خصم ضريبي للفائدة على الرهن العقاري. خصم ضريبة الأملاك

اليوم ليس كل مواطن لديهكمية كافية من الأموال المجانية لشراء شقة. كثير من الناس لديهم لاستخدام القروض. تمنح القروض المستهدفة الحق في المطالبة بخصم ضريبي للفائدة على الرهن ، بشرط إصدار الوثائق في أراضي الاتحاد الروسي.

مفهوم

خصم الملكية هو امتياز يعطيالفرصة لإنقاذ على الرهن العقاري. عندما يشتري شخص عقارًا ، يمكنه العودة من الميزانية إلى ضريبة الدخل الشخصي المدفوعة بنسبة 13٪. الحد الأقصى للمبلغ يقتصر على 2 مليون روبل. إذا كان العقار أكثر تكلفة ، فيمكنك الحصول عليه من الدولة فقط 2000 × 0.13 = 260 ألف روبل. وأولئك الذين لم يجمعوا هذا المبلغ بالكامل ، منذ عام 2014 ، يُسمح لهم بالاستلام من كائن عقاري آخر. شركات الرهن العقاري لديها أيضا الحق في الحصول على تعويض في مبلغ 390 ألف روبل. (13 ٪ من 3000 ألف روبل) من الفوائد المدفوعة.

شروط التعويض

لا يمكن الحصول على التعويض إلا من الهدفقرض. وهذا يعني أن الاتفاق مع البنك ينبغي أن يشير إلى أن الأموال تُصدر لاقتناء أو بناء مساكن في أراضي الاتحاد الروسي. لا يمكن الحصول على خصم من التكاليف إلا من نفس العقار ، الذي يتم فيه إصدار الأصل ، في حالة إتمام المعاملة قبل عام 2014. يجب أن يتم إنفاق الأموال للأغراض المحددة. لم يعد خصم الفائدة مرتبطة الرئيسي ، يمكن تطبيقها على كائن آخر العقارات.

القانون

حتى 2013 تم منح خصم الضريبة العقارية للرهن بمبلغ الفائدة المدفوعة. منذ عام 2014 ، أصبحت التغييرات في الشفرة سارية المفعول ، حيث تم إدخال قيود على مبلغ التعويض إلى ثلاثة ملايين روبل للمعاملات التي أبرمت بعد عام 2013. يتم توفير خصم الضرائب على الفائدة على القروض العقارية بالإضافة إلى الأصل على جسم القرض. يقتصر أيضا على مبلغ 2 مليون روبل.

الفروق الدقيقة

اتضح أن المواطنين لديهم مكافأة. لكنهم لا يستطيعون الاستفادة منه ، لأن الخصم الضريبي على الفائدة على القروض العقارية محدود. تم تصميم التغييرات التشريعية لتصحيح هذا القصور. إن فرصة الحصول على تعويض هي بالطبع جيدة. لكن السؤال المطروح هو ، كم عدد الروس الذين يستطيعون حقا شراء الشقق من أجل حياتهم؟ وتتوقع الحكومة أن تنخفض أسعار الرهن العقاري في المستقبل القريب إلى 12-13٪ ، الأمر الذي سيؤدي مع الابتكار إلى حفز الطلب في سوق العقارات.

خصم الضرائب (الرهن العقاري): قائمة الوثائق

منذ تسليم الورقة المتعلقة بالملكية مع تقديم الإقرار الأول ، من الضروري جمع التعويضات وتوفير التعويض:

• إعلان 3 - NDFL.
• نسخة من جواز السفر
• شهادة مستوى الدخل 2 - NDFL.
• بيان التعويض
• اتفاقية ائتمان
• إيصال للدفع أو مستخرج من الحساب الشخصي ؛
• جدول السداد
• شهادة من مؤسسة الائتمان على الفائدة المدفوعة فعليًا.

يجب نقل هذه المجموعة من المستندات إلى الضريبة في مكان الإقامة.

الملكية المشتركة للممتلكات

إذا تم شراء الشقة من قبل عدةأصحاب بحلول نهاية عام 2013 ، ثم في أول تقديم للإعلان يتم تقديم طلب على توزيع الخصم بين جميع أصحابها. وبنفس النسبة ، يتم توزيع التعويض الأصلي للديون والفوائد. بالنسبة للمعاملات المنفذة بعد عام 2014 ، يتم تحديث هذا البيان سنويًا.

الملكية المشتركة

تسجيل خصم ضريبي على الرهن العقاريتبدأ السنة التي سيتم فيها استلام رصيد المبلغ الأصلي. في السابق ، هذه القضية لا طائل من ورائها. في حالة الملكية المشتركة للممتلكات ، يتم توزيع الخصم بنفس النسبة الموضحة في شهادة الملكية.

