من متى إصلاح الحالي

ما هو الإصلاح الحالي؟ وهذا مجمع من الأنشطة التي تضطلع بها منظمة الصيانة لصيانة مبانيها.

ومن المعروف أنه مع مرور الوقت، كل شيء يرتدي، يصبح عفا عليها الزمن. ونفس الشيء يحدث في عملية تشغيل المباني والهياكل. وتسمى هذه العملية الإطفاء الطبيعي.

ويستأجر المستأجرون من المباني السكنية شهرياالمال لحساب شركة الإدارة، وبالتالي دفع خدماتها لصيانتها. من أجل الحفاظ على الخصائص الفنية والتشغيلية للمبنى على مستوى مريح للعيش، تم إنشاء قائمة من الأعمال اللازمة، حيث يشار إلى دوريتها، ووفقا لها، والإصلاح الحالي للمباني - وليس فقط.

وترد مراجعة كاملة بشأن هذه المسألة في الدليل المنهجي لصون وإصلاح صندوق الإسكان للفترة 2.04.2004 (مدك 2-04.2004).

مفهوم "الصيانة" يؤثر على جميع الرئيسيةنطاق المستأجرين الذين يعيشون في منزل مشترك. هذا استبدال الأسقف والجدران التجصيص، وختم الشقوق، والحفاظ في حالة مرضية الأماكن العامة والجدران، شاشات، الدرابزينات، والشبكات الكهربائية والتهوية وغيرها الكثير، بما في ذلك محتوى أنظمة المياه الساخنة والباردة.

في منزل شقة، يتم فحص جميع العقد من هذه النظم من قبل المتخصصين، وعند الضرورة، ويتم العمل بها لمنع الأعطال المحتملة: استبدال الناهضون، وأجزاء من النظام.

على سبيل المثال، إذا تم استعادة المدخلالجص، تغيير مشعات التدفئة، - كل هذا هو الإصلاح الحالي. إمدادات المياه والصرف الصحي، أجزاء منفصلة ومكونات النظم، وحدات الضخ يجب أن تعمل بشكل صحيح.

كل شخص من وقت لآخر في شقتهشيء بودكراشيفايت، يبيض، المعاجين. إذا كان لديه أي شكوك، سواء، على سبيل المثال، فإن النافذة القديمة تقف البارد المقبل، وقال انه سوف يحل محله مع واحد جديد. عندما يعلم المالك أن تسقيف منزله على وشك انقاص وزنه، وقال انه سوف إزالة لوحات التفسخ مقدما ووضع جديدة منها.

إصلاح في الحمام إذا كان ينطوي على استبدالوالغطاء، والسباكة والأنابيب، هو أيضا الحالي. وإذا كان المالك يتصور إعادة بناء المباني، مثل جدران الجدران والمداخل، ثم في هذه الحالة من الضروري جعل رأس المال واحد.

يسمى الإصلاح الحالي أيضا المخطط. تقوم منظمة الخدمة سنوياً بعمل تقديرات للعمل المخطط له. باختصار ، يتم تصور كل شيء فيها ، والتي يتم تضمينها في ضمان تشغيل المنشأة خالية من المتاعب وفقا لغرضها. وهذا يعني ، أنه من الضروري القضاء على قدر الإمكان تغييرات الإطفاء في المبنى والقضاء على الأعطال قبل إنشاء حالة الطوارئ.

على سبيل المثال ، في المدخل (كمكان مشترك) مع دورية من 3-5 سنوات ، يجب تنفيذ العمل التالي:

- ترميم طبقة الجص في الأماكن التي تكسرت أو انهارت ؛

- إدخال الزجاج وإزالة الشقوق والثقوب في إطارات النوافذ ؛

- طلاء الجدران ومنحدرات المصاعد ، الدرابزين.

فترة رأس المال 25 سنة.

هناك مثل هذا الإصلاح المستمر للمباني كما هو غير مخطط لها. يبدأ الفحص البصري للغرفة. ثم يتم وضع قائمة وتقدير النفقات. وفقط بعد ذلك ، يتم شراء جميع المواد - ويبدأ فريق من المتخصصين العمل.

إذا كانت إدارة الشركة بشكل منتظمتتهرب من المسؤوليات المفترضة ، ثم في إطار النظام القانوني الحالي ، قد يضطر أصحاب مبنى سكني لها للقيام بأعمال الصيانة على المبنى في كل من النظام الإداري والقضائي. لكن من الناحية العملية ، تستمر مثل هذه النزاعات لسنوات - وفي الواقع ، لا يتم اتخاذ أي قرار بشأنها. يدفع أصحاب المباني السكنية مقابل الخدمات التي لم تتم بالفعل. هذا أمر محزن للغاية ، ويجب خوض هذا.

</ p>