الرهن العقاري: ما هو؟ وغيرها من القضايا الموضعية

بادئ ذي بدء ، أود أن أقول بضع كلماتمتى وكيف ظهر الرهن العقاري. ما تعرفه هذه العملية معروف في روما القديمة واليونان القديمة. في تلك الأيام تسمى هذه الكلمة دعامة ، التي تم تثبيتها على أرض المدين على أي التزام. في العمود ، تمت الإشارة إلى أسماء المقترض والمقرض ، وكذلك التواريخ التي ينبغي عندها سداد الديون. من المنطقة المعلمة بهذه الطريقة ، لا يمكن للشخص الذي كان متأخرا أن يتحمل أي شيء أو يخرجه.

في روسيا ما قبل الثورة هناك أيضا موجودةالرهن العقاري. ما هو اتجاه النشاط المالي موجود ، تم نسيان تقريبا خلال سنوات السلطة السوفيتية. لذلك ، كثير من الناس الحديثين الذين استفادوا من هذه الخدمة المالية كانوا في كثير من الأحيان في موقف صعب ، لأنهم لم يحسبوا قوتهم. في روسيا ، من القرن الثالث عشر إلى القرن الرابع عشر ، كانوا يعرفون ما هو الرهن العقاري (العقارات) ، وفقا لقواعده ، الشخص الذي لا يستطيع تسديد ديونه فقد ممتلكاته ، ويعطيها للتجار ، المرابين ، أو حتى الأديرة في بعض الأحيان. الرهن العقاري ، على غرار الحديث ، في الإمبراطورية الروسية ظهر في عام 1881.

في أي البلدان هو أفضل الرهن العقاري المتقدمة؟ ما هو مطلوب للحصول على قرض لشراء المساكن لفترة طويلة تصل إلى 30 سنة بمعدل صغير يبلغ حوالي 6 ٪ سنويا ، والأميركيون أكثر وعيا. استغرق سكان هذا البلد حتى الأزمة الاقتصادية الأخيرة طوعا قروض طويلة الأجل لشراء منزل. علاوة على ذلك ، وبسعر يتراوح بين حوالي ألفي و ألف دولار للمتر المربع ، كان لدى العديد منهم راتبا يبلغ حوالي 5 آلاف دولار شهريا. اليوم ، يتم إصدار قروض للإسكان في الولايات المتحدة لمدة تصل إلى 15 سنة ، وأصبح العديد من المقيمين في البيوت الجميلة بلا مأوى بسبب فقدان العمل وعدم القدرة على سداد القرض. الرهن العقاري دون إيداع ليس هناك شائعة. أي يجب أن يتراكم المالك المحتمل للعقار حوالي 10-20 ٪ من مبلغ الشقة التي اجتذبت له.

من أجل روسيا تقتربمعايير الرهن العقاري ما قبل الأزمة في أمريكا ، فمن الضروري أن الاقتصاد لا يعاني من صدمات خطيرة. في هذه الحالة ، ستقوم المؤسسات والأفراد باستثمار الأموال في البنوك لفترة طويلة ، مما سيمكن المؤسسات الائتمانية من تقديم قروض طويلة الأجل بأقل معدلات. اليوم ، لا تملك الموارد النقدية الأكثر أهمية أو أقل من مثل هذه الخطة إلا من قبل أكبر المؤسسات المالية ، مثل "سبيربنك".

حساب الرهن العقاري يمكن أن تستخدمحاسبات القروض التي تقدمها البنوك. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تحديد العملة وشروط الإقراض ، وتحديد صافي دخلك ، وحساب الأموال المتاحة بالفعل لشراء المساكن (ما لا يقل عن 10 ٪) ، ومعرفة ما هي البرامج التي تعمل لفئة معينة من السكان (على سبيل المثال ، الأسر الشابة) ، الخ.

لم يكن الاقتصاد الروسي يعاني من جديةخلال الأزمات العالمية الأخيرة ، أصبحت العديد من الأسر الرهن العقاري المتاحة. ما هو الرهن العقاري لأولئك الذين استخدموه؟ بادئ ذي بدء ، هذه فرصة للعيش في مساكنك تقريبًا ، وإعطاء المال لاقتناءها ، وليس للتأجير. بالنسبة لأولئك الذين أخذوا القرض قبل ارتفاع أسعار المساكن ونجحوا في سدادها ، أصبحت هذه الخدمة المالية فرصة للحصول على أموال جيدة لبيع الشقق بتكلفة أعلى. ومع ذلك ، هناك مجموعة كبيرة إلى حد كبير من الأشخاص الذين فقدوا وظائفهم ولم يتمكنوا من استبدال الأمتار المربعة المطلوبة. لذلك ، عند إبرام عقود الرهن العقاري ، يجب عليك أن تزن بعناية جميع المخاطر ، خاصة إذا كان في الأسرة شخص واحد فقط لديه دخل مرتفع بما يكفي ، والذي من المفترض أن يقوم بإطفاء القرض.