البحث في الموقع

في أي عام كان سوق العقارات الروسية شكلت؟ هيكل ووظائف سوق العقارات

سوق العقارات في الاتحاد الروسي هي واحدة منأكبر قطاعات الاقتصاد الوطني. وفي الوقت نفسه، يعتمد تطورها إلى حد كبير على حالة الشؤون في قطاعات رئيسية أخرى من الاقتصاد. سوق العقارات في روسيا حساسة للأزمات، إلى الوضع الاقتصادي الكلي. كيف يمكن تتبع هذا الاعتماد في مراحل مختلفة من تطوره؟ ما هي الفترات الرئيسية لتشكيل ونمو سوق العقارات في روسيا؟

في أي عام سوق العقارات الروسية

سوق العقارات في روسيا: هيكل

النظر في المراحل الرئيسية للتنمية ووتشكيل سوق العقارات في روسيا، وسوف يكون من المفيد أن ندرس من وجهة نظر أداء اثنين من شرائح مختلفة نوعا ما - يتناول العقارات السكنية والعلاقات القانونية، والتي موضوعها هو شراء وبيع وتأجير العقارات التجارية.

وتجدر الإشارة إلى أن كلا المجالين يفيان بعدد من الوظائف الهامة للاقتصاد الوطني للاتحاد الروسي:

- تحفيز الطلب في سوق الائتمان؛

- تحفيز العرض في سوق البناء؛

- تحفيز نمو العرض النقدي في عدد كبير من قطاعات الأعمال الأخرى - الاستشارات العقارية، وإنتاج مواد البناء والورنيش، والدهانات، والتشطيبات، وخلفيات.

- حل المشاكل الاجتماعية العاجلة المتعلقة بتزويد المواطنين بالسكن؛

وبالتالي، فإن سوق العقارات هي واحدة من أهم العوامل الدافعة للنمو الاقتصادي في البلاد ككل. فلننظر الآن في كيفية تشكيل أهم قطاعاتها وتطويرها.

سوق العقارات السكنية في روسيا: السنوات الأولى من التنمية

في أي سنة كان سوق العقارات الروسي يشكل في مجال المعاملات مع العقارات السكنية؟ هناك عدة وجهات نظر حول هذه النتيجة.

وفقا لكثير من الباحثين، والسوق السكنيةبدأت العقارات في القطاع ذي الصلة في عام 1990 - بعد نشر قانون "الملكية" الذي وافق على الملكية الخاصة في الاتحاد السوفييتي - للمرة الأولى منذ فترة طويلة. قبل ذلك، في الاتحاد السوفيتي، كان هذا أو ذاك الملكية، بما في ذلك الشقق، في حيازة الشخصية للمواطنين. ولكن ليس في الملكية الخاصة - كانت المؤسسة المقابلة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية مرتبطة أساسا بالنظام الرأسمالي الذي عارض المبادئ الاشتراكية أيديولوجيا.

تم تشكيل سوق العقارات الروسية في

وبمجرد اعتماد قانون "الملكية"، فيواتضح أن التخلص من مواطني اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية كان منازل وشقق، كانت قد اكتسبت في ذلك الوقت بترتيب أشكال الائتمان الحالية. يجب أن أقول إن هذه القروض كانت بعيدة جدا عن برامج الرهن العقاري العرفية لسكان اليوم، ولكن إلى حد ما مماثلة لهم. وتمكن أصحابها أيضا من بيع ممتلكاتهم في السوق.

عامل الخصخصة

في المقابل، منذ عام 1992، على نطاق واسعخصخصة الشقق التي وردت في ذلك الوقت من الدولة. وقد حدد هذا مسبقا تكوين كميات كبيرة من الإمدادات في السوق، ونظرا إلى أن التوزيع الحر للإسكان من الدولة قد تم تقليله (إلا في إطار بعض البرامج الاجتماعية)، كان هناك أيضا طلب على العقارات.

إذا كنا نتحدث عن عندما نشأ السوقالعقارات في روسيا، فمن الممكن لتوجيه فقط نفس الفترة من بداية خصخصة الشقق الدولة. وهذا هو، انها عام 1992. ومع ذلك، يعتقد بعض الخبراء أن سوق العقارات الروسية تشكلت في عام 1991، مباشرة بعد أن اكتسب قانون "الملكية" بالكامل، وبدأت المعاملات التجارية الأولى لشراء وبيع المساكن التي سيتم تنفيذها. ولكن نظرا لضآلة حجم العرض والطلب، فإن الآليات التي تميزت السوق من قبل لا يمكن اعتبارها قابلة للتسويق بالكامل. فقط مع بداية الخصخصة، بدأت تلك في تشكيل.