كيفية الحصول على استرداد الضريبة على الرهن العقاري؟

يتم احتساب تعويض الفائدة على أساسدفعت بالفعل مبالغ. لذلك ، في كل عام تحتاج إلى أخذ شهادة في البنك ، والتي تصف مخطط سداد الديون. بناءً على هذه الوثيقة ، يتم إصدار إعلان من 3 NDFL.

مبلغ التعويض

بالنسبة للأشياء التي تم شراؤها قبل نهاية عام 2013 ،يمكن إجراء خصم لكامل مبلغ النفقات. بالنسبة للمعاملات المبرمة منذ عام 2014 ، تنطبق قواعد أخرى. إذا كانت تكلفة دفع الفائدة لكامل مدة العقد لا يتجاوز 3 ملايين روبل ، يمكنك الحصول على خصم ضريبي للرهن العقاري لكامل المبلغ. خلاف ذلك ، سيتم تعويض فقط 300 ألف روبل المتفق عليها. إذا تجاوز حجم القرض تكلفة الشقة ، سيتم احتساب استرداد الفائدة على أساس تكلفة الشراء في المبلغ الإجمالي للعقد. وبالتالي ، الحد الأقصى للمبلغ هو 260 ألف روبل. عند شراء العقارات لأموالهم ، وعند تسجيل الرهن العقاري - 786،700 روبل.

حاسبة ضريبة الرهن العقاري

• تكلفة الشقة 1.7 مليون روبل. مبلغ الاستنتاج: 1.7 × 0.13 = 221 ألف روبل. (فقط جسم القرض).
• تكلفة الشقة 4 ملايين روبل. مبلغ التعويض الرئيسي: 2 × 0،13 = 260 ألف روبل.

ما تبقى من 200 ألف روبل. لا تندرج تحت الخصم. في الحساب ، يتم أخذ المبلغ الذي تم إنفاقه لشراء شقة فقط. يتم تقسيم هذا الرقم بين المساهمين في نسبة معينة. إذا تم إجراء معاملة متزامنة (شراء شقة جديدة وبيع القديم) ، فيمكن استخدام هذه الأموال لدفع ضريبة الدخل الشخصي على بيع الممتلكات.

من يستطيع الحصول على تعويض؟

الخصم الضريبي للرهن العسكري هو عودةضريبة الدخل. وبالتالي ، فإن المواطنين الروس فقط الذين يحصلون على دخل رسمي ويدفعون ضريبة دخل شخصية بنسبة 13٪ يمكن أن يحصلوا على تعويض. وينطبق الشيء نفسه على غير المقيمين الذين يعملون على الأقل لمدة 6 أشهر متتالية في إقليم الاتحاد الروسي. إذا كان العقار مسجلاً لطفل دون السن القانونية ، يمكن للوالدين استلام الخصم. المتقاعدين ، الذين لديهم مصدر دخل في مبلغ 5534 روبل شهريا. (باستثناء البدل) ، يجوز أيضًا تقديم طلب للحصول على تعويض. يمكن للنساء اللواتي في إجازة أمومة الحصول على المال بعد الذهاب إلى العمل. إذا ﺗﻢ ﺷﺮاء اﻟﺴﻜﻦ ﻓﻲ وﻗﺖ ﺳﺎﺑﻖ ، ﻓﻴﻤﻜﻦ إﺻﺪار اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻟﻠﺪﺧﻞ ﻗﺒﻞ اﻟﻌﻄﻠﺔ وﺑﻌﺪهﺎ. إذا لم يكن الراتب في العام الحالي كافياً للحصول على خصم ، فلن تختفي هذه الأموال في أي مكان. انهم ببساطة ينتقل إلى فترة التقويم التالي. وكثيرا ما توجد هذه الحالة في الأشخاص الذين يتلقون رسميا SMIC فقط ، والباقي في مظروف. بل هناك حالات يتم فيها سداد الرهن بالفعل ، ولا يتم تسجيل التعويض ، لأن الدخل يكون ضئيلاً. كيف يمكنني الحصول على خصم؟

الخيار الأول هو تطبيق الضريبة

من 1 يناير إلى 30 أبريل من الفترة التالية لتراكم المبلغ ، في مكان تسجيل الإقامة الدائمة ، من الضروري تقديم هذه الوثائق:

• جواز السفر (تصريح الإقامة) ؛
• تصريح
• شهادة من صاحب العمل 2 - NDFL.
• تفاصيل الحساب
• INN.
• عقد البيع.

يتم توفير جميع الأوراق في الأصل ونسخ مصدقة. يتم كتابة طلب للحصول على خصم على الفور. تتم مراجعة المستندات في غضون 3 أشهر. في حالات نادرة ، يمكن للضريبة أن تسبب للشخص توضيح الأسئلة أو الحصول على معلومات إضافية. في حالة الموافقة خلال 30 يومًا ، يصل المبلغ المستحق من الخصم إلى الحساب المحدد. أولا ، يخضع جسم القرض للدفع ، ثم الفائدة. ولكن في الإعلان ، من الأفضل الإشارة إلى كلا المبلغين من الفترة الأولى ، بحيث لا يكون لدى موظفي الضرائب أي أسئلة.

لا يوجد حد زمني للمستندات على هذا النحو. حتى لو تم شراء الشقة قبل خمس سنوات ، يمكن الحصول على المال من الدخل المتراكم في الفترة الماضية ، وتقديم إخطار مسبق. إذا كان الرهن قد تم إصداره بالعملة الأجنبية ، فلا يزال يتم دفع التعويضات بال روبل بمعدل البنك المركزي ، اعتبارًا من تاريخ السداد.

يمكن أن ترفض الضريبة استلام الدفع في الحالات التالية:

• يتم الحصول على الممتلكات باسم الموظف على حساب أموال صاحب العمل ؛
• تم دفع جزء من التكلفة من قبل برنامج "العائلة الشابة" ، والرهن العسكري ، ورأس المال الأمومة. في هذه الحالة ، لا يمكن إجراء الخصم إلا مقابل مبلغ المال الخاص ؛
• الأطراف في المعاملة - الأشخاص المترابطون: الأطفال ؛ الآباء والأحفاد والأزواج ؛
• لا يتم توفير جميع الوثائق.

الخيار الثاني في مكان العمل

يتم إجراء خصم الضرائب عند شراء شقة خارجعدم دفع ضريبة الدخل الشخصي على الأجور. لاستخدام مثل هذا البرنامج ، تحتاج إلى الحصول على شهادة من التفتيش على الحق في الاستحقاق وإعطائه لصاحب العمل مع هذه الوثائق:

• شهادة تسجيل الملكية
• عقد تسجيل المعاملة ؛
• طلب التعويض
• استلام استلام نقد من قبل البائع.

يتم تمرير هذه الوثائق إلى صاحب العمل مرة واحدة في12 شهرا لتلقي التعويض. إذا قام شخص بتغيير العديد من الوظائف ، فيمكن خصم المكان الجديد فقط من السنة التقويمية التالية.

مثال

في عام 2014 ، اشترى شخص ما قيمة الشقة7 ملايين روبل ، منها 3 ملايين روبل. دفعت عن طريق قرض ، صدر لمدة 13 عاما. مبلغ الفائدة المتراكمة هو 1.5 مليون روبل. وبلغ دخل الأشخاص الطبيعيين لنفس الفترة 900 ألف روبل.

يتجاوز نص القرض الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن إجراء الخصم منه. لذلك ، يتم استخدام 2 مليون روبل للحسابات. مبلغ التعويض هو:

2 000 х 13٪ = 260 ألف روبل - من جسم القرض ؛
1 500 x 13٪ = 195 ألف روبل. - مع الاهتمام.

مبلغ الضريبة المحظورة: 900 × 13٪ = 117 ألف روبل.

لا يغطي مبلغ ضريبة الدخل الشخصي المدفوعة من الأجور خلال السنة الاستقطاع. لذلك ، في عام 2015 سيحصل الشخص على 117 ألفًا كتعويض. ويتم تأجيل الرصيد (143 ألف روبل) للفترة المستقبلية.

خصم الضرائب عن الفائدة على الرهن العقاري في مقدار195 ألف روبل. يمكن استخدامها لمدة 13 سنة ، أي طوال فترة القرض. يتم تقديم هذا التعويض حيث يتم دفع العمولة بالفعل إلى البنك. لذلك ، في كل عام تحتاج إلى أخذ حزمة من الوثائق ، بما في ذلك شهادة ، والتي يتم رسمها ، بالضبط كيف يتم سداد الدين ، ونقلها إلى الضريبة. هذا المثال مناسب لحالة امتلاك شقة واحدة. إذا كان هناك العديد من الملاك أو هناك مشاركة في رأس المال ، يتم توزيع التعويض بين جميع المالكين بنسبة معينة. يتم تحويل المبلغ إلى حساب مصرفي ، ثم يتم إرسال الأموال لسداد الدين على القرض. على أيديهم لا يعطون. يجب كتابة وثائق الدفع على الشخص الذي يستخرج الاستنباط.

في بقايا الجافة

خصم الممتلكات يسمح الروسلتعويض جزء من نفقات الرهن العقاري. الحد الأقصى لمقدار التعويض هو 786.7 ألف روبل. لكن هذا المال لا يدفع. يدخلون الحساب المصرفي ويستخدمون لسداد رصيد الدين.