عودة ضريبة الدخل الشخصي عند شراء ضريبة مبيعات العقارات والممتلكات

نظام الضرائب في روسيا ينص على دفعالكثير من الضرائب المختلفة ، والتي قد تكون صعبة للغاية في بعض الأحيان. على سبيل المثال ، في الحياة اليومية غالبا ما يكون هناك خلط بين مفاهيم ضريبة الأملاك والخصم والخصم والتسديد ، وعودة ضريبة الدخل الشخصية عند شراء شقة وخصم من البيع.

ضرائب الممتلكات والخصومات الملكية

من الضروري تحديد أن ضريبة الأملاك -هذا هو المبلغ الذي يطلب من المواطنين المساهمة في الميزانية سنويًا (للملكية) أو مبلغ مقطوع (عند بيع شقة). يتم تحديد معدلات الضريبة السنوية من قبل السلطات المحلية. يتم احتساب ضريبة على بيع الشقق ودفعها بمعدل 13 ٪ من تكلفة السكن.

خصم الملكية هو امتياز منحعند إجراء المعاملات مع العقارات. وهو يتألف من حقيقة أنه يتم تخفيض القاعدة الضريبية للأشخاص الطبيعيين بمقدار معين. ومع ذلك ، فإن الاستقطاعات من الشراء ومن البيع هما مختلفان نتيجة الإجراء.

خصم من بيع

في حالة بيع العقارات الواقعة فيالممتلكات أقل من ثلاث سنوات ، يولد البائع الدخل ، 13 ٪ منه ملزم لسداد للخزينة. ومع ذلك ، أي مواطن لديه الحق في تخفيض الضريبة بمقدار 260 ألف روبل ، أو 13 ٪ من التكاليف التي تكبدتها في وقت سابق لشراء المساكن. وبعبارة أخرى ، يمكنه استخدام خصم الممتلكات من البيع بمبلغ 2،000 ألف روبل ، أو في المبلغ الذي أنفقته سابقًا على شراء شقة.

وبالتالي ، فإن الخصم من المبيعات يسمح لك بتقليل الضرائب أو إعادة تعيينها. يمكن الحق في خصم من بيع الأفراد استخدام كل المعاملات مع الشقة.

خصم من الشراء

بادئ ذي بدء ، نكرر أنه لا توجد ضرائب علىشراء الشقة لا تحتاج إلى دفع للأفراد، كما هو الحال في الاتحاد الروسي الالتزام بدفع ضريبة الدخل الشخصية لا تنشأ إلا في اتصال مع استلام الدخل. وعلاوة على ذلك، حتى تقديم إعلان في حالة شراء شقة طوعي، بدلا من ذلك، حق المواطن. ومع ذلك، ينبغي أن الاستفادة، كما في هذه الحالة، يمكن للحكومة أن تمنح فوائد في شكل سداد ضريبة الدخل الشخصي دفعته أو إلغاء دفع ضريبة الدخل الشخصي في مكان العمل.

لأن هذا هو استرداد ، والضريبةيجب أن تدفع سابقا. هنا والحد الفعال: الحصول على استرداد ضريبة الدخل الشخصية عند شراء شقة لا يمكن إلا أن المواطنين الذين، خلال السنة السابقة لشراء، وكان الدخل فرض ضرائب بمعدل trinadtsatiprotsentoy، وتدفع مع الضرائب الخاصة بها. وهكذا ، لا يحق للأشخاص الذين يعيشون على استحقاقات الدولة ومعاشات التقاعد الحصول على تعويض: النساء اللواتي في إجازة أمومة وإجازة والدية ، وذوي إعاقات وفئات أخرى من المواطنين. وفقا للقانون № 330 FZ المتقاعدين الذين اشتروا شقة، يمكن أن نتوقع أن نقل وردت على الفترة المحاسبية من دفع ضريبة الدخل الشخصي، ولكن لا فترات أكثر من ثلاث سنوات. وبعبارة أكثر بساطة ، سيتمكن المتقاعدون من استرداد ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة إذا كانوا قد اشتروا شقة في موعد أقصاه ثلاث سنوات من التقاعد.

مبلغ الضريبة المطلوب رده محدود -للتعافي من الميزانية لا يمكن أن يكون أكثر من 260 ألف روبل. وتبين ، وهنا الحد من الخصم هو 2 مليون روبل. من الممكن استرداد ضريبة الدخل الشخصي بطريقتين: في شكل استرداد ضريبي لمرة واحدة يتم دفعه للميزانية في الشراء السابق لفترة الشقة ، أو في شكل تقصير شهري لضريبة الدخل الشخصي في مكان العمل. إذا كانت الضريبة المدفوعة أو المستحقة عن السنة غير كافية لتغطية المبلغ المسترد ، يتم تحويل المبالغ المتبقية إلى عائد السنة التالية. الاستثناء الوحيد هو المتقاعدين: إذا كانت ضريبة الدخل الشخصية التي دفعوها لمدة ثلاث سنوات قبل الشراء غير كافية لتغطية هذا المبلغ ، فإن الرصيد غير المستخدم سوف "يحترق".

وبالتالي ، فإن الخصم من شراء شقة يسمحالمشتري لاستعادة بعض الأموال المدفوعة للممتلكات. الحق في استرداد ضريبة الدخل الشخصية عند شراء شقة ينشأ من مواطن مرة واحدة فقط في العمر.

كما ترون ، الضريبة العقارية ، الممتلكاتخصم من الشراء أو البيع - ثلاثة مفاهيم مختلفة تماما ، كل منها يحدد لدافعي الضرائب مختلف الواجبات والحقوق ، وتحديد حجم أو دفع الأموال إلى الميزانية ، أو عودتهم إلى دافعي الضرائب.