الضرائب العقارية والإصلاحات الضريبية العقارية

في هذه اللحظة مسألة قابلة للنقاشعلى كيفية حساب الضريبة على العقارات. إن ترتيب دفع ضريبة الأملاك له سمة مميزة تسمح له بالتميز على خلفية المدفوعات الأخرى للميزانية. ويتجلى هذا الاختلاف في التناقض بين موضوع الضرائب ومصدر الدفع.

لذلك، وفقا للتشريع الحاليفإن الغرض من الضرائب هو القيمة المتبقية للمباني والمرافق الخاصة بالمؤسسة، ولكن ضريبة الأملاك نفسها تدفع من الأرباح التي حققتها المنظمة في الفترة المشمولة بالتقرير. وهذا يؤدي في الواقع إلى أن بعض الشركات ذات الربح المرتفع، دفع ضريبة الأملاك لا يشكل تهديدا (تصبح) غير مربحة. وجود حتى عدد كبير من المباني والمرافق باهظة الثمن، لكيان تجاري واحد، يكفي لكسب ما يكفي من المال لسداد الدفع المحدد، في حين لحساب آخر ودفع ضريبة الممتلكات يعني أن تصبح (غير مربحة) غير مربحة. هذا هو الأثر السلبي للضريبة العقارية على مبلغ الربح الذي يبقى مع الكيان التجاري بعد الدفع. في بعض الأحيان هذا هو واحد من العوامل من الشركات غير المربحة.

بالربحية الثابتة للفترة المشمولة بالتقريرفإن تأثير أكبر على بارامترات الربح، الذي يبقى، هو تغيير قيمة الضريبة العقارية من ضريبة الأرباح. يعتمد مبلغ ضريبة الدخل على مبلغ الربح في فترة التقرير. وبما أنه ثابت في هذه الحالة، فإن مبلغ هذه الضريبة لن يتغير، وبالتالي، تؤثر على الأرباح المتبقية تحت تصرف. في هذه الحالة، من المستحسن تطبيق ضريبة واحدة على العقارات. في حالة حدوث زيادة في القيمة المتبقية للأشياء، فإن قيمة الضريبة العقارية سوف تزيد، أي سيتم تشكيل ضريبة أملاك جديدة، مما سيقلل من مبلغ الربح المتبقي. واستنادا إلى ما تقدم، فإن تحسين الضرائب على العقارات المعروضة بدلا من المنهجية الحالية القائمة أساسا لحساب الضريبة العقارية، التي تنطوي على استخدام نظام معدلات ضريبية مرنة. وهو يقوم على مبدأ الربحية والفترة المشمولة بالتقرير.

ومن الناحية العملية، من المستصوب تخفيض الضريبة علىوالعقارات ومعدلتها مع زيادة متعددة في القيمة المتبقية بالنسبة إلى ربح الفترة المشمولة بالتقرير. وسوف يؤثر هذا العامل أيضا على تراكم االستهالك على العقارات. ولكن يجب أن نضع في اعتبارنا أن طريقة التسارع في الاستهلاك في السنوات الأولى يزيد من رسوم الاستهلاك، وبالتالي سعر التكلفة. المنظمات الخاسرة لا تستطيع تحمل هذا. فمن الأفضل بالنسبة لهذه المنظمات استخدام طريقة منتجة. ومن شأن ذلك أن يتيح لهم تنظيم تكاليفهم، لا سيما خلال فترات الافتقار إلى الاستخدام المستقر لقدرة الإنتاج. أما الطريقة غير الخطية فهي أكثر ملاءمة للمشاريع المربحة التي تفتقر إلى الموارد لتوسيع الأصول الثابتة.

وسوف تسمح المنهجية الجديدةفقط الوظيفة المالية للضريبة العقارية، ولكن أيضا تحفيز، وهو أمر مهم خصوصا في سياق تنفيذ استراتيجية التنمية المستدامة وتحسين الهيكل الاقتصادي القائم.

وينبغي أن تكون استراتيجية الكيان التجارييهدف إلى تعظيم قيمة العقارات. وفيما يتعلق باتجاهات الأزمات في العالم النامي، ينبغي للمنظمات أن تنقح مضمون سياسة الاستهلاك، حيث تكون اليوم الأكثر شعبية هي الطريقة الخطية. وينبغي أن تستند سياسة الإطفاء إلى الأهداف التي تسعى إليها المنظمة في مرحلة ما من نشاطها الاقتصادي.