منطقة سكنية على الطريق Kushelev، فهذا يعني أن تعيش قريبة جدا من مركز سانت بطرسبرغ.

الترقيات والخصومات

لجميع الشقق LCD "Kantemirovsky" ، وتؤكد هذه الاستعراضات ، يتم توزيع العمل. يمنح المشترون أقساط بدون فوائد لمدة ثلاث سنوات.

كل من البنوك الشريكة يقدم الرهن العقاري. المراكز الثلاثة الأولى هي VTB 24 و Alfa-Bank و Sberbank. في الحد الأخير - 8 مليون روبل ، ومعدل 0.8 ٪ ، والدفعة الأولى - 15 ٪ من تكلفة الشقة. يقدم Alfa Bank الرهن العقاري دون دفعة أولى تصل إلى 60 مليون روبل. A VTB 24 - ما يصل إلى 30 مليون روبل ، بنسبة 6.2 ٪ وبدفع 10 ٪ من تكلفة السكن.

وتناقش بشكل فردي مع كل خيار المشتري مع استخدام رأس المال الأمومة ، والإعانات السكنية للموظفين العسكريين أو البرامج الحضرية المستهدفة.

بالإضافة إلى ذلك ، يقدم المطور الخصومات لدفع واحد في المائة من شقة بغرفة واحدة - 20 ٪ ، وغرفتين وثلاث غرف - 15 ٪. إذا تم شراء المساكن على أقساط ، فمع قسط أولي قدره 30 ٪ لمدة ثلاث سنوات ، يتم منح قسط بدون فوائد (بدون خصومات) ، مع مساهمة بنسبة 40 ٪ - نفس القسط ، ولكن مع خصم 10 ٪ من الدفعة الأولى.

معلومات للمستوطنين الجدد

لتسجيل شقة في LCD "Kantemirovsky"من الضروري أن تنطبق على أي مكتب من MFC للمدينة. لتسجيل الحق في الحصول على الممتلكات على أساس اتفاقية المشاركة ، يجب تقديم الوثائق التالية (نسختين أصليتين):

• اتفاقية مشاركة
• شهادة القبول من الشقة ؛
• اتفاقات إضافية (إن وجدت) ؛
• شهادة دفع مساهمة الأسهم ؛
• قانون قبول القبول (مرفق بعقد الاستثمار) ؛
• إيصال لدفع واجب الدولة ؛
• التوكيل (إذا لزم الأمر) ؛
• شهادتي سداد كامل للرهن العقاري واتفاقية قرض (في حالة سداد كامل لقروض الرهن العقاري).

إذا كان الحق في الحصول على الممتلكات مسجلاً على أساس اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU) ، فحينئذٍ تكون حزمة الوثائق التالية مطلوبة:

• DDU الأصلي مع طابع على التسجيل في Rosreestr (نسخة واحدة) ؛
• أصول اتفاقيات إضافية (إن وجدت) ؛
• أصول شهادة القبول من الشقة (نسختين) ؛
• التوكيل (إذا لزم الأمر) ؛
• إيصال لدفع واجب الدولة.

منذ مايو من هذا العام ، ونقل أماكن السيارات في موقف للسيارات LCD "Kantemirovsky".

شراء الشكليات

لتوفير الراحة للمشترين في مكاتب المبيعات رسم الخرائط من عرض الشقق. ووفقًا لنتائج ذلك ، يتم إعداد قانون الاستعداد للبناء ، على أساس المستندات التي يتم إعدادها لبيع شقة.

تتوفر قائمة مفصلة من الوثائق على الموقع الرسمي للمطور. هناك أرقام هواتف يمكنك من خلالها الاتصال بالمدير لتوضيح المعلومات.

في حالة حدوث زيادة في مساحة الشقة المشتراة من قبلمقارنة بالمالك المطالب به ملزم بدفع المبلغ المفقود بطريقة غير نقدية (يتم تحديد التواريخ في الاتفاقية التكميلية). إذا انخفضت المساحة ، يقوم مطور LCD "Kantemirovsky" بإعادة الفرق إلى حساب التسوية المحدد في العقد مع المالك.

بناءً على الوثائق الموقعة والمستوطنات المتبادلة ، بما في ذلك دفع عقد الصيانة ، يتم منح المالك المفاتيح.

بعد نصيبي

المستوطنون الجدد نشطون للغاية في الشبكة. وهناك الكثير من الاستعراضات على البوابة الرسمية للمطور والمواقع الأخرى. معظم المستأجرين يتحدثون عن الإصلاحات ، التي مرت بسرعة وسهولة بسبب جودة أعمال أطقم البناء.

تم تنظيم قبول الشقق على مستوى عال. كان دفع جميع الحسابات من خلال التطبيق ، مما يوفر وقتًا كبيرًا.

جميع الأبواب والنوافذ والوحدات الفنية المختلفة في حالة عمل. العديد من المستوطنين الجدد يشكرون المطور بشكل منفصل عن الممله المسطح للأرضيات.

البنية التحتية في ZhK "Kantemirovsky" لا يزال فقطيتحسن. لكن البناء يسير بخطى متسارعة بحيث يشعر سكان الحي الجديد بالثقة في أن المدارس ورياض الأطفال والعيادات والمحلات التجارية ومراكز التسوق الموعودة ستفتح قريباً جداً.

يسر أصحاب الشقق ، حتى الأصغر ، وجود شرفة. بلا شك زائد هو موقع المجمع ، بالطبع ، هذا ليس مركز المدينة ، ولكن بعيداً عن الضواحي.

ينزلق في ردود الفعل من المشترين وموضوع تكلفة الشقق. يعتقد كثيرون أن أسعار "Kantemirovsky" جذابة للغاية ، لا سيما بالمقارنة مع المجمعات المجاورة.

يشير عدد كبير من المستوطنين الجدد في مراجعاتهم إلى موثوقية الباني. لا يحب المرء انحياز الشقتين بغرفتين على ارتفاع 52 متراً².

هناك أيضا جوانب سلبية. تعتبر حالة النقل من قبل سكان المجمع معقدة نوعا ما. أقرب محطة هي ما يقرب من نصف كيلومتر من الطريق. إلى أي من محطات المترو - 1.5 كم. وهذا ، وفقا لسكان ، هو 25 دقيقة في المتوسط. وبالمناسبة ، لا توجد محطة مترو بالقرب من هذا الحي السكني حتى في الخطط طويلة الأجل.

الشوارع المجاورة هي دائما تقريبا فيالاختناقات المرورية ، ولا سيما الطريق Kushelevskaya ، الخ Marshal Blucher. يمكن الخروج من "Kantemirovsky" فقط على جانب واحد من الطريق Kushelevskaya ، والذهاب إلى الشمال. أي ، أولئك الذين يحتاجون في الاتجاه المعاكس ، سيحتاجون إلى تسليم كامل الممر العلوي للانعطاف. لن يتم حل الوضع حتى تمتد سلطات المدينة إلى ما بعد شارع Bestuzhevskaya ، الذي يجب أن يمر على طول الحدود الشمالية للبلوك. لكن توقيت هذه الأعمال غير معروف. كما أنه من غير الواضح متى يتم الانتهاء من بناء شبكة الطرق والأرصفة ومسارات الدراجات داخل الطريق.

اذا حكمنا من خلال ردود أصحاب الشقق ، المطورفي كتيبات الإعلان وعلى الموقع لا نحذر من الموقع القريب لمصنع الخرسانة. ومن غير المعروف للمشترين ومن الجانب الشمالي إلى المجمع السكني المجاور للأرض بمحطات الغاز والمرائب ونقطة انصهار الثلوج. إذا نظرت إلى الخريطة إلى الشمال ، يمكنك رؤية السكة الحديدية مع مقبرة Bogoslovsky خلفها.

أيضا ، عدد قليل من الناس يعرفون قبل الشراء عن المستقبلنفقات كبيرة. بالإضافة إلى رسوم إضافية لزيادة المساحة (يشرع في العقد)، لا أحد يحذر، على سبيل المثال، توصيل الكهرباء في شقة استوديو تكلف حوالي 12 ألف، واثنين من غرفة نوم - .. 15 ألف لوقوف السيارات تضطر لدفع 500 ألف روبل، وبعد ذلك. ألف كل شهر.

موضوع آخر من الاستعراضات هو شروط الشراء. لشراء السكن ، من الضروري الانضمام إلى تعاونية الإسكان. لا يمنح العقد ، الذي تم توقيعه في هذه الحالة ، فرصة لتقديم مطالبة في حالة عدم مراعاة شروط التسوية أو نقل المفاتيح أو تسليم الكائن. المساهمة تساوي تكلفة الشقة التي يتم شراؤها. بالإضافة إلى هذا (في العقد مسجل) من الضروري إجراء رسم دخول (10 آلاف روبل) ، والتي ، بالمناسبة ، وفقا للبند 5.5 من العقد لا يتم إرجاعها تحت أي ظرف من الظروف. يختلف مقدار مساهمة الغرض الخاص من 11800 إلى 22 400 روبل. إذا قام المساهم لأسبابه الخاصة باختراق العقد ، فسيتم تخفيض عائد السهم بنسبة 15٪.