وهكذا، فإن مراحل تكوين السوقالعقارات في روسيا، إذا كنا نتحدث عن قطاع سكني، فمن أكثر شرعية للعد التنازلي منذ عام 1992. ومن الأمور الأخرى التي يفترض أن المجال المقابل للعلاقات التجارية لا يفترض وجود مؤسسة خاصة فحسب، وإنما أيضا لوجود عدد كبير من الآليات القانونية والمالية يمكن من خلالها القيام بعمليات شراء وشراء الشقق. دعونا ننظر في هذا الجانب بمزيد من التفصيل.

متى تم تشكيل الآليات القانونية لسوق العقارات في الاتحاد الروسي؟

لذلك، في أي عام كان السوق الروسية شكلتوالعقارات، إذا كنا نتحدث عن قطاع سكني، ونحن نعلم الآن - في عام 1992. ومع ذلك، فإنه في شكله الأصلي كان يعمل في إطار النظم القانونية التي عفا عليها الزمن، والتي لا تزال موجهة إلى حد كبير نحو الفترة الاشتراكية. ما أقول - حتى دستور الدولة في ذلك الوقت كان غائبا. ولكن في عام 1993 ظهرت. وفي وقت لاحق، اعتمدت وسن قوانين بشأن تسجيل الدولة للحقوق العقارية في عام 1997، وعن الرهون العقارية في عام 1998.

المؤسسات القانونية والمالية: التأثير على تنمية السوق

وهكذا، على الرغم من حقيقة أن الروسيةتم تشكيل سوق العقارات في عام 1992، استغرق الأمر بعض الوقت للحصول على آليات مناسبة لإضفاء الشرعية على معاملات البيع والشراء، فضلا عن الإقراض.

عندما كان هناك سوق العقارات في روسيا

في الواقع، حقيقة أن في التشريعتم اعتماد برامج الرهن العقاري على المستوى الرفيع، حددت مسبقا بداية مرحلة جديدة في تطوير سوق الإسكان في الاتحاد الروسي، وتتميز بزيادة مطردة في الطلب، ونتيجة لذلك، أسعار العقارات. وفيما يتعلق بالفترة الزمنية، فإنه يقابل الألفينات قبل بدء الأزمة في الفترة 2008-2009.

دعونا ننظر في تفاصيلها بمزيد من التفصيل.

سوق العقارات السكنية في روسيا: من بداية 2000s إلى أزمة 2008-2009

العوامل الرئيسية في تطوير السوق الروسيةفي الفترة ذات الصلة من الصلب، وبالتالي، أصبحت برامج الرهن العقاري (وخاصة الطلب المكثف عليها في منتصف 2000s)، والرواتب المتزايدة للمواطنين، فضلا عن ارتفاع الطلب على المساكن باستمرار. ونتيجة لذلك، ارتفعت أسعار الشقق في العقد الأول من القرن العشرين. ويمكن أن يكون عامل تراجعها ظواهر أزمة في الاقتصاد، كان من شأنه أن يحدد مسبقا تباطؤا في سوق الرهن العقاري، فضلا عن انخفاض الطلب على الإسكان بسبب تباطؤ نمو الأجور.

نشأت ظروف مماثلة في خريف عام 2008، عندماعلى خلفية المؤشرات المالية السلبية للسوق العالمية، نشأت مشاكل في الاقتصاد الروسي. وقد توقفت دخول المواطنين الروس في الفترة حتى عام 2010، على الأقل بالمعدلات التي لوحظت قبل أزمة خريف عام 2008. وبدأت المصارف بتقييم أكثر دقة لمالءة المقترضين بالرهن العقاري، وهذا هو السبب في انخفاض معدل قروض الإسكان.

مراحل تطور سوق العقارات الروسية

ونتيجة لذلك، خلال الأزمة 2008-2009، الأسعارعلى العقارات في روسيا انخفضت بشكل ملحوظ. ولكن مع استقرار حالة الاقتصاد الكلي، بدأ نمو دخول المواطنين مرة أخرى في البلاد، وأصبحت البنوك مرة أخرى أكثر نشاطا من حيث قروض الإسكان، وسوق العقارات في روسيا، التي شكلت بالفعل، دخلت مرحلة جديدة من التنمية. دعونا دراسة معالمه.

سوق العقارات السكنية في روسيا: من عام 2010 إلى أزمة عام 2014

على خلفية زيادة كبيرة في كثافةقروض الإسكان، واستمرار ارتفاع الطلب في هذه الفترة في روسيا مرة أخرى بدأت في ارتفاع أسعار العقارات. ومع ذلك، فإن هذا الاتجاه، كما يقول المحللون، لم يكن نموذجيا لجميع المناطق الروسية. على وجه الخصوص، في أكبر مدن روسيا، في المقام الأول في موسكو وسانت بطرسبرغ، وارتفاع أسعار العقارات السكنية لم يكن ملحوظا جدا من حيث النسبية. ويرتبط هذا المحللون أساسا بتشبع السوق. على الرغم من أن أكبر مدن روسيا ظلت جذابة لنقل، وتطوير سوق الإسكان في موسكو وسانت بطرسبورغ إلى حد ما تعويض الطلب المرتفع على العقارات.

أزمة جديدة وسوق العقارات

على أي حال، في العديد من مدن روسيا الأخرى فيوازدادت باطراد الصلة مع نقص المعروض من أسعار العقارات. ويمكن أن يكون عامل تباطؤها مرة أخرى ظواهر أزمة في الاقتصاد. وتلك التي تتعلق بمضاعفات بيئة السياسة الخارجية، وترشيد النفط وبعض المشاكل الهيكلية في الاقتصاد الوطني للاتحاد الروسي نشأت في عام 2014.

مراحل التنمية وتشكيل سوق العقارات في روسيا

ونما دخل السكان مرة أخرى. وعلى نحو سلبي بشكل خاص، أثرت الأزمة الجديدة على القطاع المصرفي - واضطر البنك المركزي إلى زيادة معدل إعادة التمويل، كما شددت مؤسسات الائتمان التجاري من شروط القروض. ونتيجة لذلك، تباطأ سوق الرهن العقاري بشكل كبير. هذه العوامل حددت مسبقا ركودا جديدا في سوق العقارات السكنية في روسيا.

ما هي آفاق هذا المجال من الملكية والعلاقات القانونية فيما يتعلق بالوضع الاقتصادي الحالي؟

سوق العقارات السكنية الروسية: آفاق

مراحل تطوير السوق التي اعتبرناهاالعقارات في روسيا تظهر أن الظواهر الأزمة للجزء ذات الصلة ليست جديدة. وخلال فترة الركود في الفترة 2008-2009، كان هناك نفس الانخفاض في أسعار المساكن، كما حدث في أزمة عام 2014، فإن ديناميات إقراض الرهن العقاري آخذة في الانخفاض. ولكن حالما تحسنت حالة الاقتصاد - في الوقت نفسه كان الوضع يتحسن في قطاع العقارات السكنية - نظرا لارتفاع مستوى الطلب على السكن بشكل مستمر.

في انتظار الإجراءات الحكومية

الخروج من أزمة 2008-2009 للاتحاد الروسيوقد ساعد الاقتصاد على ارتفاع أسعار النفط، ابتداء من عام 2011، وبلغ نحو 100 دولار للبرميل. سوف يعود لهم الآن، عندما "الذهب الأسود" يكلف عدة مرات أرخص - سؤال كبير. إذا كان هذا هو الحال، فمن المرجح أن سائق مرة واحدة الحالي لنمو الاقتصاد الروسي سوف تعمل. وإذا لم يكن الأمر كذلك، فمن المرجح أن يتعين عليهم الانتظار حتى تبدأ برامج الحكومة الرامية إلى استقرار الوضع في الاقتصاد الوطني، بهدف ضمان استبدال الإيرادات النفطية، بالعمل.

وبالتالي، فإن الوضع في سوق الإسكانتعتمد العقارات على مدى نجاح سياسة الدولة في مجال تكييف الاقتصاد الروسي مع الظروف الجديدة التي تشكلت في السوق العالمية.

سوق العقارات التجارية في الاتحاد الروسي: تشكيل والتنمية

لذلك، وجدنا في أي عاموسوق العقارات الروسي وكيفية تطويره - في القطاع السكني. دعونا الآن نحقق في خصوصيات مجال آخر، أي العقارات التجارية. وتجري عمليات البيع والشراء والتأجير فيما يتعلق بمرافق مثل مباني المكاتب ومراكز التسوق والفنادق والمستودعات والمرائب والمرافق الصناعية والملاعب.

هل الخصخصة مهمة في مجال الأعمال التجارية؟

في بداية المقال، قررنا أنه في السكنتم تشكيل جزء من سوق العقارات الروسية في عام 1992 - عندما بدأت الخصخصة. أما بالنسبة للمرافق التجارية، فلم تلاحظ على نطاق واسع ظواهر مماثلة في السوق في المجال ذي الصلة، عندما كانت الملكية المملوكة للدولة تنقل مجانا إلى أصحابها من القطاع الخاص. ولذلك، فإن خصخصة المنشآت التجارية الخاصة، على الرغم من أنها وقعت في الاتحاد الروسي، لا يمكن أن تصبح نفس المحرك القوي للنمو في القطاع، كما هو الحال في العقارات السكنية.

مراحل تطور سوق العقارات في روسيا

لذلك، يمكننا أن نستنتج أنه فيتم تشكيل القطاع التجاري من سوق العقارات الروسية في العام نفسه فقط في عام 1991، بعد أن بدأ قانون "الملكية الخاصة" للعمل. ومن العوامل الأخرى التي أدت إلى نموها، مرة أخرى، تطوير برامج الإقراض، ولكنها تكيفت بالفعل مع المجال التجاري، فضلا عن التنمية المكثفة للاقتصاد الروسي، ولا سيما في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

والعامل الاقتصادي عالمي لجميع القطاعات

كما هو الحال في قطاع سكني، والسوقكانت العقارات التجارية حساسة لأزمة 2008-2009. كما تأثرت بشكل سلبي بانكماش عامي 2014 و 2015. ولذلك، فإن آفاق مواصلة تطوير هذا المجال من الاقتصاد الوطني تعتمد أيضا على اتجاهات الاقتصاد الكلي.

تم تشكيل سوق العقارات الروسية عام 1991

ومع ذلك، خلافا للمواطنين الذين هم الرئيسيوالباعة والمشترين في سوق العقارات السكنية، والموضوعات ذات الصلة في القطاع التجاري - الشركات، يمكن أن يكون لها تأثير أكثر أهمية على العمليات الاقتصادية في البلاد. وبالتالي، فإن تنفيذ برامج الدولة الرامية إلى التحديث في الاقتصاد، يعتمد إلى حد كبير على كثافة النشاط التجاري للمؤسسات الخاصة.

لذلك، في قوى الأعمال،بحيث اكتسبت الحالة في الاقتصاد الوطني للاتحاد الروسي دينامية أكثر إيجابية. ونتيجة لذلك - لتحفيز مواصلة تطوير سوق العقارات التجارية.

ملخص

لذلك، قررنا ما العامشكلت سوق العقارات الروسية في قطاعات السكنية والتجارية، وحددت المراحل الرئيسية لتنميتها. والعوامل الرئيسية التي تؤثر على الحالة في المجال ذي الصلة للاقتصاد الوطني هي أساسا الاقتصاد الكلي. إذا كان الوضع في اقتصاد البلاد يتميز بهيمنة الاتجاهات الإيجابية - سوق العقارات في كلا القطاعين يتطور بنشاط.

أما بالنسبة لخصائص تطورها في السكنية والمجال التجاري - فمن الممكن أولا أن نلاحظ حقيقة أن سوق العقارات الروسية تشكلت في ظروف خاصة للانتقال من النموذج الاشتراكي للاقتصاد إلى الرأسمالية. ولم تظهر على الفور المؤسسات القانونية والمالية اللازمة لأداء مهامها على الوجه الأكمل.

ومع ذلك، في الشكل الحديث، والسوق الروسيةتتطور العقارات على نفس المبادئ التي تتسم بها معظم الدول الرأسمالية. ويحدث تكوين األسعار على أساس الترابط الموضوعي بين العرض والطلب. وهذا ما يفسر اعتماد تطورها على حالة الاقتصاد ككل. إذا كان هناك طلب فعال، ثم ديناميات السوق ستكون إيجابية.

</ p>
  • التقييم